石从地[1]2016年在《“互联网+”与房地产业创新》文中研究表明互联网经济的快速发展已经深刻的影响到了经济社会的生产和生活方式,互联网对传统产业的渗透与融合产生了许多新的经济形态,房地产业作为我国国民经济的支柱性产业,不可避免的受到了互联网经济的影响和冲击。在当前我国房地产业转型升级的新时期,互联网为房地产业的发展提供了机遇,互联网与房地产业的结合也更加紧密,本文从产业融合的角度出发,结合经济学的相关理论和我国房地产业的发展现状,研究互联网经济背景下,我国房地产业与互联网融合对房地产业发展创新的意义和作用。本文结合当前的互联网经济背景,分析互联网经济下房地产业创新发展的经济现象,根据我国房地产业当前的发展状况,从产业融合的角度出发研究房地产业与互联网融合的必要性、动因、融合路径及创新发展模式,并以房地产众筹模式为例,分析互联网对房地产业创新发展的作用,结合房地产众筹的典型案例,运用SWOT分析方法对其进行深入分析,为我国房地产众筹模式的发展提供参考,促进我国房地产业的创新发展。本文首先介绍了相关的概念及理论,然后从房地产业的实际发展情况出发,分析房地产业与互联网融合的必要性,根据产业融合的相关理论探索互联网与房地产业融合的路径,分别从技术、成本和产业发展叁个方面对房地产业与互联网融合产生的效应进行阐述,通过结合现实的发展情况归纳了我国房地产业与互联网融合的创新发展模式,并对房地产与互联网融合的创新模式——房地产众筹模式进行简要介绍。最后,在理论分析和现象分析的基础上,本文以房地产众筹模式的实际应用为例,对其中的典型案例加以说明,并运用SWOT分析法对房地产众筹模式进行深入剖析,分别从优势、劣势、不足和发展机会四个方面对我国房地产众筹模式进行阐述。在案例分析的基础上,结合欧美发达国家房地产众筹的发展状况,提出了适合我国房地产业众筹模式发展的思路,以促进我国房地产众筹的健康发展。
喻世栋[2]2002年在《成都市房地产业创新发展对策研究》文中研究表明房地产业作为国民经济的支柱产业，在改革开放以来的二十多年时间里得到了迅猛的发展。但是，房地产业在快速发展的过程中因为创新不足，已经走进了简单的重复劳动之中。就目前的现状来看，我国房地产业在发展中的创新意识及创新实践，还有着严重不足。目前，成都房地产业与沿海先进发达地区的巨大差距不可否认。二十多年来，成都房地产业走过了一个从无到有，由粗到精的过程，但总体看来整个行业创新仍显不足。大量烂尾楼的纷呈而立，众多模式雷同的开发项目相继上马，巨额的资金及资源的占用以及其它诸多问题，都表明成都房地产业对创新的认识还非常贫乏，而这也正是造成成都房地产业始终在低水平徘徊的重要原因。我国加入WTO及西部大开发的现实，在客观上要求成都房地产的同仁能够在创新上作进一步的探索，以保证成都房地产水平的提升。可喜的是，成都房地产界的一些精英企业已经在创新上大胆尝试，并且在市场中历经检验证明了其创新的成功。近年来在中国房地产界屡创奇迹的成都置信实业有限公司和万科企业（成都）股份有限公司便是这方面的先锋，无论是置信丽都花园的环境营造，新近推出的着力表现中国民居风情的芙蓉古城以及万科四季花城都是这些强势企业在创新方面的所出的神来之笔。进入21世纪以来，在优秀企业的带头下，成都房地产业已经在不同层面上做了大量的创新经营尝试。本文结构：前言。主要对本文的选题背景、研究方法和研究过程以及其它方面的内容作了简略的阐述。第一篇主要说明当前成都市房地产企业创新发展的必要性。我分叁章来说明这个问题，分别是成都市房地产业迫切需要创新，通过创新促进成都市国民经济的增长，WTO的加入要求成都市房地产业加速创新发展。力求通过本篇的阐述让同仁们认识到当前成都房地产业因为创新不足面临的不容乐观的现实。第二篇具体提出成都市房地产业创新发展的对策构想，主要从四个方面加以说明。第叁章理念创新是成都市房地产业创新的首要问题，要求成都房地产业在开发理念的创新上首先要有质的突破，然后<WP=3>通过理念的创新来促使其他方面的创新跟进，从而大幅度的提高成都市房地产业水平。第四章为营销创新，我认为营销创新是创新经营的源动力。本章主要从如何创造市场的有效需求以及如何进行营销策略的创新上来阐述营销创新，从而期望通过创新以完美的营销模式来赢得市场认同。第六章涉及房地产全程开发创新，无论我们在务虚的层面上如何创新，但最终落到实处的却是我们必须生产出优质的产品。生产创新正是解决有效地落实理念创新的重要环节。最后一章讨论房地产业物业管理创新，力求说明当我们完成售前、售中的服务后，更应该在售后服务上付出更大努力。物业管理的创新同样是提高成都市房地产业创新的重要方面。通过上面问题的提出及随后的相关的对策的设定，我相信这对国的房地产业的创新发展一定会有帮助。也正因为我是行业从业人员，所以也就更为关注房地产行业创新发展对我们所具有的重要意义。
吴利华[3]2004年在《上市公司跨行业转型研究》文中提出跨行业转型是上市公司运用资源优势，调整产业战略定位，获得新的经济增长点或摆脱经营困境的重大战略行为。本文采用定性分析与定量分析相结合，静态分析与动态分析相结合，实证研究与规范研究相结合，对上市公司跨行业转型进行了较为全面的分析，揭示我国上市公司跨行业转型的基本规律。 首先从跨行业转型概念的认识入手，对跨行业转型的概念进行了定义，对其主要特征做了规范，阐述了产业演变对跨行业转型的影响，业务间关联对跨行业转型的作用。通过理论分析与案例分析，从转型方式、转型程度、速度和转型前后产业关联性方面来对企业转型过程进行定性和定量的描述，建立了跨行业转型的分类，构建了企业是否转型的判别标准；依据跨行业转型分类方法和判别标准，区分转型企业与非转型企业，确定转型前后的行业关联度，转型速度、转型方式，研究不同转型方式的转型效果，分析跨行业转型前后企业绩效变化，转型企业与在位企业的竞争优势与劣势，为企业成功跨行业转型提供思路。 其次，对我国上市公司跨行业转型的动力机制进行了分析，认为转型能达到目的的前提是产业效应是企业绩效的重要因子。以产业效应对企业绩效作用为分析起点，采用盈利能力和发展能力两方面六指标反映企业绩效，用因子分析对我国不同产业的上市公司绩效进行分析，找出企业绩效水平高的行业；并通过参数方差分析法和非参数方差分析法，检验产业效应是否显着影响上市公司绩效，分析上市公司跨行业转型的共性问题和转型路径选择机理，为经济转轨时期产业放开时和新产业开始阶段的相应政策制定和上市公司的成长道路提供了理论依据。
张永岳, 周建成[4]2009年在《房地产业与上海城市协调发展研究》文中指出一、问题的提出经济全球化和大规模的城市化浪潮正洗礼着21世纪飞速发展的中国,使得中国各城市面临着千载难逢的发展机会和空前激烈的竞争环境。在新的形势下,不断提升城市竞争力成为中国各城市在激烈竞争环境中实现快速发展的必然选择。2001年,国务院明确提出要把上
肖建勇[5]2012年在《饭店产业融合的机理、路径与风险研究》文中研究表明伴随着社会经济的迅速发展和信息技术的广泛渗透，以生产者为中心的经济体系正逐渐让位于以消费者为中心的经济体系，一个不断解构与重构、相互融合又有分化的时代已经来临。正是在这一背景下，饭店业通过垂直解体和横向扩张，并由分工深化、技术进步、消费需求升级和制度变迁等因素共同驱动走向跨界融合。本文以系统的结构与功能演化分析为视角，综合运用抽象理论演绎、定量数学模型、历史归纳方法和案例研究等手段，对饭店产业融合形成的前提条件、动力机制、形成过程、影响结果、路径选择和风险治理等问题进行了系统研究。结果表明：①产业融合是在生产要素自由流动的前提下，两个或两个以上产业由技术和需求等因素所驱动，经过模块化的纵向分解与跨产业横向整合，使传统纵向产业结构在不断加强横向联系的同时，形成具有新产业属性、新业态的复杂性产业网络系统的自组织过程。社会分工和产业融合是在纵横两个方向上共同推动着产业系统的演化升级，一方面实现了分工所带来的生产成本降低，另一方面满足了融合所带来的消费需求升级，整个产业也在动态网络系统中功能日趋完善、结构日趋复杂；②综合型复杂性的产业特征决定了饭店业的普遍融合现象。饭店业除与房地产业融合形成“地产+饭店”的商业模式之外，还普遍地与商务服务业、会展会议业、休闲娱乐业和旅游业内部的诸多生产要素或子行业融合，共同构筑起一个复杂性产业网络。同时，由于外生驱动远大于内生驱动、核心竞争力和自身盈利能力不足等因素造成了饭店业在融合中的被动角色；③饭店产业融合的前提条件是系统开放性、远离平衡态和不同要素间存在的非线性相互作用。因此，只有保持产业系统的开放性、推动系统远离平衡态、打破现有产业系统的线性关系、促进产业系统不同主体间产生非线性相互作用才能够为饭店产业融合创造条件，才能够形成具有新产业属性、新业态的复杂性产业网络；④分工深化、技术进步、消费需求升级和制度变迁是推动饭店产业融合形成的四大动因；⑤饭店产业融合的形成过程可归纳为两个阶段、叁种形态：“两个阶段”即封闭性垂直一体化产业链条的模块化分解和开放性横向产业系统的模块化整合；“叁种形态”即封闭性垂直一体化产业系统（原始形态）、开放性横向产业系统（分解形态）和动态网络化产业系统（融合形态）；⑥饭店产业融合不但带来了新产业属性、新业态、新价值模块和复杂性产业网络，同时还引起了饭店产业边界的扩大、无边界企业的形成、合作垄断范式的确立和企业生存法则的改变。企业正在从原来的“纯粹竞争”、“竞争合作”进一步走向“相融共生”，并在复杂性产业网络组织中共同演进；⑦我国饭店产业融合的路径主要有如下叁条：即在投资研发阶段与金融业、房地产业和其他制造业融合，形成酒店投资、酒店地产和酒店设计等衍生业态；在管理运营阶段，重点与信息技术融合，形成各类互联网分销业态和专业化预订系统；在市场开拓阶段，与后向关联度较高的生产性服务业和生活性服务业融合，形成各类综合体等复合型业态，如旅游综合体、商业综合体和会展综合体等等；⑧我国饭店业正在日益分化为以生产性服务业为主的饭店和以消费性服务为主的饭店，而与金融保险业、商务服务业、专业技术服务业和会展会议业等现代服务业的相互融合将是未来饭店业市场融合的重要方向；⑨饭店产业融合中的风险起源于复杂性产业网络系统的日趋庞大和产业资产之间的相互通用，这使平台企业应该更加关注协调控制能力、关系管理能力和网络整体竞争能力，完善产业融合中的风险治理机制。本文对于饭店产业融合机理、路径与风险的研究，将在进一步丰富产业融合理论的同时，也为我国饭店业的集团化建设提供有益参考。
杨之汀, 武晓瑜[6]2009年在《国内房地产业大腕纵论银川房市》文中进行了进一步梳理本报讯 （记者杨之汀 武晓瑜）5月31日，首届中国西部 （银川）房地产业创新发展高峰论坛开幕，中国房地产协会会长宋春华、万通集团董事局主席冯仑等五位我国房地产业大腕参加论坛并就房地产业创新发展主题做了演讲。 首届中国西部（银川）房地产业创新
胡志刚[7]2015年在《借鉴《中国制造2025》打造房地产4.0升级版》文中进行了进一步梳理我国房地产行业在上一轮城镇化所演绎的辉煌和骄傲正在悄然改变,在市场调整中瞬间爆发的新概念、新模式、新元素不断与这个行业碰撞与交集。房地产行业传统的靠单土地增值形成价值链的开发模式、投资模式、运营模式正面临着空前的失控与颠覆。伴随着房地产行业由"黄金十年"转入"白银时代",处于调整期的房地产开发企业正在不断地探索新的发展方向。很多房地产开发企业已经意识到创新转型升级的极端重要性,已
杨艳琳, 李丽[8]2008年在《市场集中度与市场绩效的悖论——以中国房地产业为例的实证分析》文中指出从市场集中度与市场绩效的一般理论关系来看,市场集中度与产业利润率呈现正相关关系,但与市场绩效呈现负相关关系,如市场集中度低、利润率低但市场绩效好。然而,运用产业组织理论的这种关系对中国房地产业的市场集中度及市场绩效进行分析,发现中国房地产业明显地存在着市场集中度与产业利润率之间呈负相关关系、与市场绩效呈现正相关关系、表现为低集中度、高利润率、低市场绩效的现象。探讨产生这一悖论现象的原因,并提出促进中国房地产业有效发展的政策建议,目的在于实现中国房地产业发展的市场集中度与市场绩效的有效统一。
崔九九[9]2014年在《浅谈房地产创新性融资渠道》文中指出现阶段我国房地产业的竞争已经到了资本竞争的时代,房地产融资已成为各房地产企业发展经营以及生死存亡的关键所在。除了利用现有的融资途径以外,房地产必须苦觅新径,不仅要提高对资本的运用能力,还要与商业银行合作进行金融创新,或者借鉴国外成熟的房地产融资工具,以突破目前房地产企业资金供给过分依赖银行的局面,为我国房地产业融资创造更多的选择。
刘亚臣, 金箫, 包红霏[10]2017年在《基于Malmquist指数的房地产业全要素生产效率分析》文中研究表明文章运用DEA模型的Malmquist指数,以房地产业发展为大背景,对30个省份在2007—2015年房地产业的生产效率进行动态分析,对技术进步、综合技术效率、纯技术效率、规模效率水平进行深入研究。研究发现,伴随着2007—2015年间房地产业的迅速发展,我国房地产业生产效率水平总体偏低,且技术进步指数处于较低等级是影响房地产业发展的主要因素,为此建议采用技术创新,调整技术发展路线,并提高规模效率使投入成本降低,从技术创新的角度使得房地产业的经济效益和劳动生产率水平提高。同时政府配合出台一系列政策并以深化供给侧改革等方式提高技术进步指数,以生产效率水平较高地区的经验为借鉴,对房地产业改革与创新提出建议,提升全要素生产效率。
参考文献：
[1]. “互联网+”与房地产业创新[D]. 石从地. 华中师范大学. 2016
[2]. 成都市房地产业创新发展对策研究[D]. 喻世栋. 西南财经大学. 2002
[3]. 上市公司跨行业转型研究[D]. 吴利华. 河海大学. 2004
[4]. 房地产业与上海城市协调发展研究[C]. 张永岳, 周建成. 上海市经济学会学术年刊(2009). 2009
[5]. 饭店产业融合的机理、路径与风险研究[D]. 肖建勇. 华侨大学. 2012
[6]. 国内房地产业大腕纵论银川房市[N]. 杨之汀, 武晓瑜. 华兴时报. 2009
[7]. 借鉴《中国制造2025》打造房地产4.0升级版[J]. 胡志刚. 中国房地产. 2015
[8]. 市场集中度与市场绩效的悖论——以中国房地产业为例的实证分析[J]. 杨艳琳, 李丽. 财贸经济. 2008
[9]. 浅谈房地产创新性融资渠道[J]. 崔九九. 现代经济信息. 2014
[10]. 基于Malmquist指数的房地产业全要素生产效率分析[J]. 刘亚臣, 金箫, 包红霏. 会计之友. 2017
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