摘要：城市发展中关注住宅是比较核心的内容，在城市住宅发展中又需要把握好户型设计工作，能够促使城市住宅户型较好符合社会发展需求，能够从实用性和舒适度等入手进行户型结构的合理设计，并且促使其满足生活化发展趋势，规避传统户型设计存在的明显缺陷和隐患。
关键词：住宅；户型设计；发展趋势
1传统城市住宅户型设计问题分析
1.1户型结构失调
从当前我国城市住宅户型现有基本构成角度来看，户型结构存在着较为明显的失调问题，大户型和小户型之间并没有形成较为理想的协调性，在具体设计中也并没有较好关注社会发展的需求，如此也就必然带来了较为明显的户型适应性问题。比如随着当前城市发展中建筑用地面积的不断缩小，开发商越来越关注于如何在现有的建筑用地上实现经济效益的最大化，如此也就过多的考虑了不同户型的经济利润状况。一般而言，大户型的商品房在销售利润方面要远远高于小户型住宅，这也就造成越来越多的开发商关注于大户型住宅的设计建造，小户型住宅明显减少，进而也就必然导致很多城市居民无法购买自身适宜的小户型住宅，整体户型结构的比例存在明显失调现象。
1.2户型结构单一
当前城市住宅户型设计中存在的问题还表现在户型结构相对过于单一，绝大部分的户型结构都存在着明显的一致性，无论是一居室、二居室、三居室还是四居室，都在很大程度上存在着类型性，千篇一律现象比较明显。现阶段很多商品房购买者都只要看选中的楼层以及住宅面积即可，不需要进行内部空间构造以及功能的了解，因为几乎所有同面积的住宅在户型上都一样，一幢住宅楼自上而下几乎都是同样的户型模式，如此也就必然导致客户的选择性不大，往往都是被动的接受某一户型结构，居住体验以及实用性都受到了较大影响。
2户型设计的要求——居住区户型设计原则
2.1整体性原则
住宅区总体设计的原则主要体现在：在环境的设计中，空间的设计有着适当的比例，基础设施的配置建设在合适的位置，并且有恰到好处的数量，以及植物的配置整体统一。在对住宅小区户型的设计中，空间与空间之间应当有必然的联系，形成一个住宅的空间网络，这个网络应当与住宅小区整体统一。
2.2生态性原则
住宅单元的设计应基于生态原则。户型设计应当充分体现出地域特色以及所在区域的自然特色。住宅区的户型设计应当充分利用所处地段的地形地貌特点，设计出有个性的户型空间。在住宅小区的环境设计中，所选择的植物应当是无毒无害的，保证居民在观赏的同时，也能保证身心的健康。其次，植被的搭配也非常重要，应当选择不同的植物种类，使住宅小区一年四季都有绿色户型。
2.3经济性原则
经济原则是住宅单元设计的重要原则。在掌握了经济性的前提下，方可建设居住环境，提高户外环境的使用率。尽量以最少的资金投入，最大限度地发挥居住区室外环境的影响。在此过程中，尽量减少一些夸张的中心广场住宅户型物，尽量避免与经济性原则相勃的设计手法。在满足生态功能的同时，还要使户外环境设计真正为人民服务。
3住宅小区户型设计研究
3.1玄关
当设计师设计平面图时，通常会忽略这个空间，但这个空间的存在是必要的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆入口不仅可以增强房屋的私密性，还具有很强的实用性。入口可以方便人们在进出房子时更换鞋子，衣服和临时物品，避免打开门看到大厅的尴尬。
3.2起居室
起居室是家庭的核心空间。起居室应保证至少3.9米长的视频墙，并可装饰电视和其他装饰品。一般来说，客厅的深度不应小于3.9米，表面的宽度应控制在3.9至4.8米。然而，随着社会的发展，客厅的约会和娱乐功能逐渐减弱，大厅面积也减少了。
3.3餐厅
餐厅是家庭生活的重要组成部分。如果客厅位于南方，餐厅位于北方，不仅可以扩大空间，而且可以向南北透明，通风和照明效果也很好。
3.4卧室
卧室中的主卧室是核心，卧室是房间空间*是私人空间。因此，有必要尽可能远离入口和起居室，实现动态和静态的划分。主卧室朝南更好，并具有辅助功能，如单独的厕所。第二间卧室应靠近公共厕所。
3.5厨房
随着消费者生活质量的提高，厨房面积呈上升趋势。一般来说，厨房的位置应靠近入口，以避免烟灰和噪音对卧室的影响，厨房应有直接通风。
4城市住宅户型设计优化措施
4.1了解社会需求
对于城市住宅户型设计工作的落实，其必然需要重点把握好对于市场需求的了解，能够详细分析当前社会发展变化对于城市住宅的新要求，进而也就能够在户型设计中予以恰当调整，更好促使户型设计结果符合当前城市居民的要求。这种社会需求的了解需要尽量全面详细，尤其是要把握好国家政策变动以及城市居民心理需求，进而为户型设计提供多方面的参考意见。比如对于国家放开二胎政策进行分析，就需要在未来住宅户型设计中尽量考虑三室户型的应用，在当前小户型盛行的趋势下，加大小三室的规划设计比例，如此也就能够更好赢得市场。此外，社会需求的了解往往还表现出了较为明显的地域差异，需要分析当地城市居民的居住特点和具体要求，进而在当地城市住宅户型设计中予以恰当体现，避免和当地风俗习惯形成明显冲突。
4.2关注空间利用率
因为目前城市住宅户型以小户型设计为主，这也是未来的重要发展趋势，无论是二居室还是三居室，都需要尽量缩小住宅面积，尤其是对于很多需要控制在90平米以下的三居室而言，更是需要重点加强设计优化，尽量确保城市住宅户型更为适合于住户需求。基于此，在城市住宅户型设计中重点关注空间利用率，能够通过多种途径尽量实现城市住宅套内面积的增加，减少公摊，这也是当前各个购买者比较关心的一点。这种空间利用率的提升同样也可以从多个角度入手进行设计，比如采用一梯多户方式能够更好实现对于住宅公摊面积的缩小，合理分配户型配比，促使各个住宅用户能够享受到更多的建筑使用面积。当然，为了更好提升建筑室内空间利用率，还需要重点从室内空间入手进行合理设计，可以根据城市住宅用户的具体要求进行室内空间的划分，促使其各个空间面积都能够表现出较强的功能价值，比如同样的面积可以设计为三居室，也可以设计为两居室，都考验着户型设计人员的能力。
4.3多样性设计
在未来城市住宅户型设计中，为了更好满足购房者的多方面需求，尽量规避当前存在的明显千篇一律的户型设计问题，重点加大对于多样性设计模式的研究同样也必不可少，这也是户型设计个性化原则的重要表现。在城市住宅户型设计中需要尽量兼顾到不同客户的不同需求，促使客户具备更多的选择性，进而也就能够更好提升城市住宅户型的实际应用价值效益。这种住宅户型的多样化设计并非是指单纯的从几居室入手进行调整，还需要关注到内部功能区间的不同划分格局，对于客厅、起居室、厨卫结构以及卧室的布局方位也需要进行恰当调整，让购房者可以在多种模式下进行选择，也能够更好赢得市场。
结束语
可持续发展原则是我们社会大环境下对所有行业的要求，就小区户型施工与设计来讲，设计的简单化和粗糙化，很大程度上导致小区的户型在质量上就不过关，更别说可持续发展的要求了，这也意味着我们的设计师和建筑师需要提高他们的专业水平。让户型设计更符合现代化的要求。
参考文献
[1]温洁琼.城市小户型住宅建筑设计策略探究[J].住宅与房地产，2017（36）：103.
[2]何伟，刘海香.住宅建筑设计优化的措施浅析[J].门窗，2017（12）：130+133.
[3]段婷婷.住宅小户型精细化设计研究[J].西部皮革，2017，39（22）：17.
[4]王炜博.商品住宅户型设计思路研究[J].住宅与房地产，2017（27）：88.
论文作者:卢祖炎
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年2期
论文发表时间:2019/6/6
标签：住宅论文; 户型论文; 户型设计论文; 城市论文; 也就论文; 空间论文; 面积论文; 《建筑学研究前沿》2019年2期论文;