关键词：多层；民用住宅；施工质量管理
1.多层民用住宅的含义
多层民用住宅一般指四层到六层的住宅，可以同过楼梯解决居民的上下楼问题。多层住宅有以下几个优点：
第一它较别墅类住宅节省了占地，就节省了用地费，房价也就相对低一些；
第二比较符合大众的购房需求。公摊的面积小，多层住宅不需要像高层住宅那样设置电梯间、公共走廊、设备管道井洞、消防走廊等大面积的公共区域，这样住房的面积使用率得到有效的提高；
第三多层住宅的设计历史很久远，这就是说对于多层住宅的建设，有着成熟的设计经验；
第四多层住宅的体系结构简洁，施工方法简单、投入设备较少、施工工期短，基于这些优点，多层住宅是购房群体的优先选择和开发商乐于投入的住宅类型，是现今城乡最为普遍的住宅类型。
2.多层民用住宅建筑施工质量管理的难点
2.1局部质量问题等同于全部质量问题
因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益，业主及住户都很重视，对工程质量要求比较严格。在施工中，即使工程质量控制得很好，若在一处出现小小失误，对住户来说，就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。
2.2各工种相互制约问题
一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节，或更多的环节，产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当，就会影响成品保护，甚至给整个工程质量带来隐患。
2.3施工面过于分散
因为多层住宅楼墙体比较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施工管理不到位，出现问题。
2.4多层民用住宅建筑施工质量管理的重要性
房屋建筑工程是工程建筑领域的重要组成部分，其工程施工活动的组织常常表现为复杂性、系统性的特点。从整个房屋建筑工程施工的角度来看，影响房屋建筑工程施工质量好坏的因素较多，像施工组织的设计、施工方案的规划、施工技术的标准与规范以及交底的清晰明确度、施工人员素质、材料质量的好坏、施工工艺的合理性等等都会对房屋建筑工程施工质量产生较大的影响。在这些较多的影响因素中，有些因素是可以通过管理并加以控制的，而有些因素则是属于不可控因素，微小的施工操作变化、细小的材料规格质量差异、施工环境的变化等等，而房建工程属于一次性建设活动，不可能对建设后的施工活动进行返回分拆检查、更正，这就要求施工单位在施工过程中要加强施工质量控制，同时也说明房屋建筑施工质量管理的重要性。
3.多层民用建筑施工质量管理具体措施
3.1做好施工前的准备工作
在施工工程进行之前，需要对施工工程的结构形式进行组织，同时还应该对施工单位的相关编制问题进行细致地检查。另外，在施工中，要想保证施工工程能够顺利地保质保量完成，就需要制定科学合理地施工计划，其中包括工程的进度，施工方案的设定以及相关技术的应用等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆只有对其进行适当地安排，才能够进行具体的施工工作，可见做好施工前的准备工作是至关重要的，具体来说主要表现在以下几个方面的内容。
首先，需要做好备料工作，明确施工过程中材料的进场顺序。对需要应用的材料和配件等部分做好质量地检查，同时还应该对检查报告进行掌握，把握合格证明书的科学性，另外还需要对材料进行多次检查。
另外，定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家，因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会，检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题，并提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。
3.2施工中的质量管理
施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。
3.3采用先进的科技成果，提高施工的技术水平
建筑工程质量的控制不仅与原材料的质量、人员的技术素质、监督的严否有关，还与技术因素有关，包括信息、检验、装备和检测技术等。技术的进步，能够推动施工工艺和产品的更新换代，从而提高建筑产品的功能和质量。“科技是第一生产力”，这体现在整个施工过程中，技术的作用，很能体现在最后产品的质量上，为了提高工程的质量，要重视新工艺、新技术的适用性，先进性。通过不断地提高和改进工艺水平及施工技术，从而确保工程的质量。
3.4竣工验收阶段的质量管理措施
竣工阶段的验收工作对于工程质量的保证也是不能够忽视的环节。在这一阶段，首先需要建立起竣工验收工作小组，对民用住宅进行检查，由于是多层，需要着重检查抗震设计以及工程细节，保证不出现任何的差错，对于出现的问题要及时找出原因并快速解决，以免埋下安全隐患。当所有的问题都检查完毕之后，方能投入使用。
3.5科学处理施工信息，加强信息使用效率
施工信息管理水平差是我国施工质量管理中的一个薄弱点。目前在施工信息管理中，从整理、保管、传递、分析等各个环节都可以发现信息使用的效率很低。要解决这些问题，可以从如下几个方面进行对策的实施：①建立长期有效、稳定可靠的信息源，实行领导质量终身责任制。领导对质量的重视程度会直接影响下属管理者和员工对质量的重视程度，所以只有领导重视，才能保证员工重视质量。而领导终身责任制则避免领导因为职位调动而免于承受责任的现象。②加强对施工质量管理监督横向信息平台的搭建。监督过程中一旦发现违法违规行为，要依法严肃处理，切实做到违法必究、执法必严。建立此类信息接收平台及互换信息模块，建立质量监督管理信息数据库。
结束语：多层民用住宅的施工管理对住宅的建设水平、使用质量有着重要影响，要做好施工管理，需要从管理技术、管理制度等各个方面入手，将管理工作贯穿于施工的全部过程中去，让每一个员工都充分建立质量意识，明确职责和义务，注意施工细节处的质量管理；建立一个科学可靠的信息管理系统，来辅助施工中的质量管理。
参考文献
[1]仲崇宝.多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].科技创新与应用.2015.
[2]钟立明.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].房地产导刊.2015.
[3]李东辉 吴迪 浅谈多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].城市建设理论研究.2013.
论文作者:林秋娴
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/5/30
标签：多层论文; 住宅论文; 质量管理论文; 质量论文; 工程论文; 建筑工程论文; 建筑施工论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;