摘要：房地产经济是我国国民经济中的重要组成部分，其发展的好坏直接影响我国经济的发展。因此为了更好地推动我国房地产经济的健康长期稳定发展，在发展过程中有关部门及开发建设企业等需要遵循市场经济的发展规律，结合房地产经济自身的发展特点，在不违反相关法律法规的前提下，采取科学合理的措施，制定科学的长远发展规划，促进房地产经济的健康发展。
关键词：房地产经济；可持续发展；宏观经济
1房地产经济可持续发展的概况
所谓的房地产经济，主要指将房地产作为目标，围绕房地产与人之间发生生产、交换、分配和消费等经济关系，它是房地产生产力有机结合房地产经济关系的结果。换句话讲，房地产的生产、消费和流通过程中出现的各种经济活动及其条件被统称为房地产经济。20世纪末，人们开始逐渐关注世界环境与发展问题，并展开了深入分析研究，可持续发展作为一种新型发展观被提出来，可持续发展的意思是指在使当代人的需求得到满足的基础上对后代人的需求不会造成损害，使其有能力继续发展。我国在对可持续发展进行持续深入研究的同时，也逐渐开始对房地产经济的可持续发展体系进一步完善。在我国国民经济中，房地产行业作为基础性、支柱性和先导性行业，与国民经济的增长息息相关，同时对社会的稳定产生一定的影响。想要满足当代人在房地产发展中的需求，不但要合理利用土地资源，而且要对生态环境进行有效保护，给后代人提供可发展的空间，在保障房地产经济的可持续发展的基础上，促进我国市场经济的可持续发展。
2房地产经济发展存在的问题分析
2.1环境保护问题突出
在城市化进程不断加快的背景下，房地产经济实现了快速的增长，引起了人们的广泛讨论，批评与赞扬共存。房地产行业的发展在过去很长一段时间内满足了人们的住房需求，给人们的日常生活带来了很大的便利，但是，片面的、单一的、落后的建设模式给自然环境带来了严重的破坏，环境保护问题日益突出。在房地产建设和发展的过程中，土地资源有限，人口密度高，在建筑物密度不断加大的情况下，容积率不断升高，钢筋混凝土充斥在城市中。越来越多的建筑物使城市的绿色空间不断减少，产生的大量污染源容易积压，久而久之，城市的空气质量受到严重影响，人们的生活质量大大下降。
2.2资源的浪费
据相关调查显示，当前我国房地产行业的发展还存在铺张浪费现象，资源消耗较大，浪费情况较为严重，资源有效利用率低，是一种非节约型的发展模式，导致我国森林被大面积砍伐，生态环境受到严重破坏。尽管我国是资源大国，但是相对来说资源相对匮乏，人均资源占有量在世界排名较低。所以房地产行业在发展过程中要重视浪费现象，要找到有效的、能够支持可持续发展的路径，在资源消耗与发展之间找到平衡点，提高资源利用效率，构建节约型的发展道路，从而有效推动我国房地产经济的可持续发展。
2.3金融体系不健全
现阶段，我国房地产的信贷方式、信贷结构、补偿机制还存在一定的漏洞。居民在购买房产时往往压力巨大，开发商在开发房产时贷款较难，其根本原因是房屋信贷体系发展过慢，没有厘清房屋的信贷结构，这给银行的运营和资产管理带来了一定的安全隐患，如开发贷款审批难、建筑成本缩水、信贷资产流动性难以保障、购房贷款审批慢等，这些因素对宏观经济的发展也产生一定的制约，在信贷方式及资金使用的效率也大打折扣。
3新时期房地产经济可持续发展战略分析
3.1加大环境保护力度
想要不断改善和满足人们的住房需求，必须实现房地产经济的可持续发展。在发展的过程中，必须结合行业现状，对各种不良现象进行仔细分析，针对房地产开发中存在的各种问题，对建设的速度进行控制，使建筑规模调控在合适的范围内。为此，必须将环境保护放在一个突出的位置，实现生态与生存的双向平衡。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2融资渠道的多元化
房地产经济发展过程中，必要的因素以土地和资金为基准，只有将土地和资金进行合理运用才能够使房地产经济发展得到提升。实践证明房地产经济的发展依赖于资金的融资和使用效率，因此房地产经济的可持续发展应建立相应的融资平台，以确保房地产项目得到良好的发展。从实际操作来看，除了银行的信贷方式外还可以扩充相应的融资渠道，以房地产信托管理来进行融资的方式得到了扩展，这为房地产经济的可持续发展指明了方向。
3.3与资源环境相协调
当前我国房地产行业发展存在的最大缺点就是资源的严重浪费问题，所以在今后的房地产经济发展过程中，要坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的发展方针。在建筑材料的购置中，要首先对所需材料进行总体的规划和评估，从而用多少购买多少；其次，在建设过程中要加强成本控制，量材而用，避免材料的铺张浪费。在土地利用过程中，也要重视土地的节约使用，在施工中要严格遵循设计标准，测量好建筑物之间的间距，并根据当地的地理及地形条件，做好整体建筑规划，在充分利用每寸土地的基础上进行合理建设。
3.4加强市场的监管与宏观调控的力度
政府加强房地产经济的市场监管和宏观调控力度是现阶段推动房地产经济向着可持续发展战略方向快速发展的最有力的手段。房地产经济的可持续发展除了需要开发商提高自身产业理念的同时更需要政府加强对房地产市场经济的监管。政府应该建立一个良好的房地产经济的法制化制度，使房地产经济在制度的环境下健康发展。此外，政府还应该将强对房地产经济相关产业的监管，如金融体系、环境审计等体系的监管，完善相关的法律和法规，利用宏观调控的手段对不符合可持续发展战略的房地产经济行为进行规范化管理，从而使房地产经济符合市场的需求、符合可持续发展的要求，真正实现其与人口、资源和环境的和谐共处。
3.5住宅标准化
现如今，我国房地产行业已经逐渐迈入品牌竞争和模式竞争阶段，很多规模较大的地产公司已将品牌和产品战略逐步确立，标准化设计能够很好的适应工业化生产需求，从而有效降低设计、施工及采购的成本，同时有效提升施工效率，减少施工周期。想要使品质得到保障，建立标准是最好的方式，完善的产品开发标准、设计标准和施工标准能够有效优化住宅产品。为了使房地产项目的整体质量得到提高，需要保证在产品规划、设计和施工等各个环节都具有较高的品质。房地产公司要对房产的开发流程进行优化重组，及时制定评估标准，进一步提升工程管理能力。另外，需要逐步完善成本控制模式，例如设立成本管理中心，适时引入目标成本管理理念，从而能够有效的管理房地产开发投资成本。为了使房地产经济的增长速度大幅提升，需要建立统一的采购模式以控制成本，在采购模式中引入战略供应商概念，从而进一步降低成本，促进房地产经济的可持续发展。
结束语
在城市化进程不断加快的背景下，我国的房地产经济取得了快速的发展。当前，在房地产的发展过程中，环境遭到破坏、资源浪费严重、结构性矛盾突出是非常明显的问题，针对实际情况，必须确立可持续发展的理念，加大环境保护力度，提高土地资源的利用程度，积极构建房地产行业的微观基础，将宏观调控与市场调节相互结合，提高房地产行业的竞争力，为我国国民经济的发展创造更大的内在活力。
参考文献：
[1]郑淑琴.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].学术论坛，2017，5（10）：74-78.
[2]乔丹丹.如何实现我国房地产经济的可持续发展[J].企业改革与管理，2016，12（12）：195.
[3]梁惠民.我国房地产行业宏观调控政策与其可持续发展关系分析[J].金融经济，2016，8（16）：34-36.
[4]王选鹤，肖宏伟.中国房地产可持续发展模型研究[J].海南金融，2017，2（2）：12-15.
论文作者:杨中华
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/15
标签：房地产论文; 经济论文; 可持续发展论文; 房地产行业论文; 我国论文; 过程中论文; 信贷论文; 《基层建设》2018年第34期论文;