摘要：随着人民生活水平的日益提高、土地资源日益紧张的情况下，向地下要空间也成了城市建筑的趋势，停车、储藏等人们必要的配套空间将成为地下室的首选。但根据近期相关统计资料显示，全国约57.51%地下室存在明显渗漏，以及水迹水痕，墙面潮湿、鼓包脱皮等现象最为突出，比例高达86.4%，因此地下室渗漏成为建筑工程中最棘手的问题，地下室的渗漏如不处理好，就直接影响到人们的生活，渗漏的维修往往不是一桩易事。本文结合笔者实际经验，对地下室因抗浮出现问题而产生渗漏的维修成功案例给大家分享，希望对正在受到地下室渗漏困扰的维修项目有一定帮助，不到之处，望同仁批评指正。
关键词：建筑工程；地下室；渗漏维修
1工程概况
本工程位于南京市某住宅小区，总建筑面积17万平方米，由9幢十八层单体居住建筑、整体一层地下室组成，因整个小区在缓坡地段，地下车库分成4个台地相连通的方式，地下室底板厚400mm，C30混凝土，抗渗等级为P6。
本小区2013年上半年竣工交付，2014年11月开始发现地下室底板渗漏，且日趋严重，大面积开裂、渗漏、积水，严重影响小区居民车辆正常通行。2015年4月开始进行大面积维修，2015年7月完成维修，并通过竣工验收、交付使用。
2渗漏原因分析
地下室的渗漏维修，需要认真察看漏水现场、科学地分析渗漏水原因，才能制定好切实可行的渗漏维修施工方案，从而才能进行可靠的防渗漏维修施工。不能采用“头痛医头，脚痛医脚”的办法。未找到渗漏病根，盲目施工，造成多次反复维修甚至造成不必要的浪费。经过现场走访、查阅施工资料等多方面调查，发现本项目渗漏原因如下：
2.1业主方考虑到山体地形，地下室施工时水压力不大而擅自取消锚杆桩，虽然底板按照防水板设计，但因锚杆桩取消后，一旦水位上升、浮力增加，防水板不足以承担抗浮力，是地下室底板大面积开裂、渗漏的主要原因；
2.2根据物业公司提供的资料，近期自来水损耗特别大，经查系园林绿化给水管多处破裂，部分高低跨景墙能够明显可见清水长时间流淌，大量的自来水渗漏导致地库周边土体含水饱和，地下室的上浮压力增加，也是小区地下室交付近2年后才出现大面积开裂渗漏的主要原因；
2.3其它原因，包括混凝土浇筑不密实，找平层倒返水，排水沟处理不当等，因地库渗漏影响到主楼下部储藏室，外墙根部渗漏，漏水后积水不能排走等情况。
3维修方案
地下室工程防水堵漏要以防水、止水为目的，遵循“以堵为主、堵排结合、多道设防、综合治理”原则，防渗漏维修施工方案的制定与施工应从遵守以下原则：1）方案制定的整体效应原则：方案制定中应从地下室的总体考虑，找准渗漏原因，合理选用堵漏材料和施工工艺，制定经济合理、安全适用的方案，使地下室工程消除水患。2）材料的优选原则：使用的防渗漏维修材料应满足其抗老化要求，尽可能地延长所施工部位的防渗漏使用时间，减少对地下室原渗漏的多次维修。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆3）经济适用原则：尽量降低修缮费用，优选切实可行的施工方案。
针对本项目的渗漏情况，我们建议物业公司将园林绿化用水给水管重新施工，因原PVC管壁厚较薄，且多处渗漏又不便于找到渗漏点，因此将绿化用水重新挖沟布管，把渗漏的水源止住。
在地下室渗漏的维修上，一开始我们尝试了两种简易方案，分别在地库区域挑选了两个小区域试验，一种是通过在找平层切槽，进行明沟引流；另一种是通过十字逼近法找渗漏点的方法。通过这两种简易方法，结果都不理想，不但没有解决根本问题，而且地下室找平层布满了排水槽，严重影响观感，随后我们采取第三种办法“引流+封堵”的方式彻底解决，具体如下：
拆除找平层混凝土：将地下室找平层混凝土全部拆除，因混凝土裂缝较多，拆除破碎的混凝土相对比较容易，但因小区已交付使用，噪音扰民，大部分居民对这次维修还是比较支持、理解的，毕竟修好后方便大家的使用，施工时避开中午、晚上休息时间段，尽量不产生噪音。
找渗漏点，注浆堵漏：找渗漏点是本次维修中最细致的活，找平层混凝土拆除、清理完成后，整个地下室就象水田一样，渗漏点在哪里，需要仔细寻找。工人师傅们2人一组，用太阳灯照明察看，小扫把逐一清扫，根据水的动静、结构板的裂缝等粗找渗漏点，发现漏点立即插管高压注入聚氨酯专用堵漏材料，对于少量特别严重的喷水点用围堰形式先引流至附近集水井。通过第一便堵漏、引流处理，大量明水被控制住，再用铺干水泥的方式找出轻微渗漏点，逐一封堵后，渗漏被控制住。
加做防水层：在堵漏完成的区域，以排水沟为分界，结构板面基本干燥后，清理干净，满刷柔性防水涂料层。
叠合板加固：在防水层完成的区域，在结构板上植入Φ10@500的7字形钢筋，植筋周围注意补刷防水，防止因植筋而破坏防水层；绑扎Φ10@100单层双向钢筋网片，与植入的7字钢筋绑扎，浇筑混凝土恢复找平层；通过叠合板的形式，与结构板形成一体，增加结构板的钢度。
排水沟开孔：在找平层混凝土部分，根据原后浇带、渗漏严重部位等情况留设排水明沟，排水沟走向尽量放在停车位后部、侧部及墙体根部等区域，尽量避开机动车行车道，必须跨过车行线的部位，采用铸铁钢盖板的方式，非车行部位的明沟可根据情况用塑料盖板或不加盖板的形式，以此减少成本。
4维修过程管理
笔者长期从事施工现场管理，包括本工程维修的过程，笔者一直认为，方案的落实、维修过程的管理是重中之重。根据目前建筑行业的现状，每一项方案真正操作是工人，如果疏于管理，工人的责任心难免到位，甚至会出现一些假象使管理者误判。笔者在施工管理中经常发现类似敷衍现象，敷衍的结果，方案制定得再好，落实不到位，维修的效果会大打折扣，只有加强管理，加强每一位执行者的责任心，才能真正做好渗漏维修工作，才能真正彻底消除隐患，关于管理责任心方面的问题，笔者另文讨论，本文中不赘述。
5结束语
通过对渗漏原因进行详细了解，如本项目没掌握到因锚杆桩取消使抗浮出现问题而导致渗漏，本工程采取常规维修方法，不能解决根本原因。此方法对本工程地下室渗漏进行维修，到目前维修后交付使用3年多以来，再未发现地下室地面有渗漏现象，渗漏问题得到彻底解决。地下室在施工建设的过程中，保证地下室的施工质量是重中之重。因此在地下室施工的过程中，不能偷工减料甚至擅自变更设计，施工设计和施工材料都要严格的把控好，施工相关管理人员都要认真负责，严格按照规范进行施工，稍有马虎就容易出现质量问题，在以后的使用中出现渗漏，将花费大量的成本进行维修。在地下室渗漏问题出现后，要分析到渗漏的真正原因，制定相应的解决方案，才能对症下药，真正解决渗漏问题，保证地下室的安全使用。
参考文献
[1]李鹏欣.浅析地下室渗漏的原因及处理措施.《建筑学研究前沿》2017年第16期.
[2]方俊弟.浅析地下室的渗漏与治理.《河南建材》2009年第2期.
论文作者:谢虎
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/25
标签：地下室论文; 混凝土论文; 原因论文; 排水沟论文; 方案论文; 明沟论文; 底板论文; 《防护工程》2018年第34期论文;