关键词：老旧房、房屋改造、存在问题
1 引言
本文所指的老旧房屋是指建成多年，设施设备陈旧，没有实施物业管理，功能上已经无法满足使用者需求，结构上日渐危旧，形态上呈现老旧痕迹的居住房屋[1]。就目前而言，现存的可以归为老旧房屋的，大多在二十世纪八、九十年代建成，有部分是在六、七十年代建成，少部分是更早之前甚至建国前建成，并且大多数房屋是砖木结构或砖混结构，甚至在农村有许多老旧房屋还是黄泥房。由于当时设计思维不开阔、国家规范落后等多种原因，导致许多老旧房屋结构单一、设计规划不足、建筑用料过时、没有设计建筑防火、使用功能单调，在长期使用中出现了建筑结构不稳定、松散易塌落、墙体开裂、主次梁有裂缝、地基沉降等许多问题。久而久之，老旧房屋的实用性、安全性、舒适性都得不到保障，严重影响到使用者的日常生活为了顺应时代变迁和满足社会需求，老旧房屋改造势在必行，但在这过程中面临许多问题和挑战。我们通过问卷调查、实地探访等方式对老旧房改造过程中出现的问题进行简单的了解和探讨。
2 目前老旧房屋改造中存在的问题
2.1 观念问题
目前老旧房屋更多分布在农村或城郊一带，村郊房屋设施设备落后，管理系统不完善，经济水平普遍低于城市经济水平，居民的思想传统、保守、封建，这些都影响了老旧房改造的进程。国外的可持续发展理念很早就被人们接受，并且得到社会的广泛认可和政府的大力支持，然而在国内老旧房改造方面探索得较晚，与国外相比存在太大的差距。老旧房屋给居住者生活带来许多问题，不能得到很好地解决，甚至还出现了“重住宅新建，轻改造维修”的传统陈旧观念，导致我国“拆房致富”深入人心，不重视对已有旧房进行改造重复利用，导致很多历史文化建筑得不到保留。
2.2 政策问题
在老旧房改造这一方面，国家有关政策较少，对于老旧房改造工程缺少引导和扶持。城市中的建设住宅在不断增多，与此同时出现了越来越多的住宅“老龄化和大龄化”现状，针对这些问题，我国没有采取很好的技术措施，国家缺少相应的技术政策指导，严重影响了老旧房改造的进程。在这一方面，我们需要更多的借鉴国外工程实例，在政府的统一控制下，对老旧房屋进行全面改造。而在我国，思想相对落后，政府缺少控制和对政策的全面实施，导致老旧房改造存在最大的先天主动性问题。
2.3 资金问题
老旧房改造缺少维修改造资金。很多贷款购房者面临着房贷尚未还清，住房却已陈旧不堪，严重影响居住舒适性和安全性的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆根据老旧房改造问卷调查结果中可知，老旧房改造的预算在2-10万元之间居多，但是这个预算远远达不到老旧房改造中所用的资金需求。如果仅靠房屋所有者的自有资金进行改造，那么老旧房改造所需要的人工、材料、工期等均不能满足正常要求，这将会严重影响到老旧房改造的进度，对房屋使用者的日常生活带来了很大影响。
2.4改造质量问题
在调查中发现，40%的人更愿意自行进行改造工作，也就是自行设计，请施工队进行施工。但在老旧房改造中要求管理人员掌握多项技能，除专业知识和技能外，还应具备对现有资源进行协调与应用的能力，做到实时监督施工过程，验收施工成果。对于非相关专业或者是无有关工作经验的业主，改造质量很难得到保障。其次30%的人选择找家装公司进行改造，这样可以避免改造中吃不懂专业的亏。但是在实际工程中，在施工现场工人偷工减料，监理单位置之不理，使老旧房改造中出现很多“豆腐渣”改造工程，如防水工程施工流程、涂刷遍数不符合要求、没有进行防渗漏试验；墙面装饰材料与施工质量差，导致墙面凹凸不平，抹灰层空鼓易剥落；施工过程不注意成品保护，工人恶意拖延工期等问题。这些都导致老旧房屋改造时间久、效率低、安全性低、风险大、投资高、改造出的老旧房屋质量差。
2.5 工艺问题
对于很多老旧房屋并非一定要拆除重建，而是可以针对老旧房中存在的问题进行解决，如加固建筑主体受力构件、增加老旧房屋的使用功能，并且保留其建筑特点。这样做不仅能保留老旧房原有的独特风貌，也节省了建筑重新修建需要的大量资金。但是在短时间内解决此问题，不仅需要先进的技术，还需要新工艺新材料，目前仍有许多建筑技术未发明，新材料还在试验阶段，很多工艺依旧采取保守的方式，即目前科技水平、新工艺新材料无法彻底解决我们在老旧房改造中遇到的问题。
3结论
随着经济的迅速发展，老旧房改造工程也随着越来越多逐渐老旧化的房屋建筑的出现，成为国内外的一个热点课题。为了满足大众目前的生活需求，顺应时代的变化，传承历史文化意义，老旧房屋必须要进行妥善的处理。不管在城市还是在农村，由于老旧房屋存在的特殊性，在修缮老旧房、优化使用功能的同时，还要保留原房屋的历史文化。
本文针对农村或城郊中老旧房改造的现象，将老旧房改造存在的问题进行探讨梳理。老旧房改造中除了上述存在的观念问题、政策问题、资金问题、改造质量问题、工艺问题等，还有许多问题，例如改造工期过长，改造效果不满足使用要求，改造过程影响百姓日常生活工作的问题等。本文结合社会文化、政策、技术三个方面的因素做出如上总结，希望这些问题可以在以后的研究中起到警示的作用，也相信在以后社会发展中被逐步地、完美地解决。
参考文献
[ 1 ].万勇.论上海市中心城旧住宅区更新的调谐机制.同济大学，2005.
作者简介：周静（1997.11~），女，浙江省杭州市，北海艺术设计学院，职称：2016级本科生，研究方向：土木工程。
张中源（1998.9～），男，吉林省延边朝鲜族自治州敦化市，北海艺术设计学院，职称： 2016级本科生，研究方向：土木工程。
论文作者:周静 张中源
论文发表刊物:《科学与技术》2019年19期
论文发表时间:2020/4/29
标签：旧房论文; 老旧论文; 房屋论文; 建筑论文; 资金论文; 政策论文; 工期论文; 《科学与技术》2019年19期论文;