关键词：房屋征收、房屋补偿、征收档案管理
现代社会的快速发展，不断快速推动城市的建设改造，对于新城区的建设以及老城区的改造，最主要体现的就是房屋的征收改建上，政府通过对土地的征收实现城市改造，这里面需要注意的就是房屋征收后的补偿价格问题，一旦涉及到征收，就会产生利益冲突，就需要将双方达成共识，才能保障征收工作的顺利开展。另外，征收档案是很重要的城市建设发展资料，面对现在大量的土地征收信息以及快速的城市建设，使得房屋征收档案管理工作面临严峻考验，需要制定有效的方法，发挥房屋征收档案管理的有效价值。
一、关于房屋征收补偿的阐述
1.房屋征收补偿及其特点
对于房屋实施征收，目的是为了更好的进行城市化建设，对此给以征收补偿，是为了保障公民利益。对待国有土地上的房屋征收仅限此范围上的房屋，对于补偿一定要严格按照相关的国家法律法规的规定进行，做好被征收的所有权人的补偿安置，争取被征方的同意才能开展房屋征收工作，才能满足城市建设以及社会发展的需求。
房屋征收补偿自身具有一定的特点，政府对房屋土地进行征收，出发点是为了公民利益，在满足法律法规的前提下，进行国有土地房屋征收补偿工作的开展，制定科学合理的补偿标准，保障公民利益的合法性，所以房屋征收补偿具有一定的法定刑；二是针对房屋征收补偿，政府是为了收回对国有土地资源的使用权，对待被征收人在国有土地私有房屋上的征收做出对应的补偿，是为了保障公民利益不受损，但是政府一般都是秉承公平补偿原则，也可以理解为公民私有房屋征收得到的补偿对比与受到的损失不相同，这属于房屋征收补偿中的损益性；另外，房屋征收还具备一定的强制性，通过法院申请，可以采取强制性拆除。
2.针对房屋征收补偿做出的补偿优化措施
2.1征收补偿范围进一步扩大，尽可能满足公民利益
社会的发展进步，必须不断改革和完善房屋征收补偿机制。对于房屋征收应当作为有偿征收，需要对征收土地依据其当地的有效的土地价值进行开展，通过科学黑的评估，进行房屋征收补偿金额的确定，需要双方达成一致，一旦不符合可提出复核，协商一致，才能进行下一步工作，对于不同的建筑有着不同的补偿标准，针对的地区不同，还需参考当地有效的土地价值进行调整，最大限度的保障公民利益。
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2.2建立科学完善的房屋征收评估机制
为了保障房屋征收补偿能够做到公平合理，需要完善的房屋征收补偿的评估机制进行科学有效的评估，在此过程中，需要明确房屋征收评估人的身份，提高对房屋征收补偿的认可度，避免征收补偿不公平引发利益纠纷，同时优先回迁安置。另外，针对房屋征收补偿款还需健全房屋评估异议救济方式，最终的目的都是能够有一个科学的公平的评估以保障被征收人利益。虽然我国的征收和补偿仍然处于发展阶段，但是随着信息技术的发展，征收管理现在乃至未来的去是必然是与信息技术系统相结合，以保障征收补偿的高效准确。
二、房屋征收档案的有效价值和房屋征收管理的有效途径
1.房屋征收档案的有效价值
对于房屋征收档案分析来看，其是城市建设的重要组成部分，其内记录着整个城市建设的资源和信息，见证着一个城市的发展，是一个城市的历史记忆。另外房屋征收档案还是房产登记的主要证明，是对房屋产权的信息证据，是业主对房屋有权人的主要证明。
2.房屋征收档案管理中出现的问题
房屋征收档案管理比较繁琐，流程较多，收集起来存有一定的困难，加上之前档案信息的不完整，造成信息丢失。再加上一些超前项目征收时间不同，对于征收信息做不到有效交接，使得实际人、产权、实际面积等信息收集出现不全或不符，如若在征收档案过程中在没有安排专业工作人员，使得房屋征收档案管理没有有效的方法去规范，失去其有效价值。
3.提高房屋征收档案管理的有途径效
1.建立健全房屋征收档案管理机制，增强监管力度
在对房屋进行征收的过程中，先要明确房屋征收档案信息的价值，建立健全其管理机制，使得房屋征收档案管理能够准确、完整，同时还需要符合法律法规的规定，使征收档案管理能够依法执行。另外，为了保障征收档案管理工作处在有效、合法的环境中，还需要加强监管力度，完善监管机制，规范档案管理工作的流程，促进档案征收管理工作科学、有效的发展。
2.实施统一管理， 明确房屋征收档案管理的作用
对于房屋征收档案管理而言，采用统一化的管理能够便于征收单位对档案信息的完整收集和管理，同时定期归纳整理好的信息需要转交到城建管理部门，提高房屋征收档案管理的有效性，发挥出其作用。
3.强化房屋征收档案管理人员的综合能力
对于房屋征收档案管理的工作人员，不仅需要专业的法律知识还需要专业的城建技能和只是，另外还能够与时俱进，与信息技术接轨，同时针对房屋征收档案管理工作人员要进行培训指导，做好档案室内工作的同时也需要深入到一线了解征收单位实况，不断学习，提高自身档案管理综合能力。
结束语
房屋档案征收补偿和征收档案管理是一项繁杂且周期较长的工作，需要认真严谨的对待，避免利益纠纷的发生，采用有效解决途径，做好房屋征收的每一个环节，以保障房屋征收工作的顺利开展，发挥房屋征收档案的有效价值。
参考文献：
[1]刘蔚. 试论房屋征收补偿和拆迁档案管理[J]. 科学与财富, 2017(25):210-210.
[2]宋明华.?试析如何完善房屋征收档案管理信息化建设[J].?科学与信息化,2018,(11):167,170.
论文作者:裴世强
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷16期
论文发表时间:2019/11/20
标签：房屋论文; 档案管理论文; 档案论文; 利益论文; 价值论文; 公民论文; 信息论文; 《城镇建设》2019年2卷16期论文;