摘要：随着经济的日益发展，我国建筑行业也得到了日新月异的进步，房地产市场热度居高不下，大量既有建筑重新改造，包括部分烂尾工程的再启动。本文以某住宅楼的续建工程给排水设计为例，对设计过程进行深入介绍，并谈谈一些设计体会以及可供参考交流的设计方案。
关键词：续建工程 建筑给排水设计 烂尾建筑
1 项目基本概况
该项目为广州一住宅小区，规划总用地为20444平方米，建设用地为13750平方米，道路及其他用地为6694平方米。该项目为城市综合体建筑，集住宅，商场于一体，裙楼为大型商场，上部四栋塔楼为住宅。建设用地内北侧两栋塔楼B1、B2及裙楼和地下室为上世纪90年代完成并通过消防验收；本案为其南侧B3、B4两栋塔楼的续建项目，三层为为商业用房，四层及四层以上为住宅。其中，B3栋塔楼28层，建筑高度86.75米，续建部分为10~28层，建筑面积15373.05平方米；B4栋塔楼25层，建筑高度78.40米，其续建部分为11~25层，建筑面积12156.57平方米，续建部分总建筑面积为27529.62平方米。
南侧B3、B4两栋塔楼的续建项目的现状为：建筑主体九层以下已经建设完成，三层以下为商业裙楼部分，内部给排水管线已安装完毕；四至九层部分为住宅楼，主体框架已完成，管线已预留洞口，卫生间沉箱已预留；B3、B4两栋塔楼的室外给排水管线未设计；室外化粪池未设计；与市政路管线接口未预留。
2 改造设计的内容
该项目为上世纪90年代建设，前后相差将近20年，针对该建筑存在的问题，设计前多次到现场勘查及了解情况，基本摸清了现场情况。同时，由甲方牵头搜集原有设计图纸，并与现场情况详细比对。为了切合实际，保证烂尾工程的成功启动，对项目提出的改造内容为：①结合最新建筑给排水设计规范，重新提资水管井，卫生间给排水管线重新设计；② B3栋塔楼28层，为满足消防用水要求，在屋顶增设一36m3的消防水箱；③原有的消防泵房设置在负二层，根据最新消防规范要求，水泵扬程不足，消防水池有效容积不足，须重新复核设计；④四层以下未预留给排水接口，需根据现场情况，完善四层以下给排水管线设计；⑤增设一室外化粪池，保证B3、B4塔楼的正常使用；⑥结合现场实际情况，并协同相关市政部门，补充完善室外管线设计，保证与市政管线的正常接驳；⑦地下室原有消防管线（消火栓系统、自动喷水灭火系统）重新复核、更换；⑧生活泵房、生活水箱部分需重新设计。
3设计难点及应对措施
3.1 建筑消防如何判定
该小区为城市综合体建筑，集住宅，商场于一体，下部为负2层机动车停车库，裙楼为大型商场，上部四栋塔楼为住宅。建设用地内北侧两栋塔楼B1、B2及裙楼和地下室为上世纪90年代完成并通过消防验收，塔楼B1、B2的入住率已达95%以上。项目为上世纪90年代建设，当时执行的是国家标准规范《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（1995年版），建筑定义为商住楼（底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑），同时设置了室内消防给水系统、自动喷水灭火系统。下部负一、负二层均为I类地下机动车库，按当时的国家标准《汽车库、停车场设计防火规范GB50067-97》要求设置了室内消火栓系统及自动喷水灭火系统。消防水池及泵房设置于负二层，消防水池按照室内消火栓用水量为40L/S（根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（1995年版）的表7.2.2），火灾延续时间为2h；自动喷水用水量30 L/S，火灾延续时间为1h，设计有效容积396m3。
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根据现行的国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）和《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014），建筑专业按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的5.4.10条第1、2条做防火分隔后，该建筑可以定性为住宅与其他使用功能的建筑合建的“组合建筑”，根据第3点要求，住宅部分可以执行住宅建筑消防设计标准，商业裙楼部分则按照多层公共建筑标准设置消防给水系统。根据《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）表3.5.2，住宅部分消火栓用水量为20 L/S，商业裙楼部分消火栓用水量为40 L/S，经多方面考虑，建议火灾延续时间为3h，消防水池按照室内消火栓用水量为40L/S设计，设计有效容积540 m3。鉴于此，对原有的消防水池进行改造：①消防水池出水口更改为旋流防止器；②检修人孔原来设置于侧壁梁底下，现调整至水池顶部，在负一层地面开设检修口，并加设井盖；③原有的消防水池与生活水箱合用，现将生活水箱迁出，在地下室新增一100m3的生活水箱；④人孔挪至顶部后，抬高进水管、呼吸管的标高，加大消防水池有效容积。
根据《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）的7.4.12条第2点，高层建筑消火栓栓口动压不应小于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13米计算，因此，原有的消火栓泵组、喷淋泵组扬程均无法满足消防使用要求。鉴于此，对原有的消防泵房进行改造：①高、低区消火栓泵组、喷淋泵组均予以拆除，重新设计、安装；②根据最新规范，调整并增设稳压泵系统。
3.2 如何排放建筑污、废水
塔楼B3、B4四层以上为本次改造及续建范围，四层以下为商业裙楼，已竣工验收且交付使用。四层以上为住宅楼，污水、废水、雨水、空调排水管数量多而杂，如何排放建筑排水，才能做到尽可能不破坏现有建筑，并且节省工程造价，保证施工工期。住宅楼内的排水经立管收集后，利用三、四层之间的架空层，分别设置污水、废水、雨水、空调排水管排水横管，排水立管分别接入各自的排水横管，最终转换至外墙边。废水、雨水、空调排水管直接沿外墙排至室外，而污水需先排至化粪池处理，然后再接入室外排水井。
3.3 化粪池的设置位置
建筑室外排水井、化粪池之前均未完成，且经过将近二十年的时代变迁，小区原来的用地红线已被大幅度压缩，经现场勘查，当前的用地红线距离塔楼B3、B4栋仅2m，无法放置有效容积为100m3的成品化粪池。经与业主单位、施工单位多次协商沟通，现制定以下两种设计方案：①建筑内污水系统不经化粪池处理，直接排至室外废水检查井，进入城市管网；②放置在地下室负一层，处理后尽可能自流排至室外检查井；③放置在地下室负二层，处理后经提升抽排至室外检查井。
经与当地市政部门多次沟通，认为该建筑污水量较大，且污水排放时间较集中，同时，市政管网较老旧，因此不同意建筑内污水系统直接排至室外废水检查井；化粪池放置在地下室负二层，采用潜污泵抽排的方式，业主单位认为不够节能、不经济，因此，最终采用了第二种设计方案，将化粪池放置在地下室负一层，位置选取尽可能靠近市政道路一侧。化粪池设置在地下室，采用国标13号钢筋混凝土化粪池（型号 G13-100F），需要建筑、结构、暖通专业紧密配合。化粪池的侧壁、底部以及顶部检修口等结构荷载分析测算，化粪池臭气排放，尤其是化粪池的防爆措施，这些均要慎重考虑。
4结语
设计是在给定一系列限定条件下力求找到最优、最合理的方案，尤其是在改造或者烂尾楼工程中，局限更多，难度也更大，同时还要考虑现场实际条件，已有的资源是否可以充分利用等问题。改造项目，最大的问题来自于新旧国家规范的更换与衔接，要合理设计，确保项目能得到各职能部门的审批通过。在进行实际改造设计工作时，要特别注重与业主单位、施工单位的沟通协调，并加强现场资料的勘查、收集，以便做出较合理的设计方案。
参考文献：
[1]《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）[S] 北京：中国计划出版社，2014
[2]《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）[S] 北京：中国计划出版社，2014
[3]《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》（2009年版）[S] 北京：中国计划出版社，2009
论文作者:呼书杰
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/21
标签：消火栓论文; 建筑论文; 塔楼论文; 化粪池论文; 管线论文; 地下室论文; 水池论文; 《基层建设》2018年第6期论文;