国家统计局披露的一组最新信息表明——房地产开发出现新动向，本文主要内容关键词为：国家统计局论文,房地产开发论文,最新信息论文,新动向论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
一至五月份，全国房地产开发投资首次出现负增长。商品住宅投资比重下降，房地产开发投资结构不合理趋势正在加剧。
本报讯 （通讯员 倪春海 记者 黄真）国家统计局的投资专家日前在分析当前房地产开发形势时指出，自去年下半年开始，我国房地产开发投资步入了盘整消化时期，从今年前5个月的情况来看，出现了两个值得注意的新动向。一是受多种因素影响，房地产开发投资比去年同期下降2.9%，首次出现了负增长；二是房地产开发投资结构尚无明显好转，商品住宅投资所占比重呈下降之势，与国家关于加强安居工程和民用住宅建设要求不相符合。
据统计，今年1至5月，全国房地产开发投资比去年同期下降2.9%，其中北京下降10%，上海下降13.1%，江苏下降6.2%，广西下降22.6%，海南下降45.2%。从投资完成情况来看，商品住宅完成投资363亿元，比去年同期下降7.1%，占全部房地产投资的比重由去年同期的58.3%降至55.8%；而办公楼投资所占比重则由13.7%升至16.2%。
从表面来看，资金到位差是导致当前房地产开发出现负增长的直接原因。由于国家预算内资金、利用外资和债券分别比去年同期下降54.4%、26%和8.3%，致使今年1至5月房地产投资累计到位资金只有1015亿元，仅比去年同期增长1.1%。但国家统计局的投资专家们认为，当前房地产开发出现负增长实际上是由于多种因素综合作用的结果。
近几年来，房地产开发一直是国家对固定资产投资进行宏观调控的重点，政策采取的抑制房地产开发盲目过快发展的措施正在发挥出效力，因此可以说，当前房地产开发出现负增长是这些年来国家宏观调控所取得的一个成果。
另一方面，由于不愿买、不敢买和买不起等因素导致的大量商品房空置又是导致房地产开发下降的内在因素。据一些省反映，有些商品房所处地理位置较差，交通不便，基础设施跟不上，消费者大多不愿买。有些商品房由于施工质量差，物业管理跟不上，消费者不敢买。而房价太高则是影响商品房销售的主要原因。据统计，目前，全国商品房平均每平方米售价在2000元以上，住宅房屋平均每平方米售价也在1800元以上，这与工薪阶层的收入水平相去较大。居民购房的普及率不高，从一定程度上也制约了商品房开发结构的改善。据了解，由于销售不畅，1996年底全国空置商品房屋面积达6624万平方米，比1995年底增加近30%，占用资金在600亿元以上。房地产企业迫于积压，纷纷把消化空置面积作为当前首要目标，从而不再盲目开发新的商品房。