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摘要：传统的房产测绘主要是靠人工测量，也就是说，通过运用测绘仪器对房屋以及土地的状况、位置等进行勘察。一般都是采取直接测量地面并在图上记录数据的方式。而在测量与记录的过程中，常常会出现测量误差、记录不够规范等问题。由于房地产测绘是在一片区域甚至是一个城市的大范围内进行的，因此一旦出现误差或错误，处理起来都会特别复杂和困难。而GIS技术和传统的测量方式相比，有着强大的属性和空间数据的生产、查询以及管理能力，可以实现房产测绘的现代化管理，因此在房产测绘中被广泛运用，并取得非常好的效果。
关键词：GIS技术；房产测绘；作用
Abstract：the traditional property surveying and mapping mainly rely on manual measurement，that is，through the use of Surveying and mapping equipment for housing and land status，location and so on.Generally，it takes the method of directly measuring the ground and recording the data on the map.In the process of measuring and recording，the measurement errors and the records are not enough.Because real estate surveying and mapping is carried out in a large area or even a city，it is especially complicated and difficult to deal with if there is any error or mistake.GIS technology and traditional measurement methods compared with strong attribute and spatial data production，query and management ability，can realize the modern management of real estate surveying and mapping，so it is widely used in the real estate mapping，and achieved very good results.
1 导言
传统的房产测绘主要是以人为主，利用相关的测绘仪器完成房屋、土地以及位置的勘察。通常都是通过直接测量后将相关的数据直接记录在图纸上。但是在实际的测量和数据记录中，经常会出现测量数据存在去除或者记录不规范等相关的问题。因为房地产测绘都是在一片区域或者一个城市的大范围内进行的，所以如果出现误差或者错误，再无处理的话将会十分的复杂和困难。随着GIS技术的广泛应用，这些文档都得到了有效的处理，所以房产测绘才会广泛的应用这项技术，而且也取得了非常不错的效果。
2 房产测绘系统
房产测绘系统辅助房产测绘人员，在最新的国家标准的基础上，快速将房屋分层分户平面图绘制出来，并对所测房屋的套内面积和公共分摊面积实行精确计算，然后以统计表格和自动配置图形来统计各类信息，由此提升图形绘制及面积计算的精度与速度，提高房产证配发的工作质量和工作效率，其主要针对的用户为房地产测绘单位、管理部门以及开发商。
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3 GIS技术
GIS（地理信息系统）是将空间信息及其属性信息在内的相关地理资料通过应用现代计算机图形技术和数据库技术进行输入、存储、分析、编辑及显示。传统的地理学、地图学以及测量学等诸学科与现代全球定位系统（GPS）、遥感技术（RS）以及计算机科学等先进科学技术有机结合，从而产生了GIS地理信息系统，而且GIS技术正逐渐朝着处理空间数据的多学科综合应用发展。GIS技术主要是从信息的获取与输入到数据的存储与管理，到数据的转换与分析，再到成果的生成与输出四个部分来实现的。
4 GIS技术在房产测绘中的作用
4.1实时定位
实时定位主要包括两个部分，分别是流动站、基准站。通常情况下，主要依靠无线数据通信来进行动态测量。在测量时，主要采集施工放样、工程勘测，以及监督管理方面的数据。为了完成以上任务，要求同时发挥静态定位与动态定位这种测量模式的作用。在房地产测绘中，可以有效利用动态定位技术来计算土地面积，测定界桩位置。
4.2测量信息更立体化
GIS由五个部分组成，分别是系统硬件、软件、应用模型、空间数据，应用人员。其工作流程为：首先，启动图像扫描、数字化仪器等，将GIS系统中各设备采集到的数据输入计算机中。其次，为了避免输入信息有误，要求认真核对、检验信息，确保信息的准确性。GIS技术以测量为基础，对大量测量数据进行统计、分析，然后准确计算出测量区中的所有地籍信息。如对建筑物的空间利用度、住宅容积率进行测量。然后，根据测量的结果，制订土地开发与建设方面的规划。实践证明，对这些数据进行统计、分析，可以丰富工作人员的参考信息，从而提高决策的科学性、合理性。除此之外，GIS系统在输出方面的功能也比较强大，如可以打印地形图、三维立体图等，而且画面非常清晰。GIS软件不仅功能强大，而且应用的范围比较广。该软件的开发平台为ArcGIS，可以将所有房产信息输入到系统中，并成功建立GIS房产数据库。
4.3提供查询
GIS系统在分析、处理数据时，应用最多的是属性数据文件、空间数据文件。通过以上方式，解决了房产数据松散、缺乏调理的问题。另外，在空间分析功能中，用户可以根据自己的实际需求，查询信息，对房产数据进行浏览。不仅如此，GIS系统在多种决策中，发挥着重要的作用。
5 GIS技术实现房产测绘的设计
5.1对测绘数据库进行规划
房产测绘中很重要的工作就是房产测绘数据库的规划，而且这在房产测绘工作中也是非常重要的，测绘数据库的规划是否符合要求，对于房产测绘工作能否顺利的进行具有决定性的作用。利用已经完成的房产测绘工作流程，就可以建立起完善的数据库系统。而在这中间，房产本身的详细信息在数据库中都有详细的数据，比如，关于房子的实际面积、造价等等相关的信息，都可以在相关的数据库中进行查询。
5.2 完成测绘体系并实现测绘的需要
将Windows2000作为实际的操作渠道，同时采用ArcGis、VC++6.0文件，完成GIS测绘体系的建立。数据渠道Oracle9i是房产测绘系统工作的主要渠道，其不仅需要进行大量数据属性的分析，而且也实现了客户登录状况的操控，同时对于相关的图形数据，利用服务器的终端也实现了有效的安排和利用。而且在图形制作和单元定义的工作完成之后，房产的真实面积计算根据一些面积信息就可以完成，而且可以将计算所获得的结果存储在相关的数据库中，以便于后期的查询。
6 结语
随着城市建设和房地产市场的发展，房产信息化建设已越来越势在必行，房地产测绘作为获取房产管理数据的主要手段，在房产信息化建设中起着至关重要的作用。GIS技术强大的图形与属性双向结合特点在房地产测绘系统中发挥了巨大的贡献，解决了传统测绘方式带来的人为误差和效率低下问题，对我国房地产行业的发展乃至整个现代化社会进程的发展都有着重大的贡献和意义。
参考文献
[1]韩在晨.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].黑龙江科技信息，2016，（21）：120.
论文作者:李华
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第16期
论文发表时间:2017/11/21
标签：房产论文; 数据论文; 测量论文; 技术论文; 信息论文; 系统论文; 作用论文; 《建筑学研究前沿》2017年第16期论文;