蒲正财
深圳市世联土地房地产评估有限公司 广东深圳 518049
摘要：房地产经济在社会经济发展中有着重要的地位及作用，房地产经济管理是国家及各级政府高度重视的一项工作。随着房地产行业的快速发展，房地产经济管理也日趋系统化，管理效率及水平显著提高，但管理中仍存在着诸多的问题及不足，需要进行研究与解决。本文对目前房地产经济管理中存在的几个主要问题进行了分析，并在此基础上，对相应的解决对策进行了探究，旨在促进房地产经济管理水平的不断提高，确保房地产经济健康发展。
关键词：房地产；经济管理；对策
引言：
房地产经济在社会经济发展中有着重要的地位及作用，房地产经济管理是国家及各级政府高度重视的一项工作。随着房地产行业的快速发展及人们对房地产项目建设要求的不断提高，经济管理在逐渐走向系统化的同时，也面临着更大的挑战，管理过程中也呈现出新的问题，影响着经济管理质量及效率的进一步提高，这种情况下，如何采取有效的对策解决管理中的问题成为了社会高度重视与不断探究的一个课题。
一、房地产经济概述
（一）房地产经济管理作用
在房地产行业发展中，为了实现房地产经济发展目标，应该加强房地产经济管理，为了确保房地产经营活动能够顺利利进行，还需要加强政策调控、修改相关制度，并且加强监督管理。具体而言，房地产经济管理的作用体现在以下几点：①房地产经济管理水平能够在很大程度上影响房地产企业的生产力，同时还会对房地产企业的经济效益产生较大作用。②加强房地产经济管理，能够将房地产企业潜在生产力变为现实，确保符合房地产企业经营发展需要。
（二）房地产经济管理原则
在房地产经济管理活动中，应该严格遵循以下原则：①坚持土地所有权和使用权，对于全民土地，国家剧院处理权，根据国家实际需要，可以对全民土地进行使用和处分。②将土地使用权和房屋所有权进行有效结合。房地产的发展基础是土地，房屋是土地价值最为直接的体现。因此，房地产发展与土地之间密切相关。
二、房地产经济管理中存在的问题
（一）房地产经济管理意识不高
现如今，在房地产经济管理中，有些房地产企业并没有树立管理意识，没有明确房地产经济管理的重要性，而且很多管理人员认为房地产经济管理只需要相关部门进行管理。由此可见，在房地产经营管理中，管理人员还没有意识到房地产经济管理对于促进房地产发展的决定性作用。
（二）经济管理目标不明确
房产经济管理是一项复杂的经济管理工作，在具体管理中，需要涉及方方面面的内容，因此，在实际管理过程中，必须树立明确的房地产经济管理目标，以确保房地产经济管理能够朝着正确的方向顺利展开。然而，纵观当前的房产经济管理，可以说大多数管理是混乱的，并没有设定科学的管理目标。究其根源，主要是因为政府参与主导我国的房地产经济管理，在具体的管理中，政府扮演着主要角色。政府参与管理的主要目的是为了调节内需，实现房地产市场的供需平衡，然而因为缺乏对房地产市场的市场调研，导致管理的目标无法实现，出台的相关政策不能长效持续地发挥出作用。最终，这样的经济管理结果反而会制约我国房地产市场的稳步发展。
（三）缺乏科学有效的运行机制
当下，政府主导的房地产经济管理主要是通过出台相关政策来实现房地产经济管理的目标，但是在具体的政策执行中出现了严重的形式主义问题，在分解各级工作和细化政策执行中表现得尤为明显，使得出台的政策只停留在一个个文件上，并没有发挥出实际的效用。除此之外，房地产经济中产生的经济效益巨大，在具体开展中，官商勾结的现象较为严重，不仅影响了我国房地产经济的发展，还损害了政府和房地产行业的形象。
（四）相关法律法规不健全
相关法律法规是顺利开展房地产经济管理工作必须依靠的管理主体，在房地产经济管理中有着不可或缺的地位。然而，相关法律法规的发展速度不能满足当前房地产经济管理的实际需求，相关法律法规的发展落后于房地产经济管理的发展。此外，眼下房地产经济管理的主要依据是政府公布的临时性文件，而这些文件在制约性上还存在不足，这也就造成了当前房地产经济管理中的诸多问题，长此以往，若是得不到有效解决，将可能给房地产经济乃至整个房地产市场的发展带来严重阻碍。
（五）资源配置不够优化
在房地产经济管理过程中，还应该对资源进行合理化配置。在房地产发展中，规划方案至关重要，具体包括土地规划、能源规划等等，然而，实际上很多房地产发展并不注重资源合理化配置，这样很容易导致房地产行业出现泡沫经济的问题，甚至出现虚假繁荣的现象。
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三、针对房地产经济管理中问题的应对策略
（一）健全房地产经济管理体系
要想发挥出房地产经济管理的实际作用，科学的经济管理体系就是必不可少的，特别是形成短期的房地产经济管理体系，将会有效指导房地产经济的发展。然而，目前我国房地产市场发展较为混乱，不仅影响了房地产经济的发展，还对房地产行业的发展带来了大大小小的影响。因此，政府作为房地产经济管理中的主导力量，必须大力开展房地产经济管理机制改革。一是大力开展市场调查，立足于市场对住房的需求进行分析，制定合理的管理体系；二是制定科学的短期发展规划，在各个短期规划协调发展的基础上，形成长期有效的长远规划，从而促进房地产经济朝着正确的方向不断发展。在具备健全的管理体系的基础上，想要发挥出房地产经济管理的效用将不再是难事。
（二）制定明确的发展目标
随着我国不断深入市场经济体制改革，经济发展方式和结构的转变给人们生活品质的提升带来了许多有利影响，使得人们的居住环境得到了极大改善，房地产经济获得了稳步发展，同时也促进着我国国民经济的发展。主要可以概括为三项内容：一是国家发改委、城市规划和住建部门，以及国土资源部门要以环境和市场需求为依据，在充分调研的基础上制订合理的、长远的发展计划；二是在具体的房地产经济管理活动中，要做到宏观调控和微观调控相结合，在整体上进行统筹规划的同时要重视中短期发展目标的制定；三是强化房地产管理理念，房地产不是用作投资的手段，而是用来供群众居住生活的，通过开展科学的金融体制改革，改变地方财政以土地作为收入来源的方式，从而改善以房产作为投资的现象，从而实现环保和珍惜土地的目的，保障房地产市场持续健康地发展。
（三）加大相关政策支持
我国正在进行经济改革，且已到了重要时期，为了进一步加快我国经济的转型，加强对房地产结构的调整是必不可少的。因此，政府在出台房地产政策时要确保政策的连续性，加强对房地产经济的认知。首先，要根据房地产经济的形势，制定符合地域发展的相关政策，并且在港口城市的确定上要以金融中心城市为标准；其次，各级部门应该制定房地产经济的发展规划，明确跟房地产经济相关的管理要求，从而有效地缓解城镇居民住房需求与现代化城市建设的矛盾；最后，制定长期的房地产经济的发展规划，进一步完善保障制度，并正确地引导老百姓的住房消费，从而使房地产行业能够稳定持续地发展下去。
（四）强化法律法规体系建设
房地产经济管理活动合法性的保障必须依赖于健全的法律法规体系。完备的法律法规体系不仅能够规范房地产市场的经济活动，厘清房地产市场中纷繁复杂的经济关系，还能有效解决房地产市场中的各种经济纠纷。因此，必须强化相关法律法规体系的建设，确保当下的法律法规能够满足当前房地产市场经济管理的实际需求。首先，政府部门需要对房地产市场展开全面的分析，在统筹规划的基础上引导完善法律法规体系建设。值得注意的是，必须立足于市场经济发展的需求、人们居住环境的转变及社会各种各样的需求。然后在充分发挥宏观调控作用的基础上制定并颁布科学合理的法律法规。加强法律法规体系建设能够在以下三方面促进我国的房地产经济管理，一是能够保障房地产市场的调控作用，避免政府在房地产经济管理过程中发挥出过多的效用，从而对房地产市场的运行造成不良影响；二是帮助完善我国现有的房地产经济管理相关法律法规，并且有助于实现房地产市场宏观调控的作用；三是能够帮助强化我国房地产市场相关内容的管理，包括房产中介机构、房产交易中心等。
（五）有效控制开发成本
在房地产经济管理过程中，最重要的管理内容就是房地产项目开发成本，房地产项目开发成本不仅能够直接影响房地产企业的经济效益，而且还会对房地产的使用价值产生较大影响，因此，在房地产经济管理过程中，必须明确房地产建设项目开发成本管理的重要性。房地产项目一旦确定投资总额，则必须通过控制开发成本来提升项目经济效益。在房地产项目开发成本管理中，业务费用的开销弹性比较大，因此控制管理难度也比较大，对此：①经办人应该提升主人翁意识，尽量减少开支；②应该完善开发成本管理制度；③结合工程实际情况实施责任分包制度，将开发成本管理落实到房地产经济管理实际工作中。
（六）制定合理的发展计划
对于房地产经济管理计划，在具体的制定过程中，必须严格依据我国实际情况，充分发挥房地产经济短期效应，这样不仅能够有效满足人们对于住房的实际需要，而且还能够促进社会稳定和谐的发展。具体而言，在促进房地产经济管理发展过程中，首先需要对房地产市场进行深入调查和研究，然后结合实际情况制定房地产经济发展计划，这样才能够有效促进房地产经济科学稳定的发展。
（七）树立房地产经济管理意识
为了促进房地产发展，首先需要树立良好的房地产经济管理意识。在房地产企业日常经营管理活动中，企业管理人员首先需要意识到加强经济管理的重要性，并提升宣传力度。另外，在明确房地产经济管理重要性的基础上，还应该将房地产经济管理落实到具体的管理活动中，具体而言，需要做到以下两点：①在房地产项目建设前，首先需要对项目可行性进行研究分析；相关部门确定可行性报告审核通过后，才可交由房地产项目经理，并且将可行性报告中的各种细节问题落实到实际工作中。②在房地产项目建设过程中，管理人员应该树立成本控制意识，减少资源浪费现象。首先对项目投资金额进行全面估算，然后再结合估算结果确定项目建设所需资金，最后再由项目相关负责人员确认房地产企业经营情况、资金储备等等，尽量降低投资风险。
四、结论
综上所述，在我国经济社会和城镇化进程的高速发展中，房地产行业也得到了空前的发展，并且取得了一定的成果。然而，当前我国房地产经济管理还不够成熟，仍然存在一些问题，比如缺乏明确的管理目标、缺乏长效的运行机制和完善的法律法规体系等。因此，为了保障我国房地产经济的稳步发展和国民经济的健康发展，必须从管理目标、运行机制和法律法规体系建设等方面入手，解决当前房地产经济管理中的问题，从而实现房地产经济的长远发展，维护房地产市场的健康长效。
参考文献
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论文作者:蒲正财
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/28
标签：房地产论文; 经济管理论文; 经济论文; 房地产市场论文; 作用论文; 基础上论文; 政府论文; 《建筑学研究前沿》2018年第32期论文;