摘要：本文中以商住楼房沿街铺面可能存在的火灾隐患作为分析对象，从防范的角度出发，就加强商住楼房沿街铺面消防监督管理办法提出了建设性建议。
关键词：商住楼房沿街铺面；消防；监督管理
改革开放以来GDP不断提高，其中房地产行业起到了关键的作用，民用建筑的形式也在随之不断发生改变，出现了许多新形式。建筑单位和开发商一般把位于首层的沿街建筑在楼层高度上的优势作为卖点，这个原因导致现在位于街道两旁的可作为铺面的商住楼房的楼层逐渐增高，最多的将其隔成三层，最夸张的是有的在中间改造成为小中庭，这些建筑的面积有的在十几平方米，大的可以达到几百平方米不等，因为可以满足不同消费者的特殊要求，所以造成这类建筑销售和应用前景广阔。这类建筑不但得到了市场的认可，对不同种类的需求都可以满足，同时也比较满足投资者的胃口，可以使建筑的利用率增加，因为商机的存在，越来越多放入沿街建筑也开始将首层进行改造成为商业用房。本文就针对这些建筑中所存在的一些消防监督管理的隐患，对于更好地开展监督管理工作谈几点建议。
1、商住楼房沿街铺面存在的较大的火灾隐患
一般情况下当商住楼房沿街铺面的楼层高度超过5m时，一些商家为了增加使用面积而对房间的内部进行装修隔层处理。随着这一商机的出现，一些工程师在进行设计工作的时候会关注这一点而将楼层高度进行增加处理甚至达到6-8米，这样使商户可以在装修的时候增加隔层甚至楼梯的设计，不但节省建造建筑的成本，同时也满足了客户在个性方面的的发挥，以及在实用方面可以根据自己的需要进行装修。但是商户在设计的过程中只会关注品牌特色进行设计或者考虑自身的经营特点进行装修，几乎不会对消防安全进行考虑，更不用说专业设计了。这些原因都导致了沿街铺面的商住楼房在火灾隐患方面问题严重。
1.1疏散通道和安全出口达不到规范要求。
其实建筑在开发商进行验收和报审工作的时候是考虑了安全出口以及疏散通道的问题，首层严格按照消防要求进行设计按照一层的要求，然而在商户购买后，为了自身经营以及各种不同需求的原因，一些经营者会把建筑的一层改成两层来增加使用面积，但是这一做法会大大减少安全出口的数量，使得疏散通道也受到影响，都没有办法满足规范的要求。
1.2装修材料燃烧性能无法满足规范要求。
在《建筑内部装修设计防火规范》中明确规定了不同用途的装修材料如地面、顶棚或者隔墙等材料的燃烧性能都需要满足一定的要求，如果满足不了就需要进行一些阻燃防火的处理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是大多数的商户在装修过程中为了节约成本都不考虑燃烧性能，选择的材料都以价钱作参考而忽略了耐火性能，经常会选用一些可燃材料进行基板的搭建，这种基本尽管可以实现楼板的功能但是在耐火性能方面极差根本达不到国家相关规定的标准，一旦发生火灾很容易出现坍塌的情况。其次除了基板在其他的装修部位也使用一些容易燃烧的材料像普通的地毯或者塑料扣板一类的材料。
1.3电气线路敷设不规范。
有一部分商家没有使用PVC阻燃管对电线进行保护处理，甚至把线路直接在隔层基板与吊顶之间进行铺设，如果出现电器线路问题的时候很容易出现燃烧引起火灾。
1.4消防设施配备不到位。
除了上述情况，有的商家尽管不改变一开始的消防相关的设计，一层的消防设施也按照规定的设计来考虑，但是在加入隔层后忽视了消防系统的加入，没有对这些消防设施进行及时的安装工作，这就使这些隔层的区域内消防安全存在盲区，有的甚至出现将喷头以及探头进行拆除的情况，消防设施的配备严重不到位，极易发生火灾隐患。
1.5容易形成下店上宅式“三合一”建筑。
有些商户为了方便生意或者出于其他一些考虑，将这些沿街铺面的下层用于商业而上层则被用于住宿或者仓库，甚至在其中堆放了很多容易燃烧的物品。而由于防盗方面的原因，有些商家会把阳台和窗户使用防盗网进行封闭处理，这种操作在火灾发生的时候为人员的逃生增加了很大的困难，隐患很多。
2加强商住楼房沿街铺面消防监督管理的对策
2.1改进消防设计
调查显示一般情况下当商住楼房沿街铺面的楼层高度超过5m时，一些商家为了增加使用面积而对房间的内部进行装修隔层处理将其隔成两层。这种情况中，建筑师应该针对这种情况进行两层消防设计。同时一些建筑对于室内的消火栓的时候，不但要考虑到这些建筑具有独立性的特点，以及室内发生火灾时使用消化栓可操作性很强的特点，可以将室内消火栓设计放在建筑物的外墙上，同时将每个门面进行水带和水枪的配置可以替代室内消火栓的安装。而对于那些已经安装有自动报警喷淋的商家在进行了隔层的装修后，需要将消防设施增加来满足建筑面积增加的要求，同时对于提高疏散要求和容纳人数增多的问题则需要对消防设施进行专业的计算和设计，充分考虑这些影响因素使消防设施真正满足消防的需求。
2.2严格控制商住楼房沿街铺面选材及施工
在《建筑内部装修施工及验收规范》中有明确的规定指出，消防安全监督部门需要对工程实施动态管理，建设方则需要同时考虑施工以及购买的产品的要求，出现不符合规定的设施和材料要及时上报抽查和检验，监督部门应协助做好相关工作。
本文中总计前人经验结合自身工作有以下建议来改善相关乱象，首先对于承租方和建筑方，需要将消防设施的相关要求如采购渠施工方法、监管措施等都需要写进合同来约束相关不合法做法。其次一些消防工程可以让建筑方自行安排进行设计施工，但是相关的消防产品必须从正规渠道进行购买，同时建筑方需要承担抽检工作保证消防安全，还有做重要的是个商家可以自行采买材料和进行设计施工，但是建筑方也需要对工作质量进行检查和监督，负责相关的工作。相关的监督部门一旦对某些环节有疑问就需要进行相关的检查核实，只有合格后才可以投入使用。
2.3严格消防监督，做好跟踪检查，督促消除隐患。
鉴于商住楼房沿街铺面的潜在火灾风险，消防部门应当将其纳入重点监督范围进行及时跟踪检查。大部分的这种沿街铺面都是产权制度的，消防安全不但需要业主和主管单位负责，物业以及受委托单位也需要进行相关工作。同时，对于这些建筑的相关责任人需要承担相应工作抓好消防安全。另外，还应当督促所属派出所开展消防宣传工作；督促社区和街道乡镇利用网格化定期开展消防检查排查。
参考文献
[1]GB50016-2006，建筑设计防火规范
[2]徐盟菊.商贸城消防安全管理存在问题及对策[J].武警学院学报，2011，27（6）：59-61.
[3]李冬梅.浅谈商住楼房沿街铺面的消防监督管理[J].中国科技纵横，2012（23）：95-95.
论文作者:钱旭
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第26期
论文发表时间:2018/1/31
标签：铺面论文; 沿街论文; 建筑论文; 楼房论文; 商住论文; 工作论文; 装修论文; 《建筑学研究前沿》2017年第26期论文;