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摘要：建筑工程是推动我国社会发展的重要动力，在当今城市化、城镇化的推动下，建筑项目的数量由于雨后春笋一般，给建筑企业带来了巨大的机遇，但同时也带来了挑战。如今，建筑工程基本均是高层建筑物，此类高层建筑物由于多方面原因，使得其外墙渗漏现象较为严重，对建筑物的整体工程质量造成了不可忽视的影响。本文就建筑物外墙渗漏现象的施工原因与细部做法防范措施进行分析，希望可以在同行施工中有所帮助。
关键词：人为因素；建筑外墙渗透；探究原因
引言：在建筑施工过程中，经常发生建筑外墙渗水的情况。建筑外墙渗水不仅会降低建筑的使用年限，而且还能会影响建筑的美感。一般来说发生建筑渗水的情况是由于人为因素导致建筑的质量较差。通常在建筑房屋时都会采用框架剪力墙结构，并且运用小型空心转作为墙体的填充材料，但是如果砂浆的饱和度难以达到相应的要求，就会出现渗漏的情况。外墙出现渗漏时虽然能够找到明确的渗水位置，但是难以确定渗水的源头，即使进行维修也比较复杂。因此应该在建筑中加强外墙渗漏的防治工作。
一、外墙渗漏原因
每当说道外墙渗漏，大多数施工单位、施工人员为了逃避责任，对设计指手画脚，说什么设计不合理，设计材料不当。我想说的是事在人为。泥巴墙还能挡风雨呢！我的观点就是人为因素是建筑外墙渗漏的主要原因。
（一）人为施工操作原因
五、六十年代的人们都见证了从泥巴墙到空心砌体砖墙到砼外墙与砌块外墙混合墙。泥巴墙只要没倒，也不会渗水。设计的理念是不可能倒的，所以我说设计与材料对外墙渗漏不是主要原因。现阶段外墙主要结构与做法：结构有砖混结构，框架结构，剪力墙结构。构造做法基本是两层打底，外加抗裂砂浆网布，面层有涂料与装饰砖。立面构造渗透不存在问题，那么渗漏是如何产生的呢？
纵观外墙渗漏部位主要在：1、楼层交接处。2、外门窗周边。3、分格缝。4、架子连墙杆、悬挑工字钢预留洞口、砼支模加固螺栓洞口、外用电梯预留洞等处。而其他地方很少渗水。这说明什么，细部节点人为施工不当，施工方法欠妥。
外墙渗漏的直接因素：墙面结构裂缝导致面层裂缝渗漏、面层空鼓脱落裂缝、材料本身渗透水。结构裂缝也是施工质量问题，一次结构与二次结构不同材质组砌方法不对，拉结筋少放，砂浆不饱满易产生裂缝，门窗过梁墙体受力不均等都易产生裂缝。这些只要按照设计要求与施工规范要求施工，就能避免裂缝现象，其主要原因都是人为因素造成的。
抹灰是结构面层防止渗漏施工的重要环节，抹灰时处理不当会成为渗漏现象的起因，抹灰层粘合牢固，不分层压实，水泥砂浆渗透性大。抹灰时要对墙面进行分格、分片，如果没有进行严格的规划，可能会使墙面的黏性不均衡；其次，墙面抹灰时，要注意内层墙面的洁净度，避免墙面出现空鼓现象。外墙面砖出现渗透水，主要是面砖缝隙处理不好，缝口粘接不光滑密实。涂料后外墙渗漏主要也是由于基层面裂缝与空鼓引起的。
二、建筑外墙渗漏的防范措施：
从人为施工操作的角度进行防范，施工的主体是工作人员，由于工作人员的疏忽形成渗漏也是较为重要的原因之一。在进行高层建筑的外墙施工时，对工作人员专业理论与技能的要求较高，如果在施工时，工作人员的经验相对不足，那么就可能会出现纰漏，形成外墙渗漏现象。
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（一）选择合适的砖块
我国建筑工程中，外墙砌筑主要采用水泥砖、蒸压灰砂砖、小型空心砖块等，并且需要在相关管理部门对施工区域进行全面调查，采用针对性的方式砌砖。另外，此类砌砖的龄期对防渗漏的影响较大，在施工准备阶段，材料的龄期最好在28d以上，并且需要对材料的龄期及质量进行详细检测并记录。其中小型空心砖块在运输、装卸的过程中禁止相关人员抛掷和放倒，而且小型空心砖推起来的高度不应该超过两米。
（二）将材料进行合理的配比
砂浆与混凝土有着异曲同工之处，均需要将原材料按照一定的比例进行配比，从而提高其黏度，注意，为了确保其黏度，砂浆中的砂石应尽量使用粗砂，提高整体砂浆的质量，而细砂颗粒较小，粘合度较低。砂浆中的外加剂与混凝土的外加剂较为相似，均有着提高材料性能的作用，且成本较低，而要想尽可能的降低外墙的渗漏现象，应合理使用外加剂，过多使用外加剂会使其发生反应，降低泥浆的整体效果，使用量过少，效果不明显。
（三）外墙面抹灰
在外墙面抹灰前，首先要洒水以湿润墙面，过多的洒水会使抹灰丧失效果，在抹灰前，可放入适量的防水外加剂，且抹灰泥浆中的含泥量应低于百分之二。同时在外墙抹灰之前也应该对楼层进行清理，将楼层与外墙底部清理干净，并将清理中产生的渣子放到相应的地点。在对外墙面进行抹灰时，需要进行定点。定点就是保证外墙面抹灰的平整程度，需要专业性的技术人员进行，在完成定点之后才能够在外墙面抹灰。在抹灰完成之后就可以进行挂网，但挂网需要相关人员审查砌砖合格之后才能进行，而且在柱子的周边和线管之间都需要进行挂网，挂网完成之后需要相关人员进行验收。验收合格之后就可以进行拉毛，拉毛需要在施工前二十四小时保持外墙面的湿润，并且将水泥浆、细砂、811胶水进行合理的配比混合之后边浇水边拉毛，并在拉毛后二十四小时后通过浇水的方式保证拉毛的质量。最后在对抹灰层进行施工时，需要合理科学的控制抹灰的厚度，如果抹灰层厚度较厚可以分层进行，同时将抹灰层进行压实。外墙拉筋时，要对每一条拉筋的末端均进行弯钩处理，并根据墙体填充的方向作参考，将拉筋的方向与其达成一致。其次，在砌筑与拉筋完成后，会留下较长的缝隙，如果对缝隙的处理不当，虽对建筑的整体质量没有太大影响，但却容易形成渗漏现象的产生，所以，工作人员要对缝隙进行详细处理，提高工程质量，并尽量使处理后的缝隙能够凹进缝隙内。
一般建筑外墙的渗透部位都是在楼层、墙面、门窗等位置，所以为了防止建筑外墙渗透可以在窗台上放置预制板，但是预制板的高度要至少高于窗户三百毫米，而门窗洞洞口处就可以采用灰砂砖来修补。然而，在对外墙面进行修补时可以对外墙面有孔洞、砂浆不满的位置塞满砂浆。
结语：随着我国社会的发展，各类建筑项目层出不穷，给建筑领域带来了巨大的推动力，但同时也对工程的质量有了更高的要求，在部分建筑中，出现了外墙渗漏的现象，影响着工程的整体质量。本文围绕施工原材料、施工技术操作以及细节方面总结了出现渗漏的原因，并提出了解决措施，希望能够对建筑物的渗漏解决提供帮助。
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论文作者:石存
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第27期
论文发表时间:2019/8/2
标签：外墙论文; 建筑论文; 墙面论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 结构论文; 现象论文; 《建筑细部》2018年第27期论文;