贾 强
（珠海市建筑设计院，广东，珠海，519000）
【摘 要】虚拟现实技术是一项综合性建筑设计方法，通过在建筑设计中引入计算机技术，将全新的虚拟现实技术应用到建筑设计当中，突破了传统建筑设计的方式，克服了传统建筑设计的弱点。本文重点讨论虚拟现实技术在房地产行业中的推广应用，为房地产建筑优化设计、楼盘推介及销售等方面提供更好的科学手段。
【关键词】虚拟现实；建筑设计；三维虚拟；房地产行业
虚拟现实（Virtual Reality），又称为虚拟环境（Virtual Environment)、人造空间（Computer-simulated reality）、人工现实（Artificial Reality）等，始于20世纪60年代，是一门结合了计算机图形学、人工智能、计算机网络、多传感器及并行处理等多种技术的交叉学科。它通过计算机技术辅助设计，以模拟方式为使用者形成一个实时反映实体对象变化与相互作用的三维图像世界，并通过图形设备展示给设计者。同时使参与者通过视、听、触觉等感知行为，真正做到“身临其境”，实现人机交互，使参与者更加直接地感受到虚拟对象在所处环境中的作用和变化。如今，虚拟现实技术在工程、科技、教育、医学、航空等领域都得到了广泛应用，尤其在建筑设计领域，具有传统建筑设计方式所无法比拟的特点，其优越性也是显而易见的。
1．虚拟现实技术的特点及优越性
一般来说，一个完整的虚拟现实系统由虚拟环境、以高性能计算机为核心的虚拟环境处理器、以头盔显示器为核心的视觉系统；以语音识别、声音合成与声音定位为核心的听觉系统；以方位跟踪器、数据手套和数据衣为主体的身体方位姿态跟踪设备，以及味觉、嗅觉、触觉与力觉反馈系统等功能单元构成。
1.1 虚拟现实技术的特点
虚拟现实技术的特点大致可以归纳为以下三个方面，即沉浸性（Immersion）、想象性（Imagination）、交互性（Interaction）。
沉浸性。虚拟现实技术最显著的特点在于，计算机可以通过图形构成的三维数字模型，产生一种人为虚拟的环境，即高度逼真的“虚拟环境”,从而使得用户在视觉上产生一种沉浸于虚拟环境的感觉。
想象性。虚拟现实技术不仅仅是一个媒体演示工具，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。
交互性。虚拟现实与通常计算机辅助设计（CAD）系统所产生的模型以及传统的三维动画是不一样的，它不是一个静态的世界，而是一个开放、动态的环境，虚拟现实环境可以通过控制与监视装置影响或被使用者影响。
由于虚拟现实技术可以使用户在视觉上获得最大限度的真实观感，用户能够在一个虚拟的三维环境中，用动态交互的方式对未来的建筑或城区进行身临其境的、全方位的审视，用户可以从任意角度、任意距离对场景加以观察，还可以实现多种设计方案、多种环境效果的实时切换，分析比较不同建筑方案的特点，并对局部进行实时修改。这是传统的建筑展示方式所无法呈现的。
1.2 虚拟现实技术与传统设计相比的优越性
传统的建筑设计多数采用建筑效果图、三维动画、建筑模型等方式，但与虚拟现实技术相比，它们都存在着很大程度的不足，只能提供建筑物部分属性信息且比较单一。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆虚拟现实技术其实就是通过计算机系统，来构筑一个数字化的“沙盘”和效果图，但与传统沙盘、效果图相比，它能够提供更好的临场参与感与交互性、更鲜活直观的视觉感受，功能更多、性能更强、应用更广。因此，将虚拟现实技术应用在建筑设计领域，可以大大加快项目实施进度，降低成本与风险，缩小修改难度，减轻设计人员劳动强度，提高项目规划设计的质量。在今后的设计领域，将得到更广泛的推广与应用。
2．虚拟现实技术在房地产设计领域的应用
近年来，随着城市化进程的加快，人们对住房的需求量与日俱增，房地产市场竞争程度空前激烈。当传统沙盘效果图、建筑动画等形式已经难以满足房地产更具有前瞻性的表达时，虚拟现实技术的引入宣告了新型房地产建筑设计黄金时代的来临，必将引起房地产行业的重大变革，具体可体现在以下几个方面：
2.1 项目前期招投标、审批阶段
使用虚拟现实技术将楼盘项目制作成三维动画形式，投资商可以更直观的通过观看虚拟住宅小区建成后的全貌，对项目的优劣给予充分评估，从中选择出最佳方案，最大限度地避免前期决策失误，而且提高了该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率；其次还可提供一个实时交互的审批平台，审批者可以身临其境地感受建成后的景观，便于双方进行沟通，加快项目的报批速度，为项目的开工建设争取宝贵的时间，为项目节约了大量的时间成本。
2.2 项目的设计阶段
通常在一个项目设计过程中，非专业人士很难理解设计者的专业程度并实现有效沟通。虚拟现实是一种高度智能化的设计工具，它以最直观的视觉形式反映了设计者的思想，借助虚拟现实技术将所设计的建筑物数字化建模，投射到虚拟的真实环境中，提前将楼盘可视化，把设计者的巧妙构思变成看得见的虚拟物体和环境，非专业人士也可理解，设计者可以把计算、画图、数据存储和处理等繁重工作交给计算机完成，从而把主要精力用于创性构思，而不必担心专业性高会成为沟通的障碍，大大提高了设计规划的质量与效率。
2.3 项目宣传推介阶段
与传统的楼盘宣传推广方式相比，虚拟现实技术不仅可以在房交会现场通过三维动画展示楼盘全貌，还可以在楼市各相关网络平台宣传方面实现购房者的即时看房，加快信息传播速度，拓宽楼盘宣传渠道，大大提升楼盘开发商品牌效应。
2.4 室内设计应用方面
虚拟现实技术可以十分完美地呈现房屋内部的环境，可以即时更换墙壁、地板、瓷砖、窗帘的颜色及材质，移动家具的摆放位置、更换室内装饰物。这一切都在虚拟现实技术下完美呈现，在提升装修设计师工作效率和水平方面起到举足轻重的作用。
3．国内虚拟现实技术推广现状
我国在虚拟现实技术上的研究起步较晚，和欧美等发达国家相比还存在很大差距。但在我国国内，虚拟现实技术已引起足够重视，相关研究与应用开发正朝着深度和广度发展。国家科委国防科工委部已将虚拟现实技术的研究列为重点攻关项目，国内许多研究机构和高校也都在进行虚拟现实的研究和应用并取得了显著成果。在国内房地产市场也取得了较大进展，如重庆沙坪坝“工人村16号片区危改(汇景铂庭)”项目、宏帆曦城项目、贵州金沙县建安壹号小区景观方案设计等案例中，虚拟现实技术发挥了重要作用，为使用者创造了巨大的经济效益，使国内房地产市场对这个领域所蕴含的巨大潜力和广阔前景充满信心。
4．结束语
虚拟现实技术在虚拟房地产开发中所蕴含的巨大潜力，构建了房屋建筑和房地产事业的美好未来。我们有理由相信，21世纪是全球信息化的时代，更是虚拟现实技术的时代，随着它在越来越多的领域的应用与发展，必将进一步改变人类的工作和生活，带来巨大的经济与社会效益。
参考文献：
[1]谢行浩.建筑工程系统仿真[M].北京:科学出版社，2001.25-37
[2]汪成为，等.灵镜（虚拟现实）技术的理论、实现及应用[M].北京:清华大学出版社，1996.
[3]张秀山.虚拟现实技术及编程技巧[M].北京:国防科技大学出版社，2002.
[4]严 钧,刘永健.虚拟现实技术在土木建筑工程中的应用研究[J].长沙交通学院学报，2003(1):30-51.
[5]王守清.计算机辅助建筑工程项目管理[M].北京:清华大学出版社，2003.
[6]施炳华.计算机在建筑施工中的应用[M].北京:中国环境科学出版社，2003.
论文作者:贾强
论文发表刊物:《工程建设标准化》2016年4月总第209期
论文发表时间:2016/6/13
标签：虚拟现实论文; 技术论文; 建筑设计论文; 环境论文; 项目论文; 传统论文; 设计者论文; 《工程建设标准化》2016年4月总第209期论文;