摘要：我国城市化进程的不断加快，为我国房屋建筑行业的发展带来了巨大的发展空间，并起到了一定的推动作用，其中房屋建筑是城市发展过程中的一项重要内容。伴随着我国经济的发展，人们的生活水平日益提高，对房屋的安全问题越来越重视，房屋的安全鉴定是保证房屋安全的一项重要手段，也是房屋安全管理工作的重要内容之一。因此，本文的主要内容就是对当前房屋安全鉴定的技术问题进行相关分析，简要分析房屋安全鉴定的重要性，并对房屋安全鉴定技术存在的问题进行总结，针对性的提出一些改进意见，以提高房屋安全鉴定工作的质量。
关键词：房屋安全；鉴定技术；问题分析
一、房屋建筑安全鉴定的重要性
房屋建筑在使用过程中受外界环境因素的影响，比如使用条件、环境条件的改变或者是自然灾害或人为因素等，都会出现许多不同的问题。房屋建筑在不同作用的影响下会逐渐出现地基不均匀沉降、主体结构变形 屋面荷载超重等问题，进而结构性能出现退化，在使用条件发生变化及环境侵蚀等因素的影响下，房屋建筑功能将逐渐降低乃至丧失，这些问题都迫切需要解决，否则将严重危机人们的生活、生产与安全，不利于和谐社会的构建。因此，需要不断加强对房屋建筑的安全鉴定工作，并严格按照我国法律法规的有关规定进行，对相关的房屋建筑进行安全鉴定。当前重点需要安全鉴定的房屋建筑主要是发生不同程度老化的房屋建筑；房屋建筑物发生了异常的变形或开裂，影响正常使用；发生一次或多次失稳或脱落事故的房屋建筑；对于特殊的建筑物需要进行定期的安全检测鉴定工作等。房屋的安全鉴定可以对房屋的破损程度及原因进行鉴定，为房屋建筑的维护工作提供科学合理的指导，进而保证房屋建筑的安全使用。
房屋安全鉴定工作主要是对房屋进行安全管理、房产价值评估、安全排查、保障人民群众的正常居住并延长房屋的使用年限、房屋灾后加固、房屋改造后的安全使用等方面发挥着不可替代的作用。正确评价既有民用建筑物的安全性，对保证已有房屋继续安全使用和挖潜利用房屋资源有重大的经济效益和社会效益。
二、当前房屋安全鉴定的技术问题
（1）测量技术与规划不够全面
房屋安全鉴定对各项相关数据的要求十分严格，必须做到测量精准，数据误差在行业规定允许的范围内，这样才能最大限度的为房屋安全鉴定进行精准详细的要求。因此在进行房屋安全鉴定工作前必须要对房屋建筑地点的水文环境、地质情况和地质结构进行技术测量，这是为房屋建筑维护的科学规划提供依据，精准的测量信息可以给鉴定工作的准确性、可行性等带来可靠保证。但由于许多的需要房屋安全鉴定的建筑都是比较大型，建设地点的环境一般比较恶劣，再加上许多方面的测量技术都跟不上科学仪器的发展步伐，导致采集的相关数据模糊不清，不够精确，最后造成房屋维护的规划不合理、不科学，施工中施工效果达不到设计要求，对房屋安全鉴定的效果造成重大影响，严重影响工程建设质量。
（2）房屋安全鉴定管理不科学
房屋安全鉴定工作作为一项大型的项目，如果在建设过程中没有科学完善的管理将对鉴定工作带来许多不必要的问题。科学有效合理的管理方法是房屋安全鉴定工作有条不紊，良好运行的重要保证。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是就目前而言尚未形成完善的管理方法，在实际鉴定过程中很容易出现许多比较复杂的情况，阻碍房屋安全鉴定工作的工作进度。房屋安全鉴定专业培训滞后，不能及时对工作人员进行业务知识和从业理念的细致培训，从而导致工作人员普遍对于新知识不能及时掌握。
（3）房屋安全鉴定监管力度不够
房屋安全鉴定需要耗费大量的人力、物力、财力，但是当前对房屋安全鉴定的投资标准和其他的房屋建筑项目相比存在着很大的差距。还有就是因为我国的资金投入不是很到位，资金缺乏，这也在一定程度上制约着我国房屋安全鉴定质量的提高。再次，我国很多房屋安全鉴定监管力度不够，未能进行很好的护理和保护，相关管理人员没有明确自身的职责，从而严重影响了房屋安全鉴定的发挥。同时，各级房屋安全鉴定机构虽然相对比以前的机构其职责有所加强，但房屋安全鉴定施工监管制度不健全，法律不够完善。
完善房屋鉴定工作的对策
（1）加强人员管理
就目前的情况来说，房屋安全鉴定技术在房屋建筑中应用还需要依靠大量的劳动力来完成，在工作过程中要加强对工作人员的管理，采取积极有效的措施规范工作人员的操作和日常行为。在房屋安全鉴定工作过程中要安排适当的人员加入到这项工作当中来，参加施工和操作的人员必须是具备高素质的，技术过硬具有较高水平人员。为了更好的开展房屋安全鉴定工作，房屋建筑企业要定期对相关人员做好技术培训，在合适的时间、适当的阶段做好人才的技术和知识培训，并加大对房屋安全鉴定技术改进的资金支持，让工作施工人员在工作过程中可以按照施工规范来进行相关操作，并提高自身的素养，促进房屋安全鉴定质量和效率的提高。
（2）合理组织施工
房屋安全鉴定本来就是一项耗时长、工作量大的工作，高层建筑更是如此，所以在实际操作过程中，必须要按照设计方案进行，根据工作环境和自然环境等因素对方案进行调整，做到具体问题具体分析，进行合理高效的施工。为了能够降低工作中所遇到的问题，在施工前需要进行现场勘查及可靠的施工方案的设计，并在遇到问题时，施工团队及时与相关部门进行沟通，寻找解决问题的对策。由于房屋安全鉴定危险系数较高，为不耽误正常的进度及质量，还需要注重工作人员的安全，加强安全教育，进行合理的施工，让整个工作可以顺利完成。
结语：
房屋安全鉴定作为保证房屋安全的重要手段，越来越受到全体社会的关注和重视，需要不断提高安全鉴定技术的质量。
参考文献：
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[2]浅谈房屋安全鉴定工作的基本特性与常用方法[J]. 战国冬. 科技情报开发与经济. 2010(36)
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[4]从塌房事故看房屋安全鉴定的重要性[J]. 郑秀娟,文宇新. 中国房地信息. 1998(08)
[5]关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨[J]. 钟海鹏. 江西建材. 2016(14)
论文作者:王强
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第10期
论文发表时间:2017/10/26
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