桂林市建筑设计研究院 541001
摘要：大型商业综合体功能具有复杂性与特殊性，这就决定了其设计具有独有的特点，本文结合在实际设计中的一些体会，进行商业综合体的规律探讨。
关键词：商业综合体；设计
城市人口呈不断增长趋势，城市规模也随之扩大，导致了城市土地的缺乏，大型综合体理所当然的成为了商业地产开发的焦点。大型城市商业综合体具有酒店、办公、餐饮等多种使用功能。
1 商业建筑中流线设计最重要
流线组织包括各区域的机动车流线组织、商业人行流线组织以及物流组织。最重要和专业的是商业人行流线组织。
“城市综合体”中经常用到的词汇是流线，指人在室内外移动的点，联合起来就被称之流线。在商业建筑规划中设计方面来看，需要重点考虑的方面就是流线。可以将商业流线简单的理解为：点生线，一串脚印一条线、一脚印一个点，这一条线就是流线。
确立“城市综合体”外部接口后，“城市综合体”就成了内部流线设计是否成功的关键因素。必须从总体上考虑“城市综合体”内部交通流线规划方案的平衡，使所有商户人流通行量得到最大。通常来说，商店门口人流数量与租户销售额成正比，将人流运动优化，在不把设计拉长的情况下最大限度的让尽量多的人流经过商店门口，这样才能达到最佳的效果。简单说，就是经过商户组合及建筑设计的多种手段增加顾客在商场内的流动率，从而促使顾客在商场内的消费，使“城市综合体”的利益达到最大化。
在步行交通量最大的流线上开设店面是流线设置的基本原则。并该流线集中在某一些通路，并且形成回路。流线设计首先就是避免顾客重复走路，能够将商场内所有商铺一次性逛完。顾客在不走重复道路上并想一次性逛完商场内的所有店铺，应该环形组织模式是最佳方案。从“城市综合体”基本情况来看，从环形组织模式中我们试图得到”城市综合体”流线组织基本的原型。我们首先要从最简单最原始的一条走道，两边的商铺都从这种模式中出发。我们发现这种方式可以使顾客不用走回头路，从而达到一次性就能逛完商场所有商店的目的。但如果将这种模式当作“城市综合体”标准平面层来看，那么顾客观察到的仅仅到本层以内的商铺，商铺被看到的机会就大大降低，使顾客的选择受到影响。因此，在”城市综合体”内人们设置了中庭。在这种模式下，如果出现“城市综合体”流线过于扁长，在中庭长边一侧的顾客如果想要去对面商铺购物，就要绕中庭一周，从而花费大量时间。选择性跟可达性比较低。于是，人们就在狭长的中庭中间设置了天桥，为了使层间联系加强，又继续设置了自动扶梯，成为为线性双回环模式。
根据其它相关文献研究分析来看，“城市综合体”内部流线设计存在3个评价指标，分别是：
（1）可见性
“城市综合体” 设计中可见性这个内容是非常重要的。可见性强弱决定这个商铺所在地段租金高低，位置越好，商铺被看见的机会也就越多。提高一整个商场内商铺可见型是我们在商铺设计中需要做到的。
（2）可达性
可达性与可见性是相互有联系的，可达性的基础是可见性，只有“可见”，才有“可达”。在可见的基础上，经过最少的道路转换来的路径可达性也就最高。
（3）位置感
“城市综合体”中顾客如果无法确立自己所处的位置，方向就会被迷失，找到自己想要去的商铺就需要花费更长的时间，与此同时，很多商铺被逛率也就降低了。不受顾客欢迎的是难以找到位置感的“城市综合体”。在设计中，最常见的做法将流线系统的秩序感提高，顾客的位置感得到提高。
在标准相同层面积下，店铺平均进深与平面动线总长成反比。
店铺经营角度上来考虑，不宜进深过长。如果让店铺降低进深，获取更多直接面对于动线的展示面，必要增加平面动线总长势。如果平面动线过长，一方面较高的回环度很难保证，另一方面动线的曲折程度和消费者走动的距离也会大大增加。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所以，店铺平均进深和平面动线总长相互矛盾，但必须要认识到的是，平面动线总长主要方面是矛盾的，店铺的平均进深处于从属地位。以购物中心实际的情况来说，平面动线总长通常在 300 m至450 m 之间。
线形双回环模式虽然在理想情况中很好，但标准层如果在购物中心过大，百分之百的回环依旧被强调，那么某些店铺的进深就可能出现过大的情况。但是也有解决办法的，比如把餐饮、娱乐设施等对进深不太敏感的进行单独的放大和进深，凸起局部平面。
双线回环模式是商业综合体中最常采用的典型模式，一般都会在 15 m-20 m设定中庭的总宽，在这个距离之内内，可见性和可达性可以达到很好的效果，但超过20m，容易导致单边商业的形成，两边的商户的互动难以实现。中庭开洞宽度宽于内街，通常在6 m-10 m 较合适，中庭过窄，其他楼层的情况人们就无法感知到。
出人行流线的规划原则被总结出来的有七点：
（1）内外沟通要重视，脉络要清晰；
（2）宽度合理设置；
（3）盲区和死角问题要避免；
（4）立体人流的自然顺畅要注意到，关系进行平均分配；
（5）各功能分区和主动线连接顺畅；
（6）主动线与各外围主干道、各个主要出入口连接顺畅；
（7）主次主力店、与独立商铺的连接顺畅。
2 建筑立面的标志性设计
外立面设计对于商业建筑尤其重要，它主要体现商业及其周边所有物业的形象来决定其档次高低。
个人认为商业建筑立面有以下几点原则：
（1）相对简洁的建筑里面，有质感，材料的高档性就能突出。复杂而世界和中国的主流设计风格已经不再是复杂且具色彩化的建筑立面风格。
（2）进行专项的广告位与店招设计是必不可缺的。
（3）立面设计结合内部的功能来进行，开设采光窗。值得注意的是：不可有采光立面的有电影院以及大型主力店，因此采光越好越利于商业的这一说法并不是对所有建筑都适用的。如百货商场，采光面会使消费者分心，对于商品的重点式照明不利。
3 入口标识性
必须对各商业的主入口进行分级。主次分别为：
一级出入口：步行街主出入口的形象最具突出性，吸引进90% 以上的人群吸引这样才能带活各商业。
二级出入口：大型主力店出入口，比一级出入要在形象上次许多。
三级出入口：酒店、办公等出入口，到访人员具有很强的目的性，不需要对出入口强化，注意出入口的建筑标识就可以了。
4 设计质量管理
复杂的建筑产品是大型综合体，需要拥有不同技能的的各种各样人的加入。为保证相关资料的生产进度与目标日期相符合，对相关资料的质量就要不断进行控制，直到能够符合公司和客户的标准。比选出合理技术方案是首要的，预对总工作量及所需基础资料进行预估，在制定合理的设计进度同时配备相关专业设计人员。搜集设计的基础资料为设计工作做足准备。国家及地方法规以及勘察测绘资料等包含在基础资料里面。对于一些设计的重要条件，以文字形式得到甲方的确认，质量责任得以明确。控制资料接口，经过统一的技术接口；来接收和发出设计资料，不仅需要负责人进行记录、分类、和及时对设计资料更新，还需要对核查接收和所发出的设计资料能否满足技术要求以及规范标准。最后相关人员应对设计文件进行审查。保证设计文件的内容、格式以及深度能够满足合同要求。保证项目圆满完成的重要因素是良好的设计质量。
结语：复杂高层建筑的在时代的发展中不断的涌现，在平面不规则、超高及竖向不规则等多个方面体现出的复杂性给结构设计提出了相当大的挑战。为了确保复杂高层建筑结构的安全稳定性及经济性，一定要从概念设计出发，结构方案得到确定，从高层建筑的实际情况来说，将主楼与裙房之间的关系妥善处理好，采取有针对性关系和复杂高层建筑结构设计解决的扭转问题，能够精心的设计出安全可靠、经济合理的高层建筑结构。
参考文献：
[1]吴鹭生，许文杰，李巧军． 黎明楼加固改造综合技术［C］/ /土木工程结构鉴定、加固与改造技术的新进展，重庆：重庆出版社，2004．
[2]GB50007- 2011，建筑地基基础设计规范［ S］．
[3]JGJ94- 2008，建筑桩基技术规范［ S］ ．
论文作者:贺婷
论文发表刊物:《基层建设》2015年28期供稿
论文发表时间:2016/4/1
标签：综合体论文; 商铺论文; 商业论文; 城市论文; 进深论文; 出入口论文; 可达性论文; 《基层建设》2015年28期供稿论文;