蒋波
佛山市南海区房地产测绘中心 广东佛山 528200
摘要：在我国城市化程度加深的同时，房地产行业在我国的发展速度也是不断加快的，逐渐成为我国商业领域的不可替代的一部分，因为房地产行业的发展直接关系着国家整体的国计民生，而且房地产不仅仅只关乎土地和建筑，还有其他的各种产业，因此，要想大力房地产，就离不开测绘技术的技术支持，由此，本文将对房地产特点以及技术应用展开积极的讨论。
关键词：房地产测绘；特点；技术应用
就目前而言，房地产行业是我国发展较为迅速的一个行业，带来的经济效益对于国家来说非常可观。它不仅涉及到土地、建筑，还涉及到拍卖，以及投资等很多的领域，房地产测绘的作用就是将房地产的占地面积、地理位置以及建筑边界线等数据精确化，在施工前提供给设计师和该项目的负责人，方便他们设计以及施工，同时也是不动产权证书证件附图重要依据。由此可见，房地产的测绘工作与人们的利益息息相关，因此，专业的人员在测绘的过程中要认真对待每一个工作细节，工作步骤，为房地产的设计开发以及交易提供优质的服务。
1 房地产测绘工作现状
房地产测绘工作不仅仅是需要专业人员有较高的技术性以及专业性，还有一大特点就是劳动强度大，因为房地产测绘工作不仅仅只是为房地产的管理以及城市房屋拆迁工作提供相关的数据服务，还需要为一项地产项目的测量、鉴定等活动提供所需要的信息，因此一名房地产测绘工作人员需要在短时间内完成外业测量、内业数据处理以及面积计算与分摊等很多繁琐的工作。其次就是房地产测绘工作技术含量不断增加，很多先进的测绘工具的引入为房地产的测绘工作带了很大的便利，提高了工作效率。第三个房地产测绘工作的现状是该领域中仍然有市场垄断经营行为，很多的房屋测绘、交易工作由一家测绘公司完成，这样不仅测绘速度跟不上进程，而且还破坏了市场经济的运行，滋生腐败的同事损害公众利益。
2 房地产测绘特点分析
虽然房地产测绘从属于专业测绘，在很多方面与工程测量有一些相似之处，但是房地产测绘还是保持自身一些无可替代的特点，在房地产行业被广泛应用。
2.1房地产测绘应用的比例尺大
因为房地产与人民大众的经济利益息息相关，而且又会涉及到一些法律问题，所以房地产测绘的工作一定要细致严谨，细致严谨的工作作风在工作上的具体表现就是房地产测绘应用较大的比例尺，一般而言，房地产测绘的比例应用是在1：1500以下，如果需要将房地产的细节表达的更为严谨细致，可能会运用1:50的比例尺，但与此同时又会加重测量人员的工作量。
2.2测绘内容与地形测量有差别
对测量对象周围的地貌、地物的测量是地形测绘的主要工作，但是对房屋的地理位置、数量和该房地产周围的地形等情况的测量才是房地产测绘的主要内容，两者还是有本质的区别的。从整体上来看，地形测绘工作要比房地产测绘工作更简单容易些，不用测算面积，调查用途，更不用对所有权以及价值作过多的了解，只需要在测量工作结束后，根据所得数据用等高线表示地貌就可以了。
2.3房地产测绘人员要专业
因为房地产测绘工作的特殊性，需要得出来的数据结果一定要精细准确，所以这对技术人员的专业要求就很高了，技术人员不仅需要足够的专业知识，还需要在测绘工作中能够熟练应用现代化的测绘仪器，除此之外，还需要技术人员对我国相关的法律法规有一定的了解，只有这样才能在实际的工作中表现出房地产测绘人员较高的职业素养以及职业道德。
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2.4房地产测绘周期较短
众所周知，我国近些年来房地产行业发展迅速，所以导致房地产有很大的变动，这就要求房地产测绘工作的结果与实际情况相符合，相关人员要对房地产测绘的数据及时的测绘并且及时更新，这就需要有较短的复测周期。
3 房地产测绘技术应用分析
由于房地产测绘工作具有工作量大且内容复杂的特点，所以在房地产测绘工作中引进先进的测算仪器以及更高级的测量方法是非常必要的，只有这样才能使房地产测绘技术为我国的房地产发展以及社会经济的发展提供更好的服务。
3.1全站仪在房地产测绘中的应用
全站型电子速测仪简称为全站仪，是目前我国房地产测绘工作中应用最为广泛的一种现代化信息采集仪器，它在光和点的帮助下，能够快速的测量出需要的距离和方位角，而且精确度非常高，在数据信息获得之后能够在电子薄的协助下立即自动保存，在需要的时候又可以随时输出，最重要的是它能够在应用程序控制下工作也可以满足远距离的操控运行需求，技术人员可以操作它也可以自动操作，不仅操作简单、方便快捷，为相关人员提供准确有效的数据信息，而且为房地产测绘向自动化的方向发展提供了设备支持，是我国房地产测绘行业向前迈进一大步。
3.2 RTK技术在房地产测绘技术中的应用
RTK技术在房地产测绘工作定位的环节中发挥出其强大的技术优势，基准站中的接收机将在测绘现场观测发现的数据和测算出来的数据实时传输到流动站中的GPS接收机上，流动站根据这些实时数据不仅可以快速准确地计算出整周模糊度，还可以计算出厘米级的动态站的流动位置，然后将GPS接收到的数据经过一些处理后直接录入GPS系统中，就可以快速并且准确的获得需要的房地产图。就此可以看出，RTK技术不仅根据一些数据计算出权属界址点和一些流动地物点的位置，最重要的是可以将其位置精确到厘米级，这是相当不容易的，因此即时在野外也能实时得到厘米级定位精度的RTK技术提高房地产测绘技术在野外施工的效率，促进我国房地产测绘技术进一步发展。
3.3机组制图在房地产测绘技术中应用
就目前而言，在世界范围内的制图系统中最受欢迎的还是AUTOCAD软件，是由美国AUTODESK公司研发的，这款软件最好的优势就是它在处理图像功能特别强大而且操作简单，不仅可以对需要测绘的房地产图进行一定的修改和装饰，还可以根据技术人员调到这个系统中的数据预处理所形成的房地产图形的交换文件，系统就会自动生成图像，然后图像就可以准确地显示在屏幕上，这样直观的方式也有利于工作人员对测绘现场进行细致观察。此外，它的自我保护性能也是非常好的，不太规范的操作不会对系统造成太大的伤害，所以能够被广泛的应用于我国乃至世界的房地产测绘中。
3.4地理信息技术（GIS）的使用
众所周知，地理信息技术是在解决空间问题上有绝对优势而且近些年其发展速度非常快，因此而它在房地产测绘工作中的应用得到社会各界的关注。由于我国科学技术发展速度加快，且房地产行业的管理向现代化的方向发展，房地产测绘技术也需要适时地引入先进的科学技术，将传统的人工操作放在测绘工作地辅助位置，提高工作效率，更快更好将房地产测量信息系统建立，在这个复杂且繁琐的建立过程中就需要GIS技术的帮助。GIS系统中有成百上千个GIS分析工具，经过研究发现，这些分析工具可以在房地产测绘技术中的相关数据计算以及绘图的发展带来相当大的帮助。
4结束语
近年来，房地产开发行业高速发展，使其逐渐成为我国商业发展中不可替代的一部分，同时也是我国城市建设程度加深的重要标志。房地产测绘技术在房地产行业的应用为其提供技术支持，促进房地产的开发，与此同时，相关部门还要对房地产测绘技术不断创新和完善，科学引入先进的设备和技术，并吸引专业技术人员加入，进一步提高中国房地产的测绘水平。
参考文献：
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[3]人力资源社会保障部人事考试中心.房地产经济专业知识与务实[J].中国劳动社会保障出版社，2012，(06).
论文作者:蒋波
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第23期
论文发表时间:2018/12/7
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