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摘要：目前，我国房地产建筑行业蓬勃发展，在建筑质量以及建筑技术上面都有了很大的突破。由于目前建筑业竞争日趋激烈，随之而来的一些建筑上面的问题也不断涌现出来，其中人们最为关注的是房屋的渗漏问题。因此可以看出，在建筑施工过程中防渗漏施工技术至关重要，所以防渗漏技术在主客观上必须得到一定程度的重视。提高房屋建筑施工过程中的防渗漏技术，对我国房屋建筑工程整体质量的提高具有里程碑的意义和作用。文中主要根据苏家屯幸福学校的建设为例子，以此来对房屋建筑的渗漏工作做出研究。
关键词：房屋建筑；渗漏问题；解决对策
引言
房建工程的施工是一项长期性、复杂性的工作，其施工过程中对技术的要求较高，尤其是在防渗漏施工技术方面，要求施工人员必须具备专业的防渗漏施工知识与实践技能。在施工过程中应针对墙体、外墙窗洞、卫生间、厨房等易出现渗漏问题的地方加强防渗措施，这样才能确保房建施工的整体质量。
一、房屋建筑渗漏问题的原因
（一）、材料因素造成的渗漏
材料质量高低是渗漏问题发生的决定性因素，一旦防渗漏相关的材料选用不当或质量较差，都会引起渗漏问题。首先，屋面防渗漏的材料主要是防水卷材、粘结剂等，如果防水卷材的厚度达不到一定标准或者性能与当地实际环境不相符以及质量未达到设计要求、粘结剂的强度较弱等，都会降低屋面防水能力，在一段时间后，发生防水材料损坏、裂缝甚至脱落等现象，造成渗漏。其次，厨卫和外墙的材料主要是混凝土，混凝土质量取决于水泥、骨料等构成材料的性能与配合比，厨卫和外墙都需要保证混凝土凝结的良好，无裂缝，如果混凝土质量控制不到位，尤其是规范要求潮湿房间有防水要求的墙体下方浇筑混凝土台，在施工环节人工搅拌配比控制不严，浇筑振捣不密实，在施工后易发生孔洞、裂缝、混凝土松散不密实等问题，都会导致因基层强度不足，基层不密实，防水施工粘接效果差，长期使用如渗漏，易产生相关的水分渗入其中，引起渗漏。
（二）、设计问题
从设计者的角度而言，他们在设计图纸的过程中会产生主观意象，片面的注重房屋在坚固程度的设计以及视觉享受方面，从而忽视房屋在防漏方面的设计，从而造成不良影响；二，房屋建筑的不同地理环境对房屋防漏设计的要求也是不同，而对于设计人员来说，他们很少亲临建筑工地实地考察，从而导致房屋设计很少结合建筑的实际情况。设计图纸的严格性要求设计人员从客观需求方面进行设计，进而减少在设计过程中个人的主观意象对图纸设计产生的影响，减少房屋建筑在设计源头上出现的疏漏。
（三）、工艺施工缺陷
整个项目建设建造过程中，以外墙窗洞易出现渗漏的问题为例，在施的工程建筑窗洞抽查100个点，检查发现74处不合格点。
1）窗台坡度不够，坡度有的只能达到5%，且个别存在坡度没有或倒坡；坡度达不到预订设计值10%的共有28处。
2）外窗洞口封堵不严：窗框口在外墙洞口的四周封闭胶勾的不饱满不密实，窗框与墙体间缝隙填塞不密实的点共有22处。
3）窗洞口四周墙砖勾缝不严：窗洞两侧的贴文化砖勾缝不严密，存在深浅不一，尤其在窗洞四周的勾缝不饱满的点共有10处。
4）窗眉檐口封闭不严：檐口上方未处理好局部开裂，未严格按要求做好外墙根部的封闭，查出裂纹进水的有6处。
5）GRC构件开裂下沉：GRC构件安装固定随时间增加产生相关的下沉，渗水试验未达标的点共有5处。
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6）其它：在拆除架体时成品保护未到位相关的外墙涂料保温有破损，产生窜水在窗口薄弱的部位发现湿渍有2处；变形缝等不合格处有1处。合计3处。
二、房屋建筑渗漏问题的解决对策
（一）、加强对材料质量的控制
首先，加强屋面防水卷材等质量控制。1)在防水卷材选用时，要加强设计控制，根据当地环境、卷材特性以及建设成本等选择性价比最为适宜的实用卷材；2)做好卷材检查和保存，采购后要对卷材的质量进行严格检验，在质量达标后才能入库和使用，保存时，要根据不同卷材特性分类摆放，做好防火等处理。其次，加强厨卫和外墙材料质量控制：1)在水泥选用上，要以防渗性能为首要衡量因素，杜绝使用收缩性较大的粉煤灰水泥、火山灰水泥以及矿渣水泥等，以免混凝土凝结过程中由于水泥伸缩形成表面裂缝，引起房屋渗漏；2)做好水泥、砂等材料的检验，确保材料质量、性能等均达到相应标准，方能将其运用在工程建设当中。3)做好配合比控制，在混凝土使用前，需要进行相关的试配试验，选择最佳配合比，严格控制砂子、水泥等的投料量，保证偏差不超过试验的范围，必要时还要选择合适的抗裂剂和防水剂，提高防渗漏施工部分的整体抗裂、抗渗能力，在施工时因避免在现场人工搅拌，设置现场搅拌站或有条件的情况下使用商品混凝土。
（二）、完善房屋建筑设计及施工
在施工过程中增加窗台板现浇坡度的设计理念；在窗洞设计抹保温胶粉颗粒；避免过多使用GRC构件做窗洞的装饰；增加窗洞外侧的防水涂膜；施工封堵窗洞副框与墙体之间的缝隙采用聚合物或抗裂砂浆填塞；窗洞主框与结构之间缝隙宽度控制在20-25mm；连续不间断施工发泡胶，严禁外部切除或破坏窗框发泡胶。从设计源头对施工工艺及方法进行控制，做到设计贴合实际施工情况，有效解决工艺中的关键点或难点环节。
（三）、提升房屋建筑的施工技术以及相关部门的监管力度
那么摒弃一些物力或设计缺陷可以对房屋建筑造成了不良影响以后，对建筑施工的质量影响最大的还是房屋施工工人的专业技能了。施工单位为了提高工人的施工水平，不仅可以在日常空闲时间加强对其的专业技术培训，还可以通过在实际施工过程中加强对工人的培养。由于大部分施工人员的受教育水平不高，如果让他们坐在教室里听课，并且听进去的话，可能性不大。但是通过实操培训这一路径，则可以在降低企业的培训成本同时提高工人的实际操作水平。除了日常的培训以外，还可以定期举行工人、领导之间的交流会，在交流过程中，每个人都可以提出自己在日常工作中遇到的一些问题，大家相互之间帮助解决，实现交流过程中学习这一目的。监管部门对于施工队来说，属于外部监督力量，并没有办法时时刻刻的监管施工过程严格按照标准来实行。但是就目前建筑施工行业的鱼目混杂，监管部门属于非完整实时监管单位，如侧重加强监管力度，加大检查的频次和细度，一定程度上可以提高房屋防渗漏等事故的发生。但从经济制约上缺乏长期有效的监管，往往缺少检测的有效深度和及时性。从这一角度而言，监管部门需要加强监管力度不仅是为施工单位考虑，还可以减少监管部门的后期服务工作。目前引入第三方检测中介机构进行现场每月的检测评比，用科学数据手段奖惩竞争机制推动企业规范施工；无论是专业角度和监督的公开、公正性（针对建设单位、监理单位、施工单位三方的管理行为及建筑实体质量实测实量）都大大得到了提升。
结束语
在整个房屋建筑过程中，防渗漏工作历时长、难度大，因而特别需要引起施工者的注意。房屋渗漏一旦出现，将直接影响到居民的利益，更是对物业管理和维修工作的巨大考验。因此，在施工过程中，施工质量必须达标，更要做到防患于未然。只有在实践中不断摸索和研究防渗漏技术，才能够全面提高我国房屋的防渗漏工作水平，进而提高我国房屋建筑的整体施工水平，促进我国建筑事业的全面发展。
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论文作者:晏雄
论文发表刊物:《防护工程》2018年第29期
论文发表时间:2019/1/7
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