摘要：近些年，随着城市化发展步伐的推进，土建工程建设项目与日俱增，高层住宅楼是重要的构成内容之一，现阶段，高层住宅楼发展速度极其迅猛，在土建工程施工过程中占据着举足轻重的地位。得益于市场经济的健康发展，对住宅的要求越来越高，群众也要求要将住宅的舒适性和高档性等提升上来。现阶段，在社会经济不断发展过程中，工程项目的表现形式越来越丰富、多样，所以必须要提高对工程项目造价的高度重视，借助合理的工程造价，可以将产品价值提升上来，为整个工程造价的控制创造有利条件，进而给予高层住宅土建工程的顺利推进强有力的保障。
关键词：高层住宅土建工程；造价影响因素；应对途径
引言
新的市场竞争环境下，建筑企业要想生存、发展，赢得更多市场份额，就需要对工程项目的资金使用情况进行严格管控，做好工程造价全过程控制工作。土建工程造价控制是一个连续的、动态的过程，在项目建设的各个阶段，都需要加大对资金的审核力度，实现对资金运用的严格管控。
1高层住宅土建工程造价的内涵
高层住宅土建工程造价指的是在进行整个土建工程建设的总投资。站在投资者的角度，工程造价指的就是完成工程建设需要投入的成本，也就是整个项目工程在整体建设期间花费的投资的总和。这些费用包括土建工程建设中，采用的各项设备的购买、安装，以及项目建设期间产生的其它费用和利息等。虽然这些费用并未包括土建工程项目竣工预算中，依据新财务制度和会计准则核算的新增知产价值，并未形成新增定资产价值，从该层面对问题进行分析，所谓的工程造价指的就是建筑项目工程在具体建设期间，固定资产的总体投资。而站在承包商角度对问题进行分析，工程造价指的就是项目的整体价格就是项目建设过程中，由土地、技术、设备等市场预期，或者具体投标而形成的总造价。
2高层住宅土建工程造价影响因素
2.1预算编制不完整
土建工程量巨大，涉及到多个方面的内容，预算编制出现纰漏，会直接影响到项目收益，对竞标工作造成阻碍。预算编制工作不完整会造成造价施工期间发现诸多问题。如编制人员存在认知问题，在预算项目编制上出现缺失和漏洞，施工期间出现其他预算问题，导致造价失控问题的出现。如果编制人员责任意识不高，在预算编制上出现漏项、多项、计算错误等问题，造成造价预算不准确，为造价失控埋下了风险。预算编制后，工程会要求第三方机构参与预算审核，辅助相关人员展开预算编制。期间第三方机构参与预算编制会收取一部分费用，增加了工程成本。从工程整体造价而言，收取费用必然造成成本的增加。预算编制工作还存在一个问题是，多数编制人员工作期间，未经过科学全面的市场调研，造成预算编制和市场价格发展趋势出现偏差，进一步加剧了造价失控的风险。
2.2施工材料设备购置问题
施工材料设备在土建工程中是必不可少的影响因素，在土建工程施工过程中，施工人员会根据需要购置建筑的材料以及设备。在市场的变化下，建筑的材料和设备价格会有所变化，并且很多企业的置办材料方式单一，缺乏材料供应商的具体信息，这会影响企业对施工材料设备资金的投入。除了市场影响的客观因素，材料设备的采购人员也是极大的影响因素。在购置材料和设备的过程中，一些采购人员会贪图价格较低的材料设备，而价格低的材料的质量往往会低于高价格的材料设备，这种置办方法往往会导致建筑企业再次购买高质量的材料设备，这就增加了建筑企业对材料和设备资金的投入。同时，反复购买材料设备的过程会延长土建施工的过程以及质量，从而影响了土建工程的施工造价。
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3高层住宅土建工程造价管理应对途径
3.1实施合同措施，合理控制造价
施工合同管理好坏直接体现了一个企业的总体管理水平，也深刻影响企业未来发展。为此，施工企业需要结合当前实际情况强化自身的合同风险防范意识、合同履约过程控制意识，通过有效的合同管理来节省工程造价：①增强合同风险意识。在合同签订的过程中需要施工企业增强风险防范防范意识，认真分析合同条款，对自身不利的条件要慎重分析和处理。同时，在合同签订的过程中还需要注意关注对方转嫁风险，充分考虑施工中可能遇到的各类风险。②增强全员合同管理意识。合同的签订需要合情合理，在企业内部打造以合同管理为基本核心的管理机制，强化各部门员工的合同管理意识，仔细研究和合理利用合同条款，做好索赔工作。③集团公司制定切实可行的合同评审管理制度，每份合同要各部门从不同专业如法律、财务、合同部门严格把关规避合同风险。
3.2控制材料、设备购置费用
在土建施工工作开始之前，造价管理人员要做好施工人员的人工费用计划。通过计算施工人员的工作费用从而做好在人工方面的支出预算，同时，为了更有效的管控建筑企业的投入成本，在进行预算时，造价管控人员可以缩短日常的消费量。在购置土建施工所需的材料和设备时，造价控制人员要严格把控材料设备的价格和质量，在保证建筑的质量同时做到节省开支。另一方面，在进行造价预算时，管理人员还要注意土建施工所需的材料用量，从而降低材料的成本。除了把控土建施工所需的材料设备，还要注意机械费用的支出。在土建施工的过程中，工作人员要注意对机械的使用情况。在日常的工作中，做好对设备的使用监控，及时维护机械，从而保障并延长机械的使用率。同时，还可以降低施工过程中的风险。客观来说，这也是降低企业造价的一个方面。造价管理人员还可设计为建筑企业引入先进的施工设备，采取先进的设备代替传统工艺，从而降低企业的资金投入。
3.3提高信息的流动性，加强对先进技术的研发
信息孤岛现象的存在，容易导致土建工程建期间的指导理念落后，会导致土建工程的企业成本上升，从而增加土建工程造价管理的难度。建筑企业在发展过程中，引进了相应的企业人员后，要鼓励部门管理者进行合理沟通，提高工作人员之间的默契度，避免由于土建工程施工期间，意见不统一引起的工程造价不合理情况的发生。此外，要时刻关注土建工程市场的具体情况，及时吸取各项信息内容，对企业自身出现的各种不良现象进行改进，实现对土建工程造价的合理管理。
3.4提升造价管理人员的综合素质
工程造价管理人员的综合素质会土建工程造价管理效果产生一定影响。土建工程造价管理具有一定的特殊性，因此，相关的管理人员必要具备过硬的综合素质，使其能够胜任相应的工作。建筑企业在实际发展过程中，应当不断提升造价管理人员的综合素质，定期对造价管理人员进行培训，使管理人员的能力可以得到进一步提高，并且要让相关的作业人员学习法律知识。此外，要充分发挥绩效考核作用，定期考核造价管理人员，将工作人员的薪酬和职位晋升与相应的考核结果相联系，从而调动工作人员在实际作业过程中的主动性和积极性，提升造价管理水平。
结语
综上所述，在高层住宅土建工程造价实施过程中，存在着较多的影响因素，所以必须要制定切实可行的应对措施，将工程造价的水平控制在合理范围内，确保与实际要求相符合，将高层住宅土建工程水平提升到全新的高度和深度。所以说，在工程造价得以保证的情况下，高层住宅土建工程的实施将会越来越顺利。
参考文献
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[3]赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界，2017（10）：261-262.
论文作者:高亮
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第09期
论文发表时间:2019/7/23
标签：土建论文; 造价论文; 工程造价论文; 设备论文; 材料论文; 过程中论文; 工程论文; 《工程管理前沿》2019年第09期论文;