摘要：文章首先分析了老旧居住建筑加固改造的三大步骤，随后又列举了当前比较常见的若干老旧居住建筑加固改造方法，旨在帮助相关施工单位在对老旧居住建筑进行加固改造施工时，能够选择出最优的加固改造方法。
关键词：老旧居住建筑；加固；改造
一、加固改造“三步曲”
在开展老旧居住建筑加固改造之前，通常会历经三大步骤，即鉴定老旧居住建筑结构情况、设计和确立加固改造方案、实施老旧居住建筑加固改造。具体流程为：分析和鉴定老旧居住建筑的结构可靠性→选择最优的加固改造方案→设计具体加固改造细节→实施加固改造→工程施工交付和验收。其中，对于老旧居住建筑结构情况的鉴定是为后续的设计环节提供可靠的数据支持；设计和确立加固改造方案就是指通过精确的数据计算，选择出最佳的加固改造方法，并绘制出具体的施工图纸；实施老旧居住建筑加固改造就是指在设计图纸的指导下，严格遵照施工标准和施工规范，实施老旧居住建筑加固改造的现场施工。值得注意的是，无论上述哪一步骤的开展和实施，都要求相关单位必须具备相应的设计和施工资质。
二、加固改造方法
老旧居住建筑的加固和改造过程中，相关人员必须正确认识到老旧居住建筑的结构体系一般都是由砌体构成的，因此在确立加固改造方法时，务必要选择针对性强、操作性高的加固改造方法。此外，老旧居住建筑的加固和改造还要注意确保新老部件之间的紧密连接，保证新增构件的可靠性，使新老构件能够完美契合、共同工作。另外，加固和改造施工还应当注意保护未加固改造部位和地基基础，尽量降低加固改造施工对其带来的不利影低。最后，加固改造施工要尽量选择适修性较强的结构，减少后期不必要的更换和拆除。
（一）钢筋混凝土面层加固法
钢筋混凝土层面加固法的适用面积较广，在墙体、砖柱以及壁柱的加固和改造中尤其常见，隶属于复合截面加固法的一种。此加固法经济性较强，且施工相对便捷，在加固改造施工之后能够明显增加砌体的承载力，具有较强的适应性和可靠性[1]。但是，该加固方法也具有一定的弊端，如需要长时间的湿作业施工、后期养护期冗长、缩小建筑物净空等等。
（二）钢筋网水泥砂浆面层加固法
所谓钢筋网水泥砂浆面层加固法，顾名思义就是指将钢筋网置于面层砂浆中对墙体进行加固的一种方式，此加固方法能够有效改善墙体延性，增加墙体抗侧刚度及荷载力。具有以下情况的老旧居住建筑较为适用此类加固方法：1、砂浆、砖强度等级不符合标准，施工材料无法满足设计需求；2、施工质量低下，导致的建筑墙体承载力不足；3、房屋超载、房屋加层导致的建筑墙体承载力不足；4、建筑物窗间墙承载力不足的加固改造；5、因不可抗拒的自然因素，如地震、火灾导致的墙体受损、承载力和刚度下降等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，还有部分墙体不适用此类加固方式，如高于15mm孔径的空心砖墙体、风化情况较为严重的墙体以及强度等级小于M0.4的砌筑砂浆墙体等。
（三）外包型钢加固法
当老旧居住建筑中砌体柱和窗间墙的加固改造不允许增加原构件截面尺寸，同时又需要大幅提高砌体柱和窗间墙承载力时，可采用传统的外包型钢加固法进行加固改造。该加固方法在受力方面表现极为突出，且施工操作相对简单、便捷，无需耗费大量人力资源即可完成，同时所涉及的现场湿作业环节极少，对原构件几乎无任何不利影响。但是，加固方法也具有一定的弊端，如加固改造施工需要使用大量钢材支持、施工成本相对较高；对锚固施工要求较高，尤其对于型钢的上、下端而言等。
（四）粘贴纤维复合材加固法
粘贴纤维复合材加固法的主要针对建筑物抗剪和抗震的加固，并且此种加固方法的应用仅局限于建筑物的砖墙平面内，是当下比较新型的老旧居住建筑加固改造方法。其中，在采用此方法进行加固之前，必须经过严格的现场实测，保证砖的强度等级高于MU7.5、砂浆强度高于M2.5。此外，值得注意的是，此方法不适用于存在腐蚀、老化以及开裂现象的砖墙。
（五）增设砌体扶壁柱加固法
通常情况下，若砖砌体无发现压裂问题，建筑物窗间墙仅出现了轻微裂缝、承载力不足时，可采用增设砌体扶壁柱的加固方法进行加固改造，这种加固方法主要是利用钢筋混凝土和砖共同制成砌体扶壁柱，通过增加结构截面来提高建筑物的承载力和稳定性。该加固方法现场施工简单、便捷，无需繁琐的施工工艺支持，且造价低廉。但是，该加固方式同样具有一定的不足之处，如抗震能力低下、无法适应抗震地区的建筑加固改造。
（六）砌体结构构造性加固法
在开展老旧居住建筑加固改造的过程中，设计和施工人员如果发现建筑存在以下情况，应当立即采用砌体结构构造性加固法对老旧居住建筑进行加固改造：（1）砌体结构构造柱、圈梁缺失；（2）涉及结构整体牢固性部位缺少锚固、支撑或拉结；（3）涉及结构整体牢固性部位锚固、支撑或拉结设置位置不合理。常见加固方式如下：
1、增设圈梁加固
首先，可通过增设圈梁来实现老旧居住建筑的砌体结构构造性加固。通常情况下，比较常用的圈梁种类主要有两种，一种是钢筋网水泥复合砂浆砌体组合圈梁，另一种是现浇钢筋混凝土圈梁。如情况特殊，也可采用角钢圈梁进行加固。此外，在一些内墙（主要指内横墙）的加固改造中，通常也会以钢拉杆代替圈梁。
2、增设构造柱加固
其次，也可通过增设构造柱来实现老旧居住建筑的砌体结构构造性加固。常用的构造柱类型主要有两种，一种是钢筋网水泥复合砂浆砌体组合构造柱，另一种是现浇钢筋混凝土构造柱[2]。值得注意的是，增设构造柱的过程中一定要保持构造柱与墙体圈梁或刚拉杆之间的可靠连接，确保刚拉杆、墙体圈梁和构造柱之间的整体连贯性。
（七）砌体裂缝修补法
砌体裂缝修补法顾名思义，就是指一些专门针对砌体裂缝的修补方法。老旧居住建筑中经常会存在一些影响砌体结构和构件正常使用，且有可能会降低砌体承载力的裂缝，此时施工人员可以针对裂缝具体出现的部位、裂缝的类型、裂缝的形状大小或者性质等因素，制定适宜的修补方案，选择出最佳的修补时机、修补方法以及修补用料。其中，置换法、填缝法、外加网片法以及压浆法都是老旧居住建筑加固改造中比较常见的裂缝修补方法。
结语
综上所述，当前国内尚存有大量的老旧居住建筑，这些建筑老化问题严重，使用效果不尽人意，但是要想全部拆除这些老旧居住建筑几乎是不能实现的。只有通过科学有效的加固改造，提高老旧居住建筑的安全性和可靠性才是目前比较可行的办法。老旧居住建筑的改造加固首先应当明确改造加固的目的所在，并严格遵照改造加固“三部曲”，确立合理的加固改造方法，通过科学的加固方式切实提高老旧居住建筑的整体可靠性。
参考文献
[1]姜娜. 浅谈城市老旧小区改造[J]. 建设科技,2016(11):87-88.
[2]张玲. 旧居住区改造问题研究[D].天津大学,2017.
论文作者:1张帆,2杨超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年16期
论文发表时间:2019/11/5
标签：老旧论文; 建筑论文; 圈梁论文; 方法论文; 砌体论文; 墙体论文; 承载力论文; 《建筑学研究前沿》2019年16期论文;