南京江浦建筑设计院 南京市 211800
摘要：在现代化社会，人们不仅对住房水平提高了，对办公也有了更高的要求，本文以南京软件园（西区）建筑的规划设计为例，对其建筑设计规划与实践进行简单分析，并且有针对性的对现代研发办公建筑的可持续开发做出了深入分析，希望可以为相关建筑工程提供一些参考。
关键词：建筑设计；规划；
办公建筑与人们的日常工作和生活都有着密切相关的联系，做好研发办公建筑的设计，确保良好的办公品质，保证功能的可靠性和结构的合理性以及可持续的开发使用，是需要建筑设计人员重点考虑的问题!本案规划区位于南京软件园（西区），位于南京主城和老山生态风景区的交界地带，南侧坐拥壮丽的长江及绿水湾湿地公园景观带，是整个园区中最靠近江北新城中心区的地块。综合研究各种背景优势，我们计划在本启动区地块实现一种园区复合发展的全新引领模式：以软件园区的智能生长为核心，为创业者，技术研发人员，投资机构，多媒体提供以人为本的服务环境，注入低碳生态的综合技术，提倡自然环保的新型社区，实现产业，生活，娱乐和学习环境的和谐共生，激发各产业的互交性，引领先导作用的国际化生态智城。本设计本着以人为本、低碳生态、和谐共生、引领先导的理念来精心设计的；以优化社区人群的使用需求为根本---生态优先，创造低碳环保的发展模式--一个协调发展的多功能社区---整体园区发展概念的绝对主导。
一、规划理念
本规划将以孵化器，加速器，服务平台的组合作为园区智能生长的基本细胞体，在一定服务半径内实现园区功能的自己自足。随着中试平台和大型企业办公逐步增加，对公共服务设施的需求也会相应提高。当产业发展相对成熟之时，多功能住宅，城市功能综合体和文化商业广场也将建设完成，从而完善整个社区功能的辐射。宜居的生活区域伴随着办公功能和服务功能衍生并发展成熟，这就是实现园区智能生长的核心原则。规划中的建筑形态多以L型组合，形成自身的围合空间，为后续开发与组合提供更多的可能性。相互渗透的庭院空间，由起伏的景观步行绿带串联，形成变化丰富，尺度宜人的公共交流空间。这些带状公共绿地整合各功能地块，与之形成和谐共生的空间序列。
二、动态混合功能
本案提出复合社区的概念，将四个地块的功能动态混合，平衡优化人群的聚集和分散活动，促使园区形成一个生动且富有创造力的区域。在垂直空间上，本案也混合分布了生活，学习，工作，娱乐等功能，力图缩短服务设施和办公空间的距离，提高园区整体运作效率。功能空间在水平和垂直方向的紧密联系和多样化分布，体现了城市的特性和园区的活力。
三、无缝连接
多层次无缝连接的道路系统覆盖整个社区，强调各区域地面和空中联系的多样性和连续性。该系统合理安排私人出行和公共交通之间的资源分配，并提供多种选择，为未来的使用者提供一个高效便捷的商业街区环境。启动区的车行交通以外围环线为主，并在基地外围设置下客点和地下车库出入口，实现内外人车分流。绿色庭院，景观步行绿带，户外餐厅等公共空间点缀于园区各处。通过减少车行交通的出入口，增设自行车道路和停车场，提倡低碳环保的出行方式，为园区居民营造一个尺度宜人，节能低耗的新型社区。交通换乘的便利连接，将提高地铁，公交巴士，出租车，私家车相互换乘的效率，地下层结合商业区，为商家和顾客提供便利。绿色庭院，景观步行绿带，户外餐厅等公共空间点缀于园区各处。人行步道廊桥分布于建筑体量之间，形成独特与生动的交往空间，高低错落，营造轻盈灵动的建筑形象。
四、独特识别
双塔形式的地标建筑作为整个园区的门户，其建筑定位强调了基地的中心轴线，引领轴线上商业文化的综合空间序列，形成丰富的城市视觉走廊。地标双塔建筑与周围高度起伏的建筑一起构成独特的天际线，呼应老山的生态背景。空中花园和垂直绿化是地面绿色景观的延伸，在空中形成连续的绿色交往空间。建筑底层局部架空，可形成更多的交流共享空间，增强区域间的渗透性和可达性。起伏的地表通过各种景观斜坡，绿色屋面，植被层叠等形式的设计，表达多样化的地貌特征，提供宜人的人际交往场所，形成丰富的景观视觉层次。环境设计则考虑引入各种艺术小品，营造公共艺术空间，增强使用者的空间体验，激发更多文化产业发展的潜能。
五、可持续生态
生态绿化遵循生态优先原则，强调生态技术的应用和控制，而不是传统的补漏和修饰。以实现低碳生态园区为准则，广泛运用生态技术，达到与自然和谐共生的目的。通过对南京气候特征的分析，本规划将为未来的用户由内而外提供舒适的生活和工作环境。夏季，庭院空间及建筑间的阴影和凉风为公共空间提供凉爽的环境。冬季，建筑体量的合理布置令公共空间拥有足够的日照和热能，同时庭院的围合空间，阻挡冬季冷风。立体庭院绿化与绿色走廊形成连续的生态绿色体系，实现低热岛效应，减少夏季对室内的热辐射，节约能耗。同时本案建议加强可再生能源的开发与利用，其中包括：浅层地温能利用，太阳能收集系统，污水处理系统和垃圾“能源化”。
六、市场开发策划
本案以自给自足，智能生长为规划理念，充分考虑不同发展阶段企业的需求，强调开发策略灵活可变。
开发方式1：以地块价值为发展的首要考虑因素，由外向内分4期开发，孵化加速---中试加速---企业总部---大型公共配套
本开发模式的优势是：
充分利用地铁公交的交通核心作为提升土地价值，充足的人流量，带动相邻沿街商业，增加企业投资入驻的吸引力。优先完成主要道路沿街面的建设，加强启动区主要城市界面的完整性和门户形象。
开发方式2：以企业总部办公，培训，数据，金融支持为带动体，由内向外分4期开发，企业总部---中试加速---孵化加速---大型公共配套
本开发模式的优势是：
引进高端企业总部，以四个地块的交界为开发的中心，带动各地块的后续开发。企业总部可以更高效的形成园区的产业环境，为后期中试加速企业树立本地段发展的投资信心。
七、结束语
城市建筑是赋予市民生存空间权利的场所，它提供给公众一个文明生活方式的空间环境。现代城市办公建筑设计中，需要充分考虑建筑的整体功能和细节，同时还应该明确建筑在城市中的地位及影响，确保设计方案的可行性和可靠性，这其中的很多问题已经到了不容忽视的地步，包括与自然的和谐问题、办公的实用性问题、配套的便捷性以及舒适性问题等等。为此，我们在今后的城市建筑设计中，应通过有效的设计方法，以服务使用者为原则，以此来完善这些问题，使得建筑自身的功能和价值能够在关键时刻得到最大程度的发挥。并提高建筑设计的现代化特征，为我国的经济发展和社会建设，做出更大的贡献。
论文作者:姜吴仁,朱晓露
论文发表刊物:《基层建设》2015年17期
论文发表时间:2015/12/1
标签：园区论文; 建筑论文; 空间论文; 生态论文; 功能论文; 南京论文; 地块论文; 《基层建设》2015年17期论文;