1老建筑改造利用的理性策略分析第一，对于陈旧且无保留价值的大量性建筑，采取彻底拆去重建的方式，如:老旧住宅区拆迁重建；第二，对于遭到严重破坏的文物建筑，采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，例如圆明园工程；第三，对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑，均采取整体保护、局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求；第四，对于有利用价值的旧建筑，在不破坏城市文脉和环境肌理的条件下，进行改造更新，可以有效地完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感，体现可持续发展思想，从物质到精神双双造福于市民大众。老建筑改造时，对这些老建筑进行理性的分类，主要分为三类：第一类为比较有利用价值的老建筑；第二类为具有城市景观性和标志性工恩能够的老建筑；第三类为破损严重，难以再利用的老建筑。对异地一类建筑，可以对其进行改造创新，增加城市的服务功能，可以按人们的需要来改变内部空间或者建筑构造，增加各种功能性服务，尽量保留老建筑的细节部分和外观，在保护这些建筑的同时，实现了现代化城市的多样性。2老建筑改造和利用前的注意点分析2.1因地制宜进行改造利用在对老建筑进行改造时，为了能更好地促进城市的可持续发展，要尽量采用节能技术进行再造，使其更符合绿色化建设。在改造之前，首先要对当地城市有一个总体的了解，例如那些街道的人流量比较密集，对以这些位置的老建筑而言，由于长期以来没有得到更好地管理和保护，使得它们的风貌形象比较差，难以和城市的整体风格协调一致，在改造这些老建筑的时候要确保能够满足人们日常交通、休闲的要求，确保不会对人们的生活造成困扰，在改造老建筑结构或者风貌时，要注意设计人们的停留空间；除此之外，还要确保改造后的建筑能够融入到街道的景观之中，不会显得太突兀，一些主要的街道对于靠近道路的建筑物的外观性能可能要求要更高一些，因此，要注意外观的设计改造，能够很好的表现出城市文化内涵。2.2材料的选用在改造老建筑的时候，对老建筑的组成材料我们可以选择替换或者保留。不管是哪一种方式，都要注意尽量使用当地的施工材料，避免不必要的麻烦，这样在降低施工成本的同时还能展现当地的特色，减少人力物力消耗。例如可以采用玻璃、金属这些材料来代替老建筑材料，这样更能体现现代化建筑的特点。3老建筑改造和利用的方法分析3.1屋面的改造在老建筑中，在对一些大型旧厂房进行改造的时候，对屋面进行的改造非常重要。通常情况下，屋面改造主要有平改坡、屋顶绿化及平屋面加保温层三种方法，通过对这三种改造方法的综合比较和考虑，最好是选择平屋面加保温层的改造方法。这种方法是在屋面加设一层轻质高效的保温层来改善其保温和隔热性能，而且也可以利用其厂房高的特点对室内的吊顶进行处理，使之形成一个空气夹层，利用空气夹层中储存的空气来起到保温和隔热的作用。3.2墙体的改造通常来说，我国的旧建筑的墙体都是240毫米厚的实心土砖墙体，这种结构的墙体造型简洁，根据其裸露在外的墙体部分可以看出，其没有设置保温层，只依靠墙体的厚度是不能真正起到保温隔热的作用。在对这一结构进行改造的时候，可以在墙体外添加一层保温层，提高其保温隔热性能。3.3门窗的改造在老建筑中，门窗的材料大部分是钢框单层玻璃，面积占了整个建筑外围面积的三分之一，这会使得传热的过程中损失三分之一的能源消耗，为了更好的满足生产需要和采光需求，门窗通常都比较大。在对这部分进行改造的时候，首先，改造门窗的大小，在能够满足采光、日照及通风需求的前提下，尽可能地缩小门窗面积；其次，提高窗的密封性，尽量避免空气对流而传递热量，在门窗缝中可增设密闭条以提高门窗结构的密封性；最后，替换门窗的材料，可以使用新型的隔热断桥型的节能保温门窗，如塑钢门窗等，降低改造成本低，取得更好的经济效益。3.4机电系统的升级改造随着城市化的发展进程的加快、科学技术的井喷式发展，老楼经过几十年的高效使用，楼内原有的机电系统已远远达不到如今的使用要求，因此，老楼机电及消防系统的改造是老楼改造的重头戏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆老楼建造当初的消防规范与现行的消防规范有较大的变化，以目前的消防规范老看，绝大多数的老楼均不能满足消防要求，而目前也没有针对老楼改造的各类可参照执行的规范，消防局严格按照现行规范，对涉及到消防的机电、建筑、装修各项分部工程进行系统性验收（已不是单纯的消防机电改造问题）。针对此难题，在设计图纸绘制阶段就应不断同消防局进行沟通，边沟通边设计，确定最终消防改造方案。目前存在的几十年的老楼，不同程度的在漫长的使用过程中陆陆续续进行的一些局部改造，使用单位多次变更、无业人员更是更替频繁，多数老楼机电管线路由已无人能准确说清楚，这给机电系统的改造带来了很大困难。此问题需在吊顶拆除后，公司物业部门配合下，迅速组织专业人员理清各类管线的具体路由后方可展开大面积施工。3.5局部功能和整体功能的置换注意对老建筑做好局部功能置换，对于原有功能进行选择，对于可以满足人们需求的功能可以进行保留，丢掉无用的，适当加入新的功能。当然，如果这些老建筑的使用功能实在是满足不了人们的要求，可以通过改变这些功能来提高社会经济效益，直接整体功能置换。4结语总而言之，建筑是城市的细胞，无数的建筑构成了城市空间的丰富界面。城市随着建筑的更新而不断代谢，就像人体细胞的新生与死亡，新生细胞虽然是一个全新的事物，但是它却携带了与旧细胞同样的遗传密码，尽管突变经常发生，但是它总能融入原有的肌体，正是这种相容性与共生性，维持了肌体的统一与完整。人们总是在既定的城市环境中进行新的营建活动，并总是试图为之注入新的生命，然而，未来总是站在历史的肩膀上前行，建成环境的历史文脉，正是人们要在更新活动中苦苦寻找的遗传密码，打断文脉还是延续文脉，成为现代建筑师必须时时面临的策略抉择。不同的策略与选择左右或影响了在建筑的布局、体量、功能、空间、技术、装饰等诸方面的具体思路与操作。因此，在既有的城市环境中，如何捕捉文脉、理性抉择，就成为旧建筑改造更新利用的一项重要课题。复兴路项目只是对城市旧建筑改造更新利用的一个粗浅尝试，但愿它会引来人们更多的关注与思考，以及对城市历史建筑文脉进行更深入的探讨。参考文献[1]张振.老建筑改造更新与利用的理性探索[J].四川建筑科学研究，2012，(4).[2]童星.旧城更新中建筑风貌的延续与重构——以合肥市“中隐于市”街区改造案例为例[J].合肥工业大学学报(社会科学版).2017(02)[3]刘爽.老建筑改造类型创意产业园设计研究[J].建材与装饰.2015(48)[4]许可.基于可持续理论的旧建筑改造研究[D].重庆大学，2013.[5]孙响.城市旧街区建筑改造设计研究[J].天津大学，2014.[6]邓雪.旧建筑的改造与更新[J].建筑学报，2014，(9).[7]胡铮.基于场所精神的老旧建筑改造与更新[J].天津大学，2015.
论文作者:揭地
论文发表刊物:《中国建筑知识仓库》2019年02期
论文发表时间:2019/8/13
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