摘要：随着我国城市化进程的不断推进，房价直线上升，使得房产面积对房屋价格及相关费用均具有重大的影响，很多关于房屋的纠纷也与面积有关，广大购房者对房屋面积问题也相当敏感，因此，切实抓好房产面积测绘质量控制工作，得出准确可靠的测绘数据，可以从根本上维护广大房产权利人的合法权益。本文笔者结合自己的实际情况，探究房产测绘工作质量控制措施，希望可以提高房产测绘工作的质量和效率。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制措施
随着社会的发展，居民生活水平日益提高，对于房产问题的关注度也越来越高，但是居民住房的测算标准却依旧没有明确的限定。在传统的房产面积测绘方法中，依旧是按照测绘人员自己对测绘法的认知进行房屋面积的测算，缺乏科学性和严谨性，误差较大，无法提供准确的测绘数据，从而容易出现纠纷事件。现如今，随着人们法律意识的提高，越来越懂的维护自己的合法权益，为了减少纠纷事件的发生，房产面积测绘工作人员一定要加强测绘工作的质量控制和管理，提高测绘工作的质量。
一、房产测绘面积是什么
房产测绘属于专业测绘工作的一个重要分支，主要就是指工作人员运用自己的专业知识和技术，借助专业的测绘仪器对房产的自然状况、权属状况、数量、位置、面积等进行测定。而房产测绘面积是房产测绘的重要方面，主要是指房产在验收完成之后，工作人员根据相关的规定对房屋进行实地勘察、绘图，并计算出房屋的面积，房屋面积包括公共建筑面积以及房间内的面积。房屋面积测绘是否准确，直接关系到消费者的切身利益[1]。
二、房产测绘中测绘面积质量控制的意义以及影响房产测绘的因素
（一）房产测绘中测绘面积质量控制的意义
在房产测绘当中，加强测绘面积质量控制工作具有重要的意义，首先可以保证业主的切身利益。房屋测绘面积数据是否准确、科学、严谨，直接关系到业主的利益。专业测绘部门提供的测绘资料是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也是土地使用权证和房屋所有权证的重要组成部分，一旦发生纠纷事件，业主可以凭借这些资料维护自己的合法利益。其次可以维护房产市场的正常秩序。在商品房的买卖当中，房屋面积数据是否准确十分重要，如果房屋面积数据不够准确，买卖双方就容易产生严重的纠纷，因此做好房产测绘面积质量控制工作，有利益维护房产市场的正常秩序[2]。
（二）影响房产测绘的因素
影响房产测绘工作质量的因素有很多，主要包括以下几个方面：一是测绘工作人员的综合素质。房产面积测绘是一项专业的、技术性比较强的工作，对工作人员的综合素质要求比较高，如果测绘工作人员的综合素质比较低，那么测绘面积的准确性就比较低。二是测量建筑的复杂程度。在房产面积测绘当中，建筑物的越复杂，那么测绘的难度就越大，就容易产生较大的测量误差。三是房产测绘领域的相关规范标准沟通明确，也是影响测绘结果准确性的重要因素[3]。
三、房产面积测绘存在的主要问题分析
目前，在房产面积测绘当中还存在一些问题，具体如下：一是相关的测绘标准不够明确，或者在实际的测绘工作当中难以真正落实，同时没有做好前期测绘资料以及图纸质量控制工作，影响了测绘工作的准确性。二是面积计算部位不准确，公用分摊面积计算不合理，对于复杂建筑物的测绘不够科学等。三是工作人员对外业测绘质量以及内业数据的质量控制工作不够重视。四是有些工作人员的综合素质比较低，专业技能水平不能胜任房产面积测绘和计算工作[4]。
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四、质量控制措施研究
（一）加强测绘规范制度的落实，抓好前期测绘资料以及图纸质量
测绘结果是否准确，与测绘人员操作是否规范存在密切的关系，因此，在实际的测绘工作当中，测绘人员必要严格按照相关的规范进行操作，保证所有的操作过程都符合规定，以减小面积测绘的误差，提高测绘结果的准确性。同时，在测绘完成之后，需要认真进行验收工作，并且要保证验收工作的独立性，使得测绘工作得到有效监督。另外，为了提高测绘工作的质量，还需要抓好前期测绘资料以及图纸质量，在测绘工作实际执行的过程中，施工需要将施工图纸交给政府相关部门进行审核，测绘单位只能接收经过政府审核的施工图纸。如果有些变更事项，委托方需要进行详细说明，以方便测绘工作人员更好的开展工作。同时，委托方还需要提高建筑详细资料，明确建筑物详细的功能部位的位置等[5]。
（二）合理确定计算部位以及公用分摊面积
在实施房产测绘工作之前，需要合理确定房产面积的计算部位，在确定计算面积时，需要严格按照《房产测绘规范》的规定进行，为了保证测绘面积结果的准确性，在测绘之前就需要明确需要测绘的全面积、半面积以及不需要计算的面积的部位。在计算公摊面积时，需要根据实际的情况进行测量，如果是全封闭状态，就需要计算全面积，如果是敞开的状态，就需要观察其是否属于建筑物的主体结构之内。如果不能确定知否为公用分摊面积，需要组织所有相关人员进行共同商定。另外，为了避免出现测绘错误的出现，需要委托方提供详细的说明书，以保证所有数据准确无误。
（三）加强对外业测绘质量以及内业数据的质量控制
加强对外业测绘工作质量控制，有利于提高测绘工作的准确性，因此测绘人员需要提高对外业测绘工作的重视程度，在绘制房屋范围、产权边界图之前，需要实地进行考察，保证自己绘制的图纸与房屋的设计图纸一致。同时还需要保证测绘结果的准确性以及完整性，保证房屋的层数、幢号、室号、用途等信息准确无误。另外，还需要对内业数据进行有效控制，保证房产绘制的规格、尺寸、标准等方面都需要符合国家相关规定，房产图当中要表达的内容需要清晰明确，一目了然。在计算房产面积时，需要按照标准的方法进行计算，以保证其准确性。在编制测绘报告时，一定要保证规范、完整，最后需要对方房产测绘档案进行妥善保管[6]。
（四）提高测绘工作人员的综合素质
工作人员综合素质的高低直接影响测绘工作的质量以及测绘数据的准确性，因此为了提高房产测绘面积数据的准确性，需要提高测绘工作人员的综合素质。测绘单位需要成立培训机构，加强对工作人员的岗前培训工作，并在培训之后进行技能考核，只有考核通过的人员才能正式上岗。在工作的过程中，也需要定期组织工作人员参见培训工作，了解新的测绘技术，提高专业技能水平。另外，为了进一步促使工作人员认真对待自己的工作，还需要制定严格的绩效考核制度，并将考核结果与福利待遇相挂钩，建立责任追究制度，促使工作人员提高工作质量。
结语
随着测量法的深入改革，原有的测量准则已经无法适应社会实际情况的需要，弊端日益显露，房产测绘中测绘面积的质量控制是一场技术难度不大但却持久的战役，因此，管理者必须做好基础的测量工作，明化测量细则，从管理制度入手，提高工作人员的职业素养，确保检测结果的准确性。
参考文献：
[1] 张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，（2）：152.
[2] 丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015，（28）：291.
[3] 李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016，（21）：26.
[4] 李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].中小企业管理与科技，2017，（20）：131-132.
[5] 王佳彬.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].科学技术创新，2017，（27）：150-151.
[6] 张丽辉.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].建筑工程技术与设计，2017，（11）：5287.
论文作者:李林
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/10/1
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