摘要：现阶段，随着我国建筑工程的快速发展，高层建筑的发展也十分迅速。高层建筑越来越多，建筑水平也在不断的提高，但是，在高层建筑工程中，外墙渗漏问题仍然普遍存在。高层建筑外墙渗透的原因较为复杂，主要与施工、材料、技术等多种因素有关。当高层建筑外墙发生渗漏，那么不仅会影响建筑物的质量，同时也会对人们的正常生活造成影响。因此，这就需要在高层建筑工程建设过程中必须做好防漏工程，以此来避免外墙渗漏问题的出现。而应用防漏工程技术就可以有效解决外墙渗漏问题，对提高高层建筑整体质量具有重要的作用和意义。
关键词：高层建筑；外墙；防漏工程技术；应用。
引言
近些年来，随着经济不断的发展，对建筑质量的要求也在进一步提升，因而所建造的工程在使用方面的时间越来越长，在各种因素的影响下，使得建筑在使用时会发生很多质量隐患，其中，外墙出现漏水则是问题之一。基于此，项目部如果想要将外墙渗漏问题得以解决，那么就一定要运用效果以及技术都较高的防渗漏技术。而本文就针对在我参加工作以来对建筑外墙方面出现渗漏的原因进行分析，从而提出相应的措施，希望能对关于外墙渗漏问题的解决起到一定的作用。
1、高层建筑外墙形式
在新时代背景下，我国城市化水平在不断的提高，而城市用地也越来越紧张。为缓解土地资源紧张的问题，高层建筑得到广泛的应用和普及，高层建筑水平也在不断的提高。由于高层建筑的特殊性，所以传统的瓷砖贴面、马赛克等无法在高层建筑中适用，就高层建筑的外墙形式而言，也逐渐朝多样化、多元化、环保化等方向发展。根据高层建筑的特点，外墙形式逐渐形成了以弹性涂料为主的装饰墙和新工艺幕墙装饰墙。这些外墙形式在高层建筑中有着广泛的应用，并且在质量和性能方面也有着良好的效果，逐渐替代了传统的外墙装饰。近年来，随着高层建筑的快速发展，墙体改革实施逐渐深入，再加上新型墙体材料的广泛推广及应用，使得高层建筑在投入使用后，外墙渗漏情况频频发生。针对高层建筑外墙渗漏问题，就必须加强研究和分析，加强技术应用，杜绝问题的发生。
2高层建筑外墙渗漏问题及其原因分析
2.1材料连接处的问题
低层住宅受到自然力量的影响要比高层要小，而高层住宅则会受到风、雨等较大的影响。所以说，一旦不能较好的控制建筑外墙的总体质量，那么就能导致其在后续使用时发生外墙渗漏的现象。通常情况下，建筑外墙容易出现渗漏的位置主要在窗户四周、外墙砖砌体以及梁墙柱混凝土与砌体交接处的位置。建筑外墙不同材料连接处漏水主要是由于连接处的材料性能不同及施工质量管控不严而造成的，例如外墙梁墙柱混凝土与砌体交接处的位置开裂漏水，主要是梁墙柱混凝土与墙砌体两种材料性能不同，受到温度变化影响导致两种材料温缩不一致从而会发生温度裂缝现象，另外如果外墙交接砌体砌筑时灰缝砂浆不饱满而预先存在缝隙，继而造成外墙渗漏问题，。
2.2材料密实度问题
在实际施工中，高层建筑外墙通常采用的砖砌体材料质量和渗漏问题相互挂钩。因为高层住宅常常采用蒸压加气混凝土砌块较轻的建筑材料，这种建筑材料具有孔洞大、透水透气性能好、自重轻的特点，如果建筑物所处位置的气候比较潮湿，或是处于多雨季节，高层住宅的建筑外墙就会大量吸收水分，如果自身的密实度不好，进而可引发渗漏问题。同时，蒸压加气混凝土砌块存在着湿胀干缩的特点，在使用的时候要采取防雨、防晒等措施，才能够规避渗漏问题。但目前由于施工队很少注意外墙防雨防晒，很容易使砌块之间产生裂缝，导致渗漏。此外，这些砌块都比较轻，在运输途中容易发生损坏，为之后的渗漏问题留下隐患。
2.3抹灰、墙面施工问题
抹灰是高层建筑外墙装修过程中较为关键的工作，而且对防止高层建筑外墙漏水起到非常重要的作用。在高层建筑外墙抹灰施工中，一旦不能充分遵守国家有关规定来进行外墙抹灰的施工，那么就会导致抹灰发生开裂，进而出现外墙渗漏现象。当抹灰层厚度超过规范要求时，我们必须按照规定进时加厚打底砂浆，从而保证抹灰层的厚度与平整度相同，以防止发生开裂现象，所以，一旦不能合理的运用这些措施，那么墙面就会发生裂缝，进而出现渗漏现象。
2.4外墙门窗、孔洞问题
在安装门窗的过程中，一旦不能较好的处理门窗密封性，如果遇到雨雪天气，那么就会导致雨水通过门窗渗漏到屋里。另外，飘窗设计是高层建筑当中经常见到的，而雨水在风里的作用下很容易通过飘窗渗入到室内，所以，一定要遵守相关标准来设计窗体。施工时要有较好填缝措施，使窗框与墙体间接缝严密，预防水分发生渗漏现象。
3、高层建筑外墙防漏工程技术分析
在高层建筑的防漏工程处理当中，通常采用两种方法：①建筑工程构造防渗，指的是在外墙施工过程中通过合理的设计和科学的手段，阻止雨水通过外墙渗漏入室内，而是引流至地面，具体技术和方法将在下文展开详细分析；②建筑工程施工材料防渗，指的是在目前防渗材料种类丰富的情况下，选用合适的防渗材料，同时加强施工过程当中的质量控制，最大程度上提升高层建筑外墙的防渗水平。当前我国科学水平不断发展，社会也在进步，新型、高性能的防水材料不断被开发出来，所以现代高层建筑外墙防漏施工中注重施工材料防渗，选用防渗材料时注意综合考虑经济效益和防水能力，最终选用合适的防渗材料。
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3.1砌体工程防漏施工技术
高层建筑当中砌体施工十分重要。在实际的施工过程中项目部应高度重视，严格结合施工规范。进场的原材料必须符合要求；砌筑施工前做足相应的准备工作，例如检查拉结筋埋设、基层清理是否符合要求及对工人进行建筑外墙砌体工程防漏施工技术交底；砌体施工时水平灰缝应平直，砂浆饱满，按净面积计算的砂浆饱满度不应低于90%，竖向灰缝应采用加浆方法，使其砂浆饱满，严禁用水冲浆灌缝，不得出现瞎缝、透明缝，其砂浆饱满度不宜低于80%，对墙柱交接处竖向灰缝做到二次勾缝避免开裂漏水，需要移动已砌好的混凝土砌块或对被撞动的混凝土砌块进行修整时，应清除原有砂浆后，再重新铺浆砌筑对砌体结构预先进行仔细测量，保障高层建筑外墙的边线整齐无差错。同时施工时严格执行相关规范规定。总之需要确保砌体工程的建设顺利进行，为外墙防漏工程打下良好基础。
3.2混凝土外墙防渗施工
（1）在对混凝土外墙质量进行检查时，如果发现空洞、缝隙，则应该进行填补。首先，对原有的松散砂浆进行清理，剔除缝隙中的杂物，出去脚手架空洞中的水泥砂浆。在对缝隙进行填补前，先用水泥浆进行涂抹，然后在水泥浆中混合UEA膨胀剂，再对缝隙进行填补和压实。如果外墙表面空洞面积较和深度较大，则可以采用分层填补方式。除此以外，还应该注意，在对脚手架洞眼进行填补时，在缝隙中需要灌满浆液，避免直接用干砖进行填补。（2）对于外墙裂缝，首先需要对裂缝表面的灰尘、残留物等进行清理，然后采用水泥砂浆进行填补和压实。（3）对于门窗空洞修补，应该在门窗边框和空洞的交接位置浇筑混凝土，尽量避免窗台衔接位置出现裂缝。另外，在门窗位置防渗漏施工中，如果遇到雨季，则部分施工位置可能会受到雨水侵蚀作用，对此，在窗区域，应该做供水滴汇集的槽。（4）如果建筑工程室外装饰面和室内装饰面的规格差异较大，比如保温层和石材的厚度相差较大，则应该注意适当调整施工厚度，避免墙面出现空鼓，进而造成墙面出现裂缝。
3.3外墙抹灰防漏施工技术
高层建筑外墙施工过程中，外墙抹灰施工是防漏工程中非常重要的施工程序。施工前要熟悉图纸，了解外墙抹灰做法，了解图纸外墙抹灰砂浆是否为抗裂砂浆及在砂浆层中是否满布抗裂纤维网，如果图纸外墙抹灰没有采用抗裂砂浆及满布抗裂纤维网，项目部应提醒设计单位进行变更；在具体的施工过程中，严执行外墙抹灰防漏施工技术，先对外墙基层进行修补及清理干净，这样才能使砂浆与外墙粘结密实，检查不同材料交接处是否设置符合要求的抗裂钢丝网；抹灰时一定要分层打底抹灰，必须采用外墙专用抗裂砂浆及满布抗裂纤维网；遇到抹灰砂浆超厚时必须按规范规定进行处理；另外为了保证抹灰时的墙面更加的湿润，一定要不断往外墙基层上进行浇水，从而牢牢的锁住砂浆中的水分，防止抹灰发生开裂的现象。最后，往外墙喷水则是完成抹灰工作的最后一道工序，从而防止渗水情况发生。
3.4门窗安装防漏施工技术
门窗安装的施工质量与外墙渗漏也有很大的关系，为了降低外墙渗漏发生率，还需要加强门窗安装防漏施工。比如在门窗安装过程中，应该合理规划门窗的大小、安装位置，如果墙体预留洞的尺寸过大，则需要在门窗安装好后浇灌细石混凝土进行补缝，保证门窗安装过程中缝隙的严密性。窗框与墙体之间的空隙，在充分考虑了风压影响（如增设锚固点）的前提下，可用发泡聚氨酯封堵。封填时，掌握好填量，避免留空不实，也要防止过量，令窗樘涨起变形。对于施工缝，还需要进行二次封堵外墙，比如可以采用密封胶来提升施工缝的抗漏性能。另外，在门窗安装防漏施工中，可以在窗顶设置引水槽，窗下樘框料设计的泄水孔面积，不同地区应有不同取值。窗下樘断面形式选用台阶式，内高外低，是普遍采取的解决方法。这样可以避免在风雨天气过量积水从而导致渗漏的发生。
3.5做好墙体孔洞的封堵工作
而由于墙体自身的孔洞处理与抹灰层问题引起的外墙渗漏，在施工的时候要针对这些问题，提前做好相应的应对方案，对于穿墙打孔的问题，施工人员在处理的时候最好是在封堵的同时也清理好孔洞的杂物，而且在封堵时尽量使用砂浆，结束封孔之后最好再做一次防水测试，保证封孔合格有效。抹灰工作一定要按照原定的施工计划来进行，在制造抹灰层时要注意各种材料的比例，然后在抹灰的时候要注意的抹灰层的厚度，并且要保证其均匀，尤其要注意的是，在抹灰之前要确保墙体清洁以保证防水渗漏工作到位，如果墙体有杂志很容易会造成抹灰层脱落。而针对门窗安装打孔留下的缝隙处理问题，也要做好封堵的工作，最好要使用聚氨酯来分两次进行封堵工作。
3.6外墙底部防漏施工技术
在高层建筑工程的外墙施工过程当中，外墙底部的防水工作是最被忽视的方面之一。其实外墙底部虽让不容易发生渗漏现象，但是在该区域进行防渗漏处理，能够提升高层建筑的耐久度，让建筑物的使用寿命得到提升。具体而言，外墙底部的防漏施工比较简单，通常在底部设置标高为20cm左右的现浇混凝土导墙即可。
结语
综上所述，高层建筑外墙渗漏原因较多，高层建筑外墙防渗漏技术是一项综合性的技术工作，施工中应得到项目部高度的重视，本文主要对高层建筑工程外墙防渗漏施工技术要点进行了详细探究。对此，我们只要较为灵活的使用防渗漏施工技术及严格做到规范性施工，项目部高层建筑工程外墙防渗施工技术的能力将会得到大大的提升。
参考文献：
[1]俞红霞.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2018（6）：913~914.
[2]鲍建闽.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].建材与装饰，2017（3）：163~165.
[3]潘永平.高层建筑外墙防水防渗漏施工措施[J].建材装饰，2018（12）：16~17.
论文作者:胡支登
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/22
标签：外墙论文; 高层建筑论文; 砂浆论文; 门窗论文; 防漏论文; 施工技术论文; 发生论文; 《基层建设》2019年第19期论文;