摘要：随着科学技术的发展，我国的测绘工程技术有了很大进展。不动产测绘中测绘工程技术应用水平的高低直接影响到测绘质量，因此，为了能够将不动产测绘水平提高，文章结合实际对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用要点进行了探讨，希望可以给相关工作人员提供一定的帮助。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
引言
不动产测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一个分支，后独立为房产测绘。例如不动产办理购入或者是转移时，房屋面积和公摊供给等数据信息是买房者较为重视也是关系到切身利益的部分。计算机网络不断发展，支撑起了众多行业的智能化发展。计算机在测绘工程中的应用，提高了测绘工程中的施工效率和施工质量，促进了测绘行业的进一步建设和发展，测绘技术的发展经过了一系列的变化，表现为以下几点主要：（1）随着计算机技术的不断兴起，测绘技术发展逐渐的由人工化向智能化方向发展，在很大的程度上给传统的测绘技术造成很大冲击。（2）和传统的测绘技术相比，多种现代化技术的加持，使得现代测绘技术变得越来越多元化。（3）现代测绘技术中融入了网络技术、卫星通信技术和智能数据库技术等，提高了测绘过程中的智能化和准确度，减少了人力投入和硬件投入，进一步提高了现代测绘技术的工作效率和准确度。
1不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。
2不动产测绘技术存在的不足
不动产激光扫描技术在对道路施工以及矿山开发方面发挥着不可替代的作用，比如在矿山工程中，需要先建立起一定的地面控制网，这样便于GPS技术与三维激光扫描技术的结合，GPS技术可以实现对静态物体的观测，对矿山的地面控制网进行确立，而三维激光扫描技术又可以提高观测精度，最终建立起精度高的地面控制网。之后，要对矿山的模型进行确立，这个和碎步的测量是同时开展的，目的是获取矿山的云数据，然后通过一定的计算机科学技术的处理，对点云模型进行处理，这样可以更加明确地对矿山的地形进行数据采集和记录，从而为相关的安全生产提供一定的决策参考。之后是对数字图进行获取，为了在建立起的矿山模型基础上，对其进行一定的分析，从而形成精度更高的等高线图。
3测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆以对矿山的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立矿山的3D模型，获取整体矿山的点云数据，获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后，获取数字线划图，通过搭建好的矿山开采模型，生成精度较高的等高线划图。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如矿山等，地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，同时也使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。
3.2遥感技术
在对不动产进行测绘工作时，遥感技术可以保证测量数据或者获取数据的准确度，也可以将测量的范围适当地扩大，这也为数据的可靠性提供了保障，同时无论测绘的对象是相对静止的还是相对动态的，利用遥感技术，都可以使其瞬间成为影像。遥感技术对不动产的测绘主要集中在对土地利用率的评估以及提供一些相关资料方面，在利用现代计算机科学技术，对遥感技术已获得的信息进行一定的加工处理，把比较难分辨的信息转变为容易解析的数据，在确定好一定的测绘周期之后，利用一些土地的周期规律对土地展开全面的测绘，在通过计算机技术对测绘得到的数据进行分析整理后，就可以成为一套完整的有效数据。
3.3GPS技术
GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。
3.4GIS技术
依托计算机科学技术，根据相关地理学和信息科学学科知识的理论基础，GIS技术可以对空间展开一定的定位和数据测绘，它可以为我们提供科学化的管理方案和综合性相对较高的技术分析，为城市规划、管理决策以及相关研究提供相关的信息技术支持，它是一项依托于计算机软硬件设施的空间信息技术系统，是地图的另外一种表达方式，换言之，它可以代替地图提供一些地理性的数据，为人们提供一定的数据参考。GIS技术在相关领域充分发挥了其技术优势。至于如何进行GIS技术的应用，首先需要对相关的测绘工作做一些前期准备工作，明确测绘单位，在需要测绘的地区建立起统一的数据分析库，在依据相关的测绘要求对数据记录进行一定的修改和完善，通过对数据的有效分析，来对所测绘出的图形进行利用。
结束语
综上所述，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。
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论文作者:李永军
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/19
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 数据论文; 矿山论文; 工程技术论文; 激光论文; 《基层建设》2019年第24期论文;