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摘要：近几年来，建筑质量问题成为投诉的焦点问题，而房屋渗漏也是房屋建筑常见的质量问题之一。在房屋渗漏中，由于外墙渗漏而导致的质量缺陷较多。严重影响房屋的美观，其导致外墙发生渗漏的因素较多，而且一旦外墙发生渗漏，处理起来也具有一定的难度，很难处理彻底。文章对建筑外墙渗漏的类型进行说明，分析了导致外墙渗漏的原因，并进一步对外墙渗漏的防治措施进行了具体的阐述。
关键词：房屋建筑；外墙；渗漏；预防
近年来我国的建筑行业取得了较快的发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的推广范围越来越大，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。各式新型材料不断的在市场上涌现出来，特别是新型墙体材料中的外墙饰面砖和外墙涂料等得到了广泛的应用，但由于材料自身的质量问题、设计上的不合理及施工中不规范等因素，从而导致近年来建筑外墙渗漏现象越来越严重，在很大程度上影响了用户的正常使用，也使建筑物的使用年限得以降低。现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。
1 房屋建筑工程的外墙渗漏原因分析
针对房屋建筑施工，通常会涉及选址与设计、选材与施工问题，特别是二次装修环节，若不注重施工环节控制，极易导致房屋外墙渗漏问题。其导致房屋建筑渗漏，主要包含如下原因：
（1）房屋选址不合理，导致外墙渗漏。通常而言，若房屋建筑选址不合理，不但要考虑适合性、实用性，还需考虑周围环境。如果房屋建筑因近水、其它原因，长期性碰水，极易导致外墙渗水问题。
（2）设计不合理，导致外墙渗漏。针对房屋建筑设计，在进行设计时，未考虑外墙防渗问题，导致设计单位不注重原因如下：在工程设计时，未结合环境因素、气象资料等问题，采取通用设计方式，开展工程设计图设计。同时，设计单位设计水平不高，外墙设计方面存在一些漏洞。例如，保温屋面没有设计排气口，导致防水层丧失了防水功能。在施工材料设计方面，无法满足施工灵活性要求。
（3）材料选择不合理。针对防水材料，选择质量较差材料，极易引起渗漏问题。一般而言，选择屋面防水材料时，通常会选择油毡，然而油毡由沥青生产，沥青生产质量存在较大变化，不能确保防水层的防水效果。同时，由于防水材料质量不过关，引起渗漏问题。某些施工单位为降低施工成本，采用不合格砂子与水泥，未科学选择外加剂，降低了墙体抹灰面强度，减弱了结构强度，进而引起外墙裂缝。
（4）施工不合理。针对施工单位而言，防渗处理十分重要，若无法保证施工质量，必然会产生外墙渗漏问题。针对房屋建筑施工，没有根据相关规定施工，导致施工较为宽松，引起结构层裂缝。如砂浆水灰比方面，若控制不佳或养护粗糙，加快了水泥砂浆的失水率，硬化凝结之后，砂浆体积存在较大收缩，进而产生墙体裂缝。
（5）二次装修不合理。待房屋工程竣工验收之后，业主会实施二次装修，但在专修环节，工程技术人员未给予装修指导、装修监督，存在装修违规操作，引起墙面破坏，导致外墙饰面出现开裂、松动，进而引起外墙渗漏现象。
2 外墙渗漏的预防措施
2.1设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
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2.2施工过程质量控制
（1）墙体砌筑。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度，这样利于交接处的嵌合度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用通长混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚率，避免发生裂缝的可能。
（2）抹灰层。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过35mm时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处4cm左右为宜。
（3）贴砖施工阶段。在进行贴砖前，由于墙面在进行抹灰时即已浇水浸透，同时此时的砂浆无论其和易性还是粘结强度都较好，而且底层和中层砂浆的配合比都基本相同。在这种情况下，外墙砖的缝隙则需要利用防水防渗漏彩色填缝料进行填缝。在贴砖时需要将砂浆铺满面砖的背面，贴好后利用小木槌来进行敲击，确保其粘结的牢固性，而且需要在每贴完一块面砖后则要将砖上口灰刮平，同时利用圆形器具进行收缝，保证砖缝的光滑和平顺，避免出现砂眼和孔洞。而对于需要在外墙进行镶贴的饰面块材，则需要在镶贴前一天进行清洗，然后用水浸泡一夜后，再进行晾干，才能进行使用，这样镶贴后的饰面具有良好的牢固度。
（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
3 结语
总而言之，随着科技经济的不断发展，人们生活质量水平不断提高，人们对房屋建筑工程的要求也越来越高，这般的市场需求也鞭策着房建工程的不断进步。为此，房建工程企业也不得不着力解决外墙的渗漏现象，它是建筑工程的质量通病，严重地影响着人们的日常生活甚至是生命财产安全。本文首先简要地分析了房屋建筑工程外墙发生渗漏的主要原因，然后探讨了房屋建筑工程外墙发生渗漏的治理技术，以此希望我国房建工程企业能够足够重视并有效地解决外墙渗漏问题，进而提高房建工程的整体质量水平，不断满足市场发展所需。
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论文作者:梁健
论文发表刊物:《防护工程》2017年第12期
论文发表时间:2017/9/21
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