摘要：现代化的商业建筑在社会活动和人类的生活中占据着重要的地位，随着城市商业项目的不断发展，城市商业项目将会成为城市重要的标志，同时也体现了城市综合性建筑的自身价值，在城市经济发展中发挥着重要的作用。因此，相关设计人员要从商业建筑设计的方案入手，结合工程的实际情况对其进行科学合理地方案设计，以以创造出满足人们需求的建筑作品。
关键词：商业建筑；方案设计；设计要点
1.我国商业形式形态分类
1.1底层商铺
底层商铺是当前商业建筑最为普遍的一种形式，是不需要业态安排的，主要是由于这类商铺，它的建造形式是顺沿街道的形式进行建造的，这种布置方式，在经营者的招商上虽然比较有利，但是也会带来一些相应的问题，例如不仅影响市容市貌，还容易对其它的建筑部位，例如上部或者是住宅、办公等建筑功能的使用上，造成较大的影响等问题。
1.2小商品市场模式
一些小商品市场的成功，并不在于建筑上以及市政规划方面，而是在于其本身经营的商品的组合。
1.3商业购物中心
这类形式的商业建筑，从其临街的商业门厅，在到内部的购物中心，由于其经营管理的难度较高，所以需要从设计规划上，来进行组合和以及建筑，在建筑内部的购物通道中，俗称为动线，在建造上，力求使每一个品牌柜区，都能够具有最有利的商业经营位置。所以，购物中心不仅仅局限在购物行为上，还存在着其他的一些趣味性与休闲性，这也是商业建设设计上的比较重要且也不能忽略的部分。
2.商业建筑方案设计要点
2.1平面布局设计
平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥。在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益。通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割。对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性；在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位。
2.2商业建筑的空间分布
现代商业建筑是一个功能多样、布局繁杂的商业综合体，其中不仅包含多种类型的营业性店铺，还包含许多公司所在的办公区和户主居住的居民区，如果没有对商业建筑内各个区域进行合理的划分，就很有可能造成不同区域间的互相影响，既影响了商铺的正常营业，还会影响企业的工作和户主的生活。因此，现代商业建筑的空间排布也让设计师和商业建筑管理人员投注了很大的精力。目前我国大多数商业建筑针对这个问题的解决方案是将商铺和居民区的位置放在建筑较低楼层，将办公区域放在建筑的高层部分，这样做能够保证人流量比较大的商场和居民区的出行方便，又能为租赁办公区的企业提供一个宁静的工作环境。
2.3交通组织
2.3.1水平交通组织
商业综合体内平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心相互串接，形成楼层的主要水平交通线。每层商业面积较大的购物中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范围，并且通过商业运营机构进行合理地业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。建筑的平面设计将在大业态组合平面的基础上进行深入，与商业运营团队交叉作业，形成合理、可行的商业平面布局。
2.3.2竖向交通组织
竖向交通一般分为垂直客运、垂直货运、消防疏散三个部分。垂直客运一般采用电梯或自动扶梯来解决，电梯、自动扶梯在平面上成组分区合理布置。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般来说，客体与扶梯均会围绕商业主动线或中庭来进行均匀布置，使得商业楼层上的各处均离垂直交通不是很远，方便消费者在楼层之间互通。
3.实例分析商业建筑方案设计
3.1工程概况
某国际商业广场，一共分为4栋，建筑总面积为3.94万m2，地上6层，地下2层，为地下停车场。地块的东面为黄杨河、南面为住宅区，西面为购物中心及临街商业、北面为数栋居住楼及一栋宾馆建筑。该项目集写字楼、超市、百货、影院、KTV为一体的综合性建筑。
3.2规划布局
3.2.1建筑总平面规划
①立体的多元的空间。一到七层设计结合多元化的消费活动主题和文化生活主题，创造多元的商业空间。
②贯串灵活的空间。建筑以中庭为中心布置灵活的各功能空间，中庭曲线给立体空间带来趣味，从地下一层通到屋顶，气势恢宏，空间开阔，聚集人气，提供观光休闲的场所。
③生态化建筑的营造。提供“宜人”的空间环境。它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间。减少能源消耗和妥善处理垃圾以及减少光污染、声污染。将自然引入建筑，促进生态建筑化，人工环境自然化。
3.2.2建筑布局
①建筑布置。本项目契合地形，布置分为两部分，一部分是大型的商业综合中心，另外一部分是商业街，用中心商业街和商业广场相互有机联系。大型商业综合中心建筑面积超过8万平方，建筑高度为35米，屋顶布置屋顶停车场。
②场地布置。项目场地平整，设计标高略高于周围道路标高，地块东侧靠河边设置一个供市民休闲和商业活动的一个广场，在渡江路和中兴路口附近，设有一个入口的商业广场，渡江路口处设置一个地下车库入口，在临时开辟的道路处设置一个地下车库出入口，服务于后勤的交通放于北侧，并在北侧设有一个地下车库出口。
③建筑退界。按照设计要点和相关的规划要求后退建筑控制线，并且进行日照分析，保证地块后面的3幢住宅保持良好的间距，符合日照要求和1/2建筑高度的要求。地下车库的范围除东侧规划允许靠用地红线外，其他都不超过规划给的建筑红线。
3.3道路交通组织
建筑周围设计有内部道路与城市道路，它们之间相互交接，以形成一个环行的交通体系，交通流线合理、明确。
3.3.1人行流线在此设计中非常畅通，能环绕所有的建筑，并且能从广场的自动扶梯直接通地下商业，有效提高商业的综合性能。基地出人行出入口设置采用开放性，采用人车分流，让商业互动的主体更休闲，放松，安全，提高商业品质
3.3.2沿北面设置一条后勤道路，装卸货物和其他后勤专用。
3.3.3地下停车场的入口有2处，一处在渡江路，另一处在自己开辟的那条道路上，出口也有2处，一处是北侧靠后勤道路出入口，另一处是东侧合用的出入口，地下停车位数量充足，并且出入方便，便于管理，是首选的停车场地。在北侧有屋顶停车场的出口和入口，当地下车位停车不足时候，可以选择屋顶的停车场，此处有340多个停车位。总体停车的数目超过规划要求10%，在未来的几年都能满足要求。
结束语：综上所述，在商业建筑方案设计过程中，建筑设计人员应首先对建筑有深刻的理解。细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划，建筑师进行商业建筑方案设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的商业建筑设计作品，使得商业建筑自身的功能和价值能够得到最大限度的发挥。
参考文献：
[1]王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社.2011.
[2]吴国英.现代商业建筑方案设计探讨.山西建筑[J].2010.
[3]李照阳，李东辉.论建筑设计的现代商业建筑[J].城市建设.2011.
论文作者:周意萍
论文发表刊物:《基层建设》2017年第20期
论文发表时间:2017/11/6
标签：建筑论文; 商业论文; 商铺论文; 方案设计论文; 布局论文; 平面论文; 组合论文; 《基层建设》2017年第20期论文;