黄昱1 蒋嘉林2
浙江华景川建筑设计有限公司 浙江杭州 310000
摘要：在社会经济高速发展的过程当中，房地产行业也成了我国经济发展的主要形式之一，在进入新时期的调整之下重新审视房地产设计当中的一些问题。有重要的意义，房地产市场的健康发展，不仅关系到国民经济的整体发展，与人们的日常生活也息息相关。鉴于此，本文主要分析当前城市住宅设计中的问题。
关键词：城市住宅；设计；问题
1、现代住宅设计方案特点
住宅是因为人们的居住意识而产生的一个特殊地点，人类在很早时对住宅的选择就具有明确的目的性。例如，早期的人类为了获得更多的食物，通常会选择将住宅安置在靠近山或者水的地区。而渐渐的，在人们安定下来以后，对于安置好的房屋会不断地进行修改或重建。促使人们不断对住宅进行设计、重组，一方面是因为社会发展使人们生活质量得到了提高，人们有余下的资金改善自己的生活。而另一方面也是因为人们对于环境要求更为苛刻，比如以前的人们只想着拥有自己的一个房子，并没有对这个房子提出更高的要求。而现在的人们在渴望拥有自己房子的同时，又希望这个房子符合自己提出的所有设想。这就使现在房屋在建造时必须考虑到广大群众的要求，适应人们想法的变化。住宅设计领域就是遵循人们发展认识的规律不断向前发展的，所以，现代住宅设计方案在适应生活发展的同时，呈现出了趋于可行性和实用性的特点。
我国建设部门早在房屋建设之初就颁布了一系列提高房屋住宅质量的相关制度。例如，建设部门曾经举办过有关住宅建筑设计的竞赛，在类似于这种设计竞赛中涌现出来大批优秀的住宅设计方案。国家对这些住宅方案给予了保存与维护，希望为之后的建筑设计打下了良好的基础。而在这种有关住宅建筑设计竞赛不断出现的情况下，每一时期所选出的优秀设计都能在前期基础上获得新的突破，创造出新的住宅理念，呈现出更加符合时代的特点。尤其是在小户型的住宅设计上，更加独具匠心。
2、当前城市住宅设计中的问题
2.1、住宅设计市场无序竞争
一个行业的发展，必然会带动相邻行业的快速发展，房地产行业在近几年来高速的发展，对住宅设计的市场也是一次极大的机遇，与此同时，我国大量的设计机构纷纷进入到建筑设计师厂。随着建筑设计单位的增多，公司之间的竞争也越来越激烈，在相互竞争的过程当中会促进相关设计水平的提高。但同时也会存在的一些恶性竞争的现象发生，在住宅设计有依靠裙带关系上位的情况也时有发生。这种现象的存在，使得项目的设计质量有所下滑，因此相关单位要加大市场监督及整顿力度。不断规范市场行为，从而使得我国的建筑市场朝着良性的方向去发展。
2.2、住宅设计水平有待提升
在近几年以来，我国商品房的开发力度非常大，在历史上，也从未出现过，建筑行业的繁荣发展，设计行业形势也就变得比较好，尤其在近几年以来，很多的，大专院校及本科院校增设了建筑相关的专业，从而使得大量的学生选择建筑并进入了住宅设计的工作行列当中，我们都知道。设计工作实际上是属于艺术创作的一个行业，需要设计师有充分的生活体验，但是目前，我国一些设计师从学校毕业之后就一直留在办公室进行住宅产品的设计工作，他们没有时间去外面体验生活和丰富自己的阅历。设计出来的产品在一定程度上有些死板，缺乏生活性和艺术性，有时候甚至在设计方面会存在着很多的缺陷，这样一来，会造成社会资源的浪费，也会给业主增加不必要的经济负担，但是随着人们对住宅品质要求越来越高。
2.3、城市住宅设计的社会责任问题
随着我国城市化进程的加快，城市人口不断增加，导致城市中住宅用地逐渐紧张，商品住宅价格水涨船高。现在二胎政策下大户型逐渐成为热点户型。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆随着未来人们思维观念的转变和生活的实际需求，大户型的建筑形式将迎来一个新的高潮，但是市场刚需的小户型依然是目前建筑类型的热点，作为建筑开发单位，在企业发展的过程中，要综合考虑这两方面的实际需求，进行充分的市场调研，但是目前有部分企业为了自己的经济效益的提高，不是下功夫设计出刚需的小户型，而是开始推敲如何大变小，小变大的方法（即一个大户型分成两个小户型或者两个小户型合成一个大户型）。这种缺乏社会责任心的行为必须予以坚决杜绝。
3、住宅小区规划设计中存在问题的思考及对策
3.1、对户型设计的空间设计策略
当前住宅设计更多注重的是空间格局的分离。将公共场所与私密空间的巧妙分离，就实现了对各种空间的分离。如果住宅面积允许的条件下，可以考虑实现对各个空间布局之间巧妙连接，从而满足各种空间使用的便利性与实用性。如果再加以相关使用工具的支持与各种摆放物件的支撑，不仅可以实现经济性基础上的使用便捷性与整体美观性。
3.2、空调冷凝水排放问题
人民收入水平的提升，加速了生活水平的提升，同时也提升了对住宅空间舒适度的要求。空调是当前人民使用范围较为广泛的家用电器之一，通过，建筑主体外端，悬挂的外机主体便可以直观的看到。于是，新的问题涌现出来，即空调冷凝水的生成。高层建筑的冷凝水如雨点般降落，、给底层建筑用户带来不便，不仅形成噪音问题，同时低落的水滴也形成环境卫生的污染，因此，在设计阶段，如果能将空调冷凝水以合理的管道排出，不会形成相关衍生问题，将更好的促进建筑设计的良好发展。
3.3、老年建筑设计的细节问题
普通住宅和老年人住宅但从设计方面就存在众多的差异点，而老年人住宅建筑设计对设计要求的程度更为深刻，要在普通住宅设计的基础上，更加细化，涉及面也更多，归根结底就是设计标准要符合老人的日常需求。众多的建筑设计都没有针对老龄化社会的趋势设计符合老年人群体使用的住宅建筑，不仅没有考虑老人使用时对使用工具种类的增多，同时也没有更好的将位置设置合理。但是伴随着我国老龄化形势趋势的紧张，住宅玄关的空间设计是非常必要的。同时也应当考虑到，起居室是老人的常驻场所，为此，不仅面积也设置足够合理，同时也要确保在起居室可以享受到多样的生活，如听音乐、看电视等。
3.4、建筑的无障碍设计
无障碍设计针对的是特殊群体的使用所开展的设计，是为了保障残疾人和老年人能够更加便捷的使用，同时确保安全性。无障碍设计是建筑设计师考虑细节而开展设计的充分体现，是展现建筑开发商服务标准的体现。该设计更好的促进残疾人士和老年人生活的方便、舒适和安全，同时也给他们的亲人带来更好的体验效果，使他们在照顾起来更加便利和方便。当然，这种设计在出口和出口亦或者转角处应当设计更加宽阔的面积，从而能更好的方便残疾人士在使用工具时能够更加方便。
总之，随着社会经济的发展，人们的生活形态也发生了，各种各样的变化，我国自城市化建设发展以来，随着城市化发的都扩大，很多居民都住上了楼房，在线的话，城市当中住宅小区也就伴随着时代的发展，应用而生，随着房地产经济的快速发展，大量的楼盘相继开发大量的小区也慢慢进入到人的视野当中，在当今市场化竞争的过程当中住宅小区规划设计质量的提高，对人们投资购买的吸引力力也就越大，其楼盘的竞争力也就越大，同时也是关系到建筑企业经济发展的重要内容，希望通过本文的分析，能为以后的具体工作起到实际的参考作用。
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[5]刘佑昌.《全国城市住宅设计研究网工作会议在武汉召开》[J].住宅科技,1985(07):36.
论文作者:黄昱1,蒋嘉林2
论文发表刊物:《防护工程》2018年第8期
论文发表时间:2018/8/23
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