摘要：轨道交通的出现，给人们的生活提供了巨大的便利，由于轨道交通的辐射范围较广并且可以有效的提升住宅道城市功能区的速度，因此会影响到住宅的价格变化。本文通过对城市轨道交通在空间上对住宅价格的影响，深入阐述了轨道交通对住宅价格的空间效应。
关键词：轨道交通；住宅价格；空间效应
在当前的大城市，交通的拥挤越来越影响人们的生活。成为了城镇化进程中最急需解决的问题，为应对这种现象，多数国家和地区开展公共交通体系，以城市轨道的建设为基础，缓解城市的交通压力，提升城市交通畅通性。由于城市轨道的有效作用，影响了沿线住宅的价格，在空间上造成了住宅价格的变化。
一、影响住宅价格的空间因素
1.地理位置
通常情况下，住在宅所处的地理位置影响其价格，处在交通要道、学区、商业中心的住宅一般价格较高，优越的地理位置给住宅带来了较大的生活便利和升值空间，在现代化的城市中，地理位置的优越性对住宅的价格起着决定性的作用。这种情况也造成了商品房的价格随着空间上地域的不同而产生变化，形成了区位优势大，住宅价格高的布局。
2.交通优势
随着城市化进程的加快，交通在城市中的地位越来越重要，方便的交通不仅仅给人们上班生活购物带来就带了方便，同时也提升着房产的价值。便利的交通成为人们选择居住地点的重要考虑条件之一。通常情况下，交通要道及其沿线的住宅价格普遍较高，交通的区位优势对价格的影响越来越强。
二、城市轨道交通的作用分析
城市轨道交通作为一种新兴的公共交通方式，不仅仅缓解了城市土地资源的使用压力，同时给人们生活出行带来了极大的方便。城市交通轨道不仅仅方便快捷，而且还有助于提升城市的环境效果和城市的经济实力。
首先城市轨道交通能缓解交通压力，城市化进程的加快，农村流入城市的人口逐渐集中，对城市的交通承受能力提出了巨大的挑战，城市轨道交通的出现，提升交通对城市人员的承载能力和运输能力，保证了城市在发展进程中交通对城市人口和交通工具的承受能力，在提升承受能力的同时，也促进了城市交通行业的发展。
同时，城市轨道交通的出现给城市格局带来了一定的变化。由于交通的便利，住宅、商业中心和学校都会相继选择落户于城市的交通干线上，这样可以利用交通优势，给住户自身带来极大的便利。交通的发展影响着城市格局的变化，也对城市的商业发展及科教文卫发展提供了坚实的物质基础。
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三、城市轨道交通在空间上对住宅价格的影响
1.楼盘距交通站点的距离
轨道交通对住宅价格的影响主要表现在交通站点范围内会议起一定程度的价格上涨,这种上涨的幅度和住宅道站点的距离有着密切的关系，住宅距离交通站点越近，就更方便居民的出行，其价格也就越高。因此,就城市轨道交通站点而言,其对住宅价格的影响范围是以车站站点为中心向外辐射,在这个圆周的辐射区域内,住宅的价格随着距轨道交通站点距离不断进行变化。
2.楼盘的自身区位
区位条件不同，住宅价格受城市交通轨道的影响程度也不同。这是由于住宅区楼盘的区域去定位而决定的，在距离市中心较远或者开发条件相对落后的地段，通过交通轨道的建设，会给该地区带来极大的升值空间，促进住宅价格的升高，提升该区域内房地产的潜力。。但是在城市中心区域，这种情况下对住宅价格的影响程度就相对较低，因为城市中心区域经济发达，设施完善，交通方式选择的余地就多，因此对住宅价格的影响就不是特别明显。
3.轨道交通的路线布局
城市轨道交通线路布局的不同,对周边住宅价格的影响也存在较大的差异。通常情况下，交通沿线布局商业中心、学区学校等功能区域，并且连接对应的住宅区，这种条件下的住宅的价格就相对较高，同时受交通轨道设施的影响也较大。轨道交通的布局，对人们的选择住宅起到了一定的指引作用，间接提升了住宅的价值。
4.轨道交通的票价变化
轨道交通的票价的变化在一定程度上对住宅价格有一定的影响。尤其是针对那些距离中心城市区域较远，并且处在城市交通要道上的住宅区域，比如说地铁沿线的住宅，既是极受欢迎也是价格相对较高的住宅区域，这些区域的居民在选择出行的时候回重点考虑出行成本的问题，一般情况下，出行的成本越低，对居民的吸引力也就越大，该区域的房屋价格也就相对较高。反之，如果选择了交通费用较高的住宅区域，在交通经济杠杆的作用下，影响了住宅价格的升值，因为在这种区域居住，除了要负担高额的住宅费用外，还要负担高额的交通费用。
5.轨道交通的运行能力和拥挤程度
在城市轨道交通满足人们出行需求的前提下,轨道交通路线的运载能力越强,对沿线住宅价格的带动作用就越突出，运载能力强可以给居民出行带来更大的便利和快捷的出行。同时，轨道交通线路的拥挤程度越高,对沿线住宅价格的带动作用就相对较低，交通的不便利或者拥挤在这种情况下会成为制约住宅价格本身及其升值空间的因素。
总结
一个发达的城市轨道交通交通网络是一个城市成为现代化城市的必然条件。这种交通的迅速发展也给城市的功能建设提供可很好的建设依据，住宅区的设置也更依赖于交通的设置和布局。城市轨道交通的便利在空间上影响了城市的住宅价格，给住宅带来了极大的升值前景和空间，在发展城市交通的同时，也提升了城市的综合承载力。
参考文献
[1]苏亦宁,冯长春.城市轨道交通对其沿线住宅价格的影响分析——以北京市地铁四号线和八通线为例[J]. 城市发展研究,2011,07:108-113.
[2]江维.城市轨道交通对沿线住宅价格的影响分析[D].西南交通大学,2016.
[3]李玲慧.城市轨道交通对周边住宅价格的空间效应研究[D].重庆大学,2016.
论文作者:曾浩云
论文发表刊物:《基层建设》2017年第13期
论文发表时间:2017/9/14
标签：住宅论文; 城市论文; 价格论文; 交通论文; 轨道交通论文; 沿线论文; 空间论文; 《基层建设》2017年第13期论文;