摘要：售楼部的设计是科学技术和文化艺术的结合，作为第一视觉营销在房产销售中发挥的作用越来越大。本论文主要探讨售楼部设计主要的设计要素，总结售楼部发展的历程，从不同的角度和层次对设计的方法进行论述，展望未来售楼部设计的趋势。在新的世纪里，我们以全新的方式感知世界，人类越来越多的最求一种新的生存环境和生存空间，超越对过去的局限。信息化给这个时代带来了前所未有的巨大变化，固有的概念被更替。越来越多的售楼部如雨后春笋般涌现，在不断地重新定位不断地重新赋予新的活力，给城市带来无限的生机。售楼部设计的多样性可以说是当代建筑多元化格局的微观体现。
关键字：售楼部、科技、混搭、设计美学
前言
售楼部是一座小型的临时公建单体，结合建筑、园林、室内装修三大板块，一般是临时建筑，规模不大，但是承载着楼盘的形象、客户体验、销售完成等多项功能。售楼部不仅激发顾客购房欲望，也是代表着公司的实力，又展示着品牌的形象。在商业项目中，要体现它的与众不同，可以金碧辉煌可以自然舒适，也以炫酷灿烂。每一个特征都要和楼盘的特质紧密结合的。售楼部作为参观者的第一眼印象，在空间布局、色彩搭配、主题营造、照明设计等等专业都有很深的学问。设计师是空间无形的魔术师，带领参观者开启充满魔力的空间之旅。
一、售楼部设计要素
售楼部设计首先在选址上要考虑周边的环境，地段，车流方向。注意整体建筑造型视觉识别性强，用不同的光源和不同的造型创造丰富的建筑语言。内部空间开敞流畅。有便利的路线与样板房衔接。外部景观要和建筑风格吻合，体现地域特色或者售楼部的主题，外部环境具有视觉导向作用。引导体验者进入并探索展厅，开启空间之旅。
售楼部内部分区主要以下基本的功能；接待区、展示区、洽谈区、签约区、财务室、办公室、水吧台、儿童游乐区等等。这几大区域设计的是围绕着购房者体验的主题进行，动线合理流畅，营造一系列的空间层次，打造一个独特的售楼空间。售楼部室内视觉导视系统设计也是很关键的，将设计主题在平面设计上延续。
二、售楼部设计的发展趋势
现代语境下的售楼部，早已不局限在单纯的售楼空间，可以使艺术廊、图书馆、科技馆、茶艺馆，也就可以使网红咖啡店、儿童游乐场，甚至引人入胜的精神休憩地。售楼部已经逐渐演变成提供一种价值认同，将参观者带入精心营造的一种生活的态度、精神殿堂。下面我们从以下几个方向谈谈售楼部设计的发展趋势。
1、新技术的融入
科技是人类进步的手段，科技的发展极大地改变了人类的生活方式，也推动着人类审美意识的发展与变化。新技术的应用为展示空间增加了更多可能性，吸引更多观众去理解产品的信息和所表达的信息。求其是科学技术的蓬勃发展催生的参数设计使得3D打印技术得以实现，用新的数字化自动化技术展现天马行空的设计理念，将展示设计的新技术运用在售楼部设计中，互动、体验、沉浸、融入。互动的数字沙盘，不再是独立的合体，与参观者互动对话，展示需求者所关注的内容，量身打造。随着科学技术的进度，虚拟现实技术（英文名称：Virtual Reality，缩写为VR），又称灵境技术，是20世纪发展起来的一项全新的实用技术。虚拟现实技术囊括计算机、电子信息、仿真技术于一体，其基本实现方式是计算机模拟虚拟环境从而给人以环境沉浸感。随着社会生产力和科学技术的不断发展，各行各业对VR技术的需求日益旺盛。VR技术也取得了巨大进步，并逐步成为一个新的科学技术领域。VR运用到看房也是极具创意，集营销和实用功能于一身，超级清晰的像素和百万平方米城市量级模拟，用大制作实现全场景平台的极致体验。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以成熟的虚拟成像，制作实时的展示平台，可以了解区域规划、项目信息、户型样板房、室外景观、周围环境。零死角展示，如同身临其境的体验感。还可以跨区域营销，实现全球联动，足不出户就可轻轻松松地体验异地服务。用智能科技技术作为营销包装的武器，每个空间都可以渗透进去，逐渐变成售楼中心独特的亮点。
2、新形态的融合
中国人对于居住模式的生态认同古来有之，比如陆游将他的‘老学庵’筑于镜湖之滨，开门临水、启窗见山、心游神驰。在设计之初，将形态做成流动、融合、可素的整体，设计将传统材质和现代设计平衡，既强调外在形态的独树一帜、又注重内在空间的有机融合。建筑大师扎哈的建筑特色就是这样，外形上自由、富有动感的曲线线条、内部空间延续空间曲面，以流线型几何形体变化来界定框架的属性，而不是通过墙体等构件来化反。这样的空间是流动的，空间层次丰富。日本建筑师隈研吾，他比较擅长有机建筑的理念，同事又喜欢应用自然的材质，长城脚下公社里的“竹屋”就是其代表作品之一。巧妙地将传统工艺融入现代设计之中，让现代人能欣赏到传统的没，在设计上忠于人性特征和现代设计的契合，将空间注入人性化的品质。随着人们生活水平的提高和审美能力的提高，越来越关注美学体验。设计师、地产商都在重新审视美学沟通与美学趣味。桂林彰泰红展示中心，创新屋面形态，组合成为“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”的立面造型，呼应桂林形态各异的秀美山峰。好的设计就是这样，结合地域特色，努力与地域之间建立联系产生共鸣。如高山流水如琴瑟和鸣，共生共存。在地域性中塑造形象情怀，一些售楼部设计在厂房中，延续场所的记忆，满足基本需求的前提下，追求更多的人文情怀。
3、新概念的混搭
随着人们的审美感知能力越来越强，功能单一和奢侈豪华的传统销售中心逐渐不能吸引人的眼球，在市场上也逐渐失去竞争力。创新的设计才能给售楼部带来新的生机与活力，物有悦人之美，人有惜物之心。例如旭辉银泰博观熙岸，以“童梦空间”为主题的儿童游乐园的售楼部，是售楼处日后变更幼儿园的功能属性的一种新的尝试。设计打造一场神秘、梦幻、童趣、梦想、时空之旅。售楼部以儿童的视角打造，将原本单一的售楼区域打造成一个符合多年龄层次，给充满童真的大孩子们互动体验空间。例如城建万科翡翠书院打造的社区图书馆主题的售楼部，书香元素，以一个大型的书架作为售楼部的中心，阶梯式的互动楼梯，搭配茶水休闲吧，让它俨然成为一个文艺休闲场所，这不是一个严肃的售楼部，是一个分享知识、探索讨论的休闲场所，然而更有意义的事情是，社区的年轻人都可以过来体验店长的职务，一起打理这些书籍，一起分享知识、传递爱心。这些都是思想的碰撞和思维的跳跃之后全新体验，借助艺术手法和设计符号进行二次提炼创造，空间传递故事，为商业气息浓厚的售楼部空间带来了童趣、书香氛围。
三、结语
售楼部设计最终输出的概念是刺激参观者的购房欲望，这是最关键的一步，我们不是在创造一个艺术品，我们是带来一种新的理念从而寻求一种认同感，好的设计，让人目以投之、足以赶之、情以注之、心以神之。好的设计师一场对话，现在与未来、现代与古典、自己与他人。设计来源于生活，善于尝试和突破，打破惯有思维，大胆尝试，跨越技术与美学的局限，以文化、情怀来定义空间，在复杂的文化环境中创造更合理的多元化生活方式。当代建筑飞速的发展与演变，售楼部设计将更加多样性和多元化。
参考文献：
【1】，陈威.基于仿生学理论的休闲座椅设计研究究[J].大众文艺，2016（14）：122.
【2】异形空间王子青年设计家夏春怀创作特点探析——当代湖湘十大优秀青年设计家研究系列彭江琳 《家具与室内装饰》杂志2019年第4期
【3】罗越著：《视觉传达》，哈尔滨：黑龙江科学技术出版社，1996年10月
论文作者:彭丽君
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/20
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