蒋俐
（新疆兵团第四建筑安装工程公司，新疆，乌鲁木齐，830063）
【摘 要】房建工程造价控制的目的就在于提高资金的使用效益，合理的运用工程建设资金，在确保房建工程施工质量的前提下节约建设成本，提高房建企业的经济效益。文章对房建工程造价控制中存在的问题进行了分析，并在此基础上提出了房建工程造价的优化控制对策。
【关键词】房建工程；造价控制；优化对策
房建工程造价控制的根本目的就在于对房建工程的财力、物力和人力进行合理使用，将固定资产的投资效益提高。本文结合实际工作经验，分析了房建工程造价控制中存在的问题，并就此提出了相应的优化对策。
1．房建工程造价控制中的问题分析
1.1投资决策阶段存在的造价控制问题
在房建工程的项目投资决策阶段，建设单位首先要将投资估算提交到公司投资计划部，而投资估算往往过于简单，漏项的情况时有发生。
在项目可行性研究阶段，勘察设计单位、设计单位在建设单位的委托下进行可行性研究报告、投资估算的编制，项目工程将以经过审批后的投资估算作为造价的最高限额[1]。然而在该阶段主要是对方案进行研究并进行经济分析，由于没有明确的工程量，投资估算的准确性不高。建设单位对于房建工程的方案和工艺流程没有进行细致的研究，对造价控制和投资估算不够专业，甚至一些建设单位要求设计单位有意低估投资估算，以提高所报项目被批准的概率。
1.2设计阶段存在的造价控制问题
首先没有将经济和技术进行很好的结合。一般情况下主要是经过设计委托的设计人员对房建工程进行现场调查，从而进行方案的选择和设计。造价人员要根据不同阶段的造价条件来进行预算和估算。然而在实际工作中造价人员对房建工程的现场情况和工程概况并不十分了解，难以对各种影响因素进行全面的考虑。
其次在设计中没有贯彻成本控制的理念。在设计过程中涉及人员往往比较重视设计产品的技术先进、安全实用，忽视了设计产品的经济性，没有将成本控制和经济指标控制工作落实下来[2]。
1.3招投标阶段存在的造价控制问题
首先在招投标过程中存在不正当的竞争手段，施工单位追加工程费用来提高自己的经济，造成工程造价的超额。
其次个别建设单位为了将建设资金减少，在招标工程中任意压价，严重影响了工程造价的准确性。一些施工单位通过低价中标，再通过技术变更和增加现场签证等方法来增加额外收入，对造价控制非常不利。
1.4施工阶段存在的造价控制问题
首先，施工单位在制定工程造价控制目标时存在不合理的情况，控制目标缺乏先进性和科学性。其次，由于采用了落后的价格管理方法，没有科学的进行材料的存储量计算和采购，难以把握良好的采购时机，材料采购价格失真的情况屡禁不止。第三，施工组织方面比较落后，没有合理配置和利用人力、物力和财力，造成浪费现象。最后，施工单位通过设计变更造成工程量的增加来追求更大的利益，影响了造价控制的准确性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1.5竣工阶段存在的造价控制问题
在房建工程项目的竣工阶段存在的问题主要是施工单位在进行工程结算书的编制时，往往存在高套取费标准、高套定额单价和冒算多算的情况，施工单位的结算审查核减率甚至达到了25%。
2．房建工程造价的优化控制对策
2.1在投资决策阶段做好造价控制
首先在该阶段要将准确、详实的基础资料收集起来，例如房建工程所在地的地质情况、水电路情况、主要材料设备的采购地和价格资料等，做好项目的投资预测工作[3]。造价人员还要分析资料的可靠性和准确性，确保准确的进行经济分析和投资预测。
其次在该阶段要做好市场研究工作，对国内外市场对该项目的建设情况以及相关政策、发展趋势进行研究。
再次要对方案进行优化，设计人员要对工艺技术方案、设计意图和专业知识进行了解，要动态分析的方法分析不同的设计方案，降低工程造价，简化工艺流程。
最后对基准参数和评价价格进行合理确定，以不同项目的特点为依据，将不确定分析、竞争力分析和市场分析结合起来，分析多种价格方案，尽量减少房建工程项目的投资风险。
2.2在项目设计阶段做好造价控制
首先要加强监督和审查设计图纸的质量，将图纸审查中心的职能作用充分的发挥出来，对设计质量进行严格的监督和审查。
其次要对设计概算办法进行规范，为了除去冒算和人为扩大涉及规模的费用，必须由建行、工程标准定额造价管理站来审定设计概算，取费基数应该以确定的投资限额为准。
最后要将限额设计标准制定出来，按照房建工程的规模和类型制定相应的限额设计标准。为了提高工程的综合效益，还应该积极引进新设备、新工艺和新技术。
2.3在招投标阶段做好造价控制
首先要加强对招投标的监督，避免暗箱操作的行为。切实提高评标人员的业务素质和标底的编制质量，防止低价抢标和押标的情况。在评标的过程中要对投标单位的业绩、设备情况、施工能力、资质情况社会信誉进行综合评定。
2.4在施工阶段做好造价控制
首先要将合理的工程造价控制目标制定出来，将目标值和工程造价实际值进行比较，找出偏差，并采取有效的措施对偏差进行控制，实现造价控制目标。
其次要对房建工程的材料价格进行严格的控制，在确保材料质量的基础上对材料价格进行严格的控制，从而降低整个工程造价。
在确保房建工程质量的基础上对比分析各施工方案，找出在经济上和技术上最合理的施工方案，对房建工程的资源进行优化配置。
2.5在竣工阶段做好造价控制
在该阶段主要是进行竣工结算的编制，将房建工程从筹建到竣工的所有实际费用计算出来。按照结算惯例采用调值公式当前比较普遍的结算方法，双方要在合同条款中商定调整因素，物价的波动一般在合同价的正负5%以内，如果超出该范围承包方要自行承担。这是为了将承包方的积极性发挥出来，使承包方重视工程造价的控制，采取有效的措施降低成本、节约材料。
3．结语
房建工程的造价控制要充分考虑各阶段的各项影响因素，在各阶段落实造价控制工作，对房建工程的人力、物力和财力进行合理调配，杜绝浪费、降低成本，在确保房建工程施工质量的前提下控制造价，提高房建企业的效益。
参考文献：
[1]李想. 房建工程造价的作用及优化措施研究[J]. 科技与企业. 2014(02)
[2]王好祥. 房建工程管理与施工技术探究[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊). 2014(03)
[3]王玮. 如何控制高速公路房建工程的质量、费用及进度[J]. 现代物业(上旬刊). 2012(06)
作者简介：
蒋俐，女，汉族，江苏泰州人，1980年生，工程师，主要从事房建工程造价工作
论文作者:蒋俐
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年7月供稿
论文发表时间:2015/11/9
标签：造价论文; 建工论文; 阶段论文; 情况论文; 工程造价论文; 建设单位论文; 项目论文; 《工程建设标准化》2015年7月供稿论文;