摘要：本文对建筑物中面积测绘技术的方法做了简单叙述，在此基础之上，对建筑物面积的实际测量和需要注意的若干问题做了详细探讨。
关键词：房屋建筑；面积；测量
1.引言
随着改革开放的深入发展，我国人民生活水平不断提高，人们对居住和工作环境的要求也越来越高，对应的生活环境也由之前的平房土房演变成宽敞的高楼大厦。在经济不断变化的过程中，房屋建筑面积测绘工作崭露头角，它的工作实质是使用测绘技术和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相关数据的收集与描述，为城乡经济建设和社会发展提供准确的测量成果，满足城市现代化建设发展、信息化管理和信息资源综合应用的需要。建筑面积测绘是测量工作中的一小部分，较工程测量和地形测量相比，在方法和程序上有很多相同的地方，但是其中也存在着较大差异。
2.对建筑物面积的测绘方法
2.1.一般情况下的测量方法：
2.1.1.直接测量
直接测量是普遍使用的测量方法，它是指直接从测量仪表的读数获取被测量量值的方法。根据对建筑物的边长、角度等的直接测量，把需要测绘的面积分解成若干个易于计算的简单图形，分成的图形可以是规则的也可以是不规则的，然后根据几何图形面积计算公式计算出简单图形的面积，之后用累加的方式即可得出建筑物的真正面积。对规则图形的计算而言，类似矩形、圆形、三角形、梯形等，只要测量出其边长和角度的数值，通过几何公式就可以计算出其对应的面积。对于不规则图形的计算，可以先将不规则图形分解为若干个三角形或者梯形，依据实际测量出的边长和角度，通过几何公式就可以计算出三角形或梯形的面积，之后做累加和即可得出不规则图形的面积。
2.1.2.采用在图上进行测量的措施
在图上测量的方法大致可分为两种：一种是求积仪法，另一种是方格网法。①求积仪法。首先应该将图纸展放在平滑的呈水平状的图纸上，并予以固定，之后采用求积仪测量出所求的面积大小。值得注意的是在使用求积仪的过程中，几何图形应当绘制在与图纸质地相同的纸张上，要十分重视几何图形在尺度上和形状上的准确性。运用几何图形测定分划值与实际工作条件最接近，认真求算的分划值比较能代表作业条件和操作者的技术状态，但是图纸有伸缩变形，而几何图形无变形，这一差异对分划值的真实性会有相应的影响。②方格网法。在需要测量的图形上面铺盖一层具有透明毫米小方格的纸张，之后对占据的小方格数量进行统计，根据小方格代表的实际面积，求出整个图形的面积。
2.2.使用数字进行测量的方法
数字测算方法，是采用数字测绘技术先绘制出房屋的平面图，然后按照坐标法计算出房屋的实际面积。数字测算方法步骤如下。
2.2.1.利用数字化测绘技术绘制出房产平面图
采用野外数据采集成图的方法，测绘数字房产平面图。即利用全站仪、钢尺等设备采集数据，通过计算机屏幕编辑生成图形文件，经检查修改准确无误后，可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。其具体步骤如下：①测设图根导线。居住区竣工后，沿居住区道路布设导线网，全站仪现场观测和采集数据后，输入微机，利用导线平差软件进行总体平差。②测绘底层平面图。在各导线点安置全站仪，测设房屋底层外墙勒脚以上的角点坐标，将采集的数据输入计算机后，编绘出底层平面图。③测绘各层平面图。使用经检定的钢尺，现场量测出其他各层与底层不同之处，将有关数据输入计算机，编绘出各层平面图。④测绘分户平面图。使用经检定的钢尺或手持测距仪，现场量测出各产房屋尺寸及其有共用部位尺寸，将有关数据整体平差后输入计算机，编绘出分户平面图。
2.2.2.计算房产面积
建筑面积的具体计算步骤有以下几点：①计算每层建筑面积。将每层平面图的各角点坐标输入多边形面积坐标计算法公式，即可计算出每层建筑面积。②计算整栋建筑面积。每层建筑面积之和即整栋建筑面积。③计算分户套内建筑面积。将分户平面图各角点坐标输入多边形面积坐标计算法公式，即得出分户套内建筑面积。④计算共有建筑面积。将共有共用部位的平面图角点坐标输入多边形面积坐标计算法公式，即得出共有建筑面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆⑤检查分户套内建筑面积和共有建筑面积。将分户套内建筑面积和共有建筑面积的总和与整栋建筑面积相比较，进行粗差检查。如两者相等，则无相差。⑥计算分户建筑面积。先按照权属分割协议或有关规定，按照比例分摊共用建筑面积，再将某户套内建筑面积加某户应摊的共有面积，即计算得到该户建筑面积。最后检查各户建筑面积之和与整栋建筑面积是否相等。
3.对房屋建筑面积进行实际测量
实地量距法和坐标解析法是目前房屋测量中最普遍采用的面积测算方法，也是目前面积测算中精度较好的测算方法。当建筑面积小于等于100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要高；当建筑面积大于等于100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。因此在面积测算中，我们采用了实地量距法与坐标解析法结合的办法：对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；对于边长较长且直接测量有困难，或需要较核总边长与分段之和而又无法直接测量总边长时，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。实测一般房屋边长时，数据取位至0.01米；实测商铺边长时，数据取位至0.00l米，用全站仪实测的点位坐标数据计算房屋建筑面积。当需要按柱计算面积，而柱子垂直上下由不同直径（截面）多节柱体构成时，边长以柱边离地面2.1米处进行测量。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其他不规则图形，且无建筑施工图可获得相应的图形元素时，可沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。
坐标解析法与实地量距法测算面积的关系：长期以来，用界址点坐标测算地块或宗地面积是地籍测量或土地测量测定土地面积的主要方法，坐标解析法所测算面积的精度是决定于界址点的精度，而界址点的精度等级与标准是由国务院的土地或地籍测绘的行政主管部门，在收集国内外有关资料的基础上，根据土地和地籍管理当前和今后发展的需要，经过比较、论证和分析而决定的。用实地量距发测算房屋或房间面积是房地产测绘部门的主要方法，决定实地量距发所测面积精度时，要考虑量距的精度，而房屋面积的精度标准是由国务院房地产行政主管部门决定的。在决策中主要是考虑房地产管理和房地产市场的需求，以及过去已有的有关规定。房地产部门所讲的房屋或房产面积的精度，实际上均指用实地量距发测算面积的精度。
4.在房屋建筑实际测量当中应该注意的若干问题
①房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自由、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。
②房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准，门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
③房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点。
④应重复测量不少于两次，其较差应该在限差内，并应取其平均数作为最终结果。
⑤当房屋平面构成不规则，且无建筑施工图可获取不规则图形相应的图形元素时，可采用全站仪极坐标法实测房屋特征点或拐点的坐标，通过解析法计算面积。
⑥直接测量房屋边长有困难时，可采用全站仪极坐标法实测两端点的坐标，通过坐标反算边长。
⑦采用同一钢尺两次丈量时，边长不大于10m的较差相对误差应小于1/1000，；边长大于10m的较差相对误差应小于1/2000。采用手持测距仪、光电测距仪、全站仪测量时，一测回两次读数较差不应大于5mm。
5.结语
随着我国住房制度改革，住房商品化和社会化，城镇居民住房消费在人们生活中占有较大的比重，特别是在房屋价值日益提高，准确的房屋测算面积显得更加重要，因为它与开发商、购房人的利益息息相关。房屋测量政策性和技术性强，精确度要求高，切实做好房屋面积测算工作，关系到人民群总财产利益、关系到地方管理部门的形象，甚至关系到房地产市场的健康持续发展。
作者简介：
伍永乐，1992年3月25日出生，男，汉族，籍贯：广东省佛山市顺德区，现供职于佛山市金尺房地产测绘服务有限公司，学历：本科，研究方向：房屋建筑面积的测算，邮编：528000
论文作者:伍永乐
论文发表刊物:《基层建设》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/21
标签：测量论文; 面积论文; 建筑面积论文; 房屋论文; 坐标论文; 边长论文; 平面图论文; 《基层建设》2018年第3期论文;