摘要：在改革开放的新时期，对房屋登记制度有了更高的要求。在房产经济宏观管理背景下，要求遵循现有不动产登记制度，合理实施。原有的管理制度存在很多问题，不适应当前社会发展趋势，新的不动产登记制度对各项制度进行总结和概括，可行性高。本次研究中以不动产登记制度为例，对房产经济的发展策略进行再分析。
关键词：不动产登记；不动产权利；房产经济；发展策略
引言：
不动产登记指的是对房屋、场地等不动产权利的登记，国家机关根据法律对不动产的相关权利进行登记。通过对不动产登记制度的实施，有利于对不动产权人权益的保护，从而使不动产权益交易安全性得到保障。随着我国社会经济的发展，传统不动产登记制度中的问题逐渐的凸显出来，比如职能重叠、多头管理或者重复登记等，针对这些问题国务院也针对不动产登记制度做出了统一的指导，实现对不动产登记行为的规范。
1不动产登记对整体房地产发展所造成的影响
1.1对房地产市场房价所造成的影响
对于百姓来讲，关注点并不在相关部门对不动产登记制度的改革具体制度上，而是整个制度的改革对房地产中的房价有何影响。在市场经济中，影响房价的条件有很多，比如不动产距离学校、购物中心、医院的位置，以及城市对应的人口密集程度等，这些因素都影响着房价的浮动。而对不动产进行科学合理的登记主要是为了整个不动产行业的长久发展，规范房地产市场中的交易秩序，能够让人们在房地产交易过程中更加安全，尽量避免风险，而不是单一的对房价进行调控。从另一个角度来分析，对不动产进行科学合理的登记能够为国家实行房产税政策打下夯实的基础，所以对一部分家庭来说，会引发抛售房产情况的产生，对房产市场经济也会产生一定的影响，如果单从这个角度分析，科学合理的房地产登记制度对房价上涨的抑制确实有积极层面的影响，但是只是暂时的。整个房地产市场房价的走向并不会应因为不动产登记制度而产生持久的影响。
1.2影响到二手房
实施不动产登记制度，可以明确产权，并且在条例功能范围当中融入房产调控政策。此外实施不动产登记制度，可以统一协调相关部门的工作，完善信息管理平台的有序性，简化审批和申请程序。在实际工作当中，实施不动产登记制度，直接影响到二手房市场，人们利用不动产信息登记，可以查看很多好房源，这样一来政府可以更好的监管房地产行业，与此同时投资购房者还可以抛售不动产，使二手房市场的供应量由此增加，抑制二手房市场的价格。
1.3不动产登记制度对房地产经济的影响
在短期内，不动产登记制度的实施对购房者不会产生不同程度的影响，当前受众多保持的是观望的角度，结合不动产登记制度的实施概况以及项目执行情况等，如何促进行业进步是关键。站在国家的角度，对登记制度调整后符合要求，政府部门对信息进行归类处理，结合房地产税务概况，不动产登记制度落实需要一段时间调整，在项目执行过程中进行合理的调控，提升稳定性。
2房产经济在不动产制度下的发展途径
2.1保证登记信息共享和保护的处理
不动产属于私人财产，因此不动产本身具有一定的隐私性，在对不动产进行登记的过程中必须要针对不动产的登记信息进行共享和保护。首先，建立统一的信息平台和查询服务制度，对不动产的登记信息平台进行合理的规范，明确共享的主客体范围，并保证信息共享的实时性。同时在不动产登记部门间还需要注重横向联系性，进而实现对不动产信息的共享。通过这种方式不仅能够保证不动产登记资料可以依法检索，还有效的提升了审核登记的效率。同时，在不动产登记的过程中，还需要加强对登记资料查询主体的限制，仅权利人以及相关的授权人具有查询以及复制不动产登记资料的权利，从而实现对不动产资料隐私的保护，而且相关工作人员对不动产信息也具有保密的义务。
2.2房地产市场开发目标的转变
传统的房地产开发过程中，都是开发商进行土地拍卖，取得使用权后开始对应的施工和建设，开发商在开发和管理的过程中都是围绕着具体的楼盘设计为主。由于不动产登记制度的不断深入落实，使得开发商在开发楼盘的过程中将重心放在了消费者的身上，满足消费者需求成了现阶段开发施工楼盘过程中的重点。在消费者中建立属于自己的口碑，在市场中改变传统开发模式和销售模式。目前这个阶段消费者的购房需求已经发生改变，不再是单一的居住方面的需求，而更多的是追求精神和生活上共同契合的住房。所以房地产开发过程中。对市场开发目标的革新和转变对居民未来的住房环境是极其有利的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.3我国房地产经营战略重心的转移
在传统房地产企业经营开发的时候，主要以房屋的建筑面积设计为建设重点，因为在限定的土地面积内，建设的住房面积越多，最终销售的效益也就越多，房地产项目开发的效益才可以达到最大。随着我国不动产登记工作的推动，可以明显地发现房地产企业进行了工作重心的转移。由于房地产市场竞争的不断激烈，很多房地产企业都因为资金链的短缺，造成了项目开发的亏损，影响到了企业的整体经济效益。而通过分析持续盈利的房地产企业经营方式，可以发现房地产开发的重心，已经从房屋建筑转移到了整体配套设施。因为房地产建设的房屋施工是一个标准件工作，多数的建筑房屋都具有类似性，而房地产项目的整体设施却存在着很大的差距，如房地产项目中的物业服务质量、教育资源配置、交通环境便利程度、园林绿化设计、小区安保质量、消费娱乐场所、基础设施等，这些都会影响到用户的购买欲望。在我国不动产登记的政策影响下，可以发现人们更加注重生活的品质与便利。因此房地产项目的开发需要跟随客户的消费理念进行工作重心的转移，人们偏重于孩子的教育，企业就推出了学区房或者是小区建设私立幼儿园。人们注重于生活品质和艺术欣赏，房地产企业就增加小区内的绿化植被和园林艺术品。人们侧重于上班交通的便利，房地产企业就围绕着城市地铁线路进行地铁现房的销售。人们侧重于娱乐消费的便利性，房地产项目开发的时候，就围绕着综合性商场进行施工建设。由此可见，在房地产项目开发的时候，为了保障房地产经济的稳定增长，需要挖掘消费者的潜在消费能力，围绕消费者的心理需求、工作需求、家庭需求、生活需求进行定制的项目开发，以确保房地产项目的经济效益。
2.4调整房地产运营核心
开发房地产的过程中，开发商获得土地所有权之后才可以开展产品设计等各项工作。在不动产登记制度的影响下，开发商需要重视客户需求，建立客户运营策略和客户维护策略，树立市场形象和市场品牌，这样客户在实际消费过程中才会感受到周围环境变化的影响。
2.5减少政府干预
不动产登记制度实施中对具体工作进行转移处理，结合基本国情和制度稳定性要求等，在实施中，制度落实难度大，在实际工作中可能存在不同程度的疏漏现象。各地政府部门起到引导性的作用，对房产经济进行再处理。随着不动产制度的逐渐完善，要求政府部门对转移合约和条款等及时处理。法律制度有明显的限制作用，在现有基础上建立和不动产转移相关的法律条文，在产权处理的过程中确保合法性和有效性后进行公证处理。很多所有者的权益可能受到影响，在维护过程中要求对经济发展形式进行调整，按照现有的规章制度和经济政策需求等实施。如果存在登记管理不到位或者房产制度无法落实等现象，适当对经济发展形式调整，提升可行性。
2.6给予人民房屋不动产的自由交易权限
国家进行不动产的登记工作，主要是为了可以更好地监管审查我国房屋不动产的交易情况。或者是在房屋不动产交易的时候，通过虚假交易哄抬房地产价格牟取暴利，给人民群众的经济财产造成了极大的损失。但是进行房屋不动产的自由交易，同样是消费者的基本权益，相关的政府管理机构不可采取“一刀切”的不动产管理模式。由于我国国情的特殊性，不动产登记工作需要一定的时间，而由于各个环节都是当地公务人员进行开展。为了确保登记数据的真实性与可靠性，需要合理的提高基层公务人员的自身素养，通过责任制的管理，提高不动产登记工作的质量。若是在登记的过程中发生问题，可以根据问题发生的区域，让相关部门的登记公务人员进行担责，确保在登记工作中有问题及时的解决，而不是将相关的问题推脱到最后进行处理。由于不动产登记工作涉及人民的核心权益和国家国有资源的安全，因为登记工作的责任重大，在登记过程中落实责任制度与监督管理制度是非常重要的。随着我国不动产登记工作逐渐进入了收尾阶段，人民群众的不动产交易问题逐渐显现出来，在该问题处理的时候，既要防止不法分子的投机，又要让人民具备一定的交易权限。在对房屋不动产进行个人交易的时候，国家可以出台相关的法律条规，对公民的行为进行监督与约束，确保房屋不动产可以公开透明的交易。在交易的时候，由公证单位进行交易的房屋不动产进行条款与合约的审核，在进行了公证处理之后，相关的房管单位才可以对用户的房屋不动产进行产权的交易转移。
3结束语
不动产登记制度的实施是当前经济管理的关键所在，在未来实施阶段必须提供必要的保证，制度的实施目的是为不动产权所有者提供合法的保证。在不动产的交易关系处理中，可能存在不同程度的违法行为或者其他异常现象，因此需要明确不动产登记制度的约束作用，通过大数据和信息技术的有效结合后，实现产权的合理化保护和再利用。在国家层面上、制度层面上予以完善，需要由地方政府登记机关及房地产开发企业的共同努力与协作。
参考文献：
[1]潘红波.基于不动产登记制度下的房地产经济发展分析[J].经济技术协作信息，2018（5）：8.
[2]周莉，王英梅.不动产登记制度下的房产经济发展研究[J].中国科技投资，2018（5）.
论文作者:陶友刚
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/21
标签：不动产论文; 制度论文; 过程中论文; 房地产论文; 动产论文; 工作论文; 房屋论文; 《基层建设》2019年第18期论文;