【摘 要】施工过程中外墙裂缝和封闭不严实造成建筑物渗漏是当今建筑施工中突出的质量通病。本文结合笔者多年建筑工程技术管理工作实践，对建筑工程普遍存在的外墙裂缝渗水产生的原因进行了深入分析，并从原因入手，给出了住宅外墙开裂渗漏的防治技术，期望能给相关的工程提供指导。
【关键词】建筑外墙；开裂渗漏；原因分析；防治技术
0引 言
随着全国各地建筑工程从规模到数量的发展，工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一。在建筑物中，外墙面出现裂缝和渗水，不仅影响外观立面效果，并影响房屋的使用功能，而且维修操作又比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病。因此，需要引起我们特别的重视，并深入探究开裂成因，及时采取有效的措施技术做好防范，以减少甚至避免建筑外墙裂缝渗漏问题的出现，从而保障建筑外墙的施工质量。
1外墙开裂渗漏主要原因
房屋外墙渗漏是建筑施工过程中最普遍的质量问题,通过对各地现状调研，分析其产生的主要原因如下。
1.1设计方面
(1)框架梁、柱与填充墙砌体间的连接，因混凝土与砌体材料膨胀系数不同、收缩不一，未采取局部加强措施；建筑物立面设计未能考虑温度变化应力，特别是山墙的大面抹面未设置防裂、防空鼓的构造加强措施；
(2)有些建筑立面设计追求外墙效果，忽视了装饰造型、外挑线条、窗台、雨篷、阳台、变形缝等细部防水设计，设计图纸中只有文字说明，节点大样缺失；
(3)设计和施工规范未对建筑外墙自防水提出相关要求，目前颁布的如《建筑外墙防水工程技术规范》（JGJ/T235－2011）等虽对建筑工程外墙整体防水做了相关规定，但仅仅是推荐性标准，执行力度不强；
(4)对防水材料性能不熟悉，尤其是对一些新型建筑防水材料的性能和适用范围等知识掌握不足，不能根据建筑物的不同部位和要求，选用相应类型的防水材料。
1.2施工方面
(1)外墙砌体砂浆饱满度不足，出现透明缝、瞎缝，填充墙未按要求一次性砌至梁底、板底，以及柱、墙与填充墙结合部位拉结筋严重缺失、设置不规范，交接处砂浆填塞不密实；
(2)外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔以及施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，没有封堵严密或封堵方法不正确；
(3)外墙抹灰材料不合理；砌筑完成后与抹灰间隔时间短；抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，以及未采取加强措施；墙体表面太光滑，未做界面处理；大面积打底未设分格缝；
(4)外墙饰面砖由于材料、施工及环境影响，出现面砖及勾缝空鼓、开裂，雨水经缝隙渗入墙体内积聚，经过冻融影响，造成外墙面砖脱落，存在安全隐患。
1.3其他方面
(1)材料静养期不足、自身热胀冷缩及施工过程中养护不到位，均会引起混凝土外墙表面产生温度裂缝，同时水泥在水化过程中会使混凝土产生体积收缩从而产生许多细微收缩裂缝；
(2)目前，填充墙体除黏土砖（已禁止使用）、页岩砖外，其余新型墙体材料，如蒸养加气混凝土砌块、混凝土空心砌块、混凝土砖等材料干缩变形较大，抗拉、抗剪强度低，容易引起墙体自身及不同材料交接处收缩开裂，同时部分产品性能指标（特别是强度等级）达不到标准要求；
(3)胶粉聚苯颗粒保温砂浆、无机保温砂浆、成品保温装饰一体化保温板、保温岩棉等新型保温材料的使用。由于这些材料本身的物理性能与主体结构材料的物理性能有较大差距，也缺乏长期实践证明，外墙外保温墙面存在空鼓、开裂等现象；
(4)目前，施工一线的工人大部分是未受过专业技能培训的民工，人员流动性大，技术素质差，现场质量通病防治过程控制不到位。
2实体试验
为进一步摸清当前墙体砌筑水平，课题组随机选取3个正常施工的工程，对外墙加气块墙体与梁柱交接处3种常规的不同施工工艺进行了淋水试验，以检测目前正常施工情况下墙体灰缝饱满度、梁底填充墙后塞处理在外墙粉刷空鼓开裂、外道防水失效后墙体自身防渗漏情况：
(1)加气混凝土砌块采用专用砂浆，墙体砌至梁底部时预留位置，间隔14d后用实心砖斜砌挤紧，角度约60，砂浆填塞饱满（见图?1）。
(2)加气混凝土砌块采用专用砂浆，钢筋混凝土梁柱和砌体之间预留10～25mm缝隙，间隔14d后内侧用发泡剂填塞外侧用水泥砂浆勾缝填塞（见图2）。
(3)加气混凝土砌块采用专用砂浆，钢筋混凝土梁柱和砌体之间预留10～25mm缝隙，间隔14d后用PE棒和PU发泡剂填塞（见图3）。
(4)3处墙体及不同施工工艺的后塞处理在淋水30min后，拍摄的淋水照片如图4～图7所示。
根据3个随机抽取的工程现场淋水试验结果看，目前填充墙砌筑水平堪忧，填充墙灰缝不饱满、空缝、瞎缝等现象普遍存在，对墙体防渗漏造成严重的不利影响；从填充墙与梁底采用3种不同工艺嵌填对墙体防渗漏影响看，第2种情况外侧采用水泥砂浆勾缝效果较好，第1种采用斜砌顶紧与第3种采用PE棒和PU发泡剂填塞防水效果均较差。另外，其中一个试验点在对墙体外侧灰缝做勾缝处理后，墙面渗水大大减少。
3 外墙开裂渗漏防治技术措施
建筑单位应该从确保设计、施工质量入手尽可能的减少渗漏隐患，本着“预防为主，主动控制”的原则提高墙体防水质量，减少因渗漏给业主带来的困扰和损失。本文结合工程实体开展住宅外墙开裂渗漏防治技术研究，同时吸取各地成熟、有效的经验和做法，提出防范外墙开裂渗漏的技术措施。
3.1设计要求
(1)蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块等填充墙砌体，墙厚≤150mm且墙体净高＞3m，或墙厚＞150mm且墙体净高＞4m，墙体半高处或门窗洞上须设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁；墙长＞5m或超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，填充墙砌体与框架梁底之间、构造柱柱顶等节点做法应在施工图中明确。
(2)当墙体采用蒸压加气混凝土砌块以及混凝土小型空心砌块时应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《混凝土小型空心砌块和混凝土砖砌筑砂浆》（JC860－2008）、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890－2001）及其他相关技术规定。
(3)不同基体交接处的抹灰，应采用热镀锌钢丝网或耐碱网格布等加强网防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm，加强网位于抹灰层中间；
(4)砌体工程窗台标高处应设置钢筋混凝土窗台梁，高度不少于80mm，并锚入两侧墙体不少于60mm，纵向钢筋不宜少于3φ8，混凝土强度等级不小于C20；
(5)推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料（底层或裙房外墙贴面材料除外）；
(6)建筑外墙应进行墙面整体防水设计（外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造等），同时应符合《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235－2011）的相关要求；
(7)外墙粉刷面层应结合建筑要求设置分格缝；外墙挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，高度不小于150mm，并做15%的排水坡度；外墙装饰造型固定应明确防水处理措施。
3.2施工要求
(1)蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在砌筑时产品龄期不应小于30d，使用前，应进行见证取样送检；
(2)正常施工条件下，砌体每日砌筑高度控制在一步脚手架高度或1.5m内；竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝；推广使用预拌砂浆；
(3)框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔14d后，按设计要求封堵，外填充墙在砌筑时对灰缝饱满度应更加严格要求，并宜在砌筑完成前进行一次勾缝，以提高外填充墙体自身防渗性能；
(4)填充墙与承重墙、柱、梁的拉结钢筋，当采用植筋的连接方式时，应进行实体检测；拉结钢筋留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用；
(5)外墙上的脚手眼、对拉螺栓孔、连墙杆等预留孔洞处粉刷前应封堵密实，孔洞封堵应由专人负责，并做好相关记录；
(6)外墙抹灰层应采取满铺热镀锌钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布等防裂措施；分格缝交接严密，嵌缝密实、光滑、无砂眼；
(6)东、西山墙及遮阳板、空调板、腰线等外墙挑出线在外粉刷前进行淋水试验，渗漏部位在外粉刷前进行封堵处理；挑出线上口应做不小于5%排水坡度，下口做好滴水槽（线）或做出老鹰嘴。
4结 语
总之，墙体渗水是建筑工程中长久的质量通病之一，它是由于施工过程中对施工细节的设计、施工不到位而出现的质量问题。如何减少和杜绝外墙渗漏是摆在广大建筑工程技术人员面前亟待解决的问题。本文主要针对建筑外墙裂缝渗漏防治的施工展开了探讨，详细论述了建筑外墙开裂渗漏的主要原因，并结合实际给出了一系列相应的防治施工技术，有效防止了渗漏现象的发生，确保了住宅工程质量，具有一定的参考价值。相信随着建筑施工材料的不断先进化，施工工艺的不断规范化、科学化，外墙裂缝问题会得到进一步的解决，建筑行业也会得到进一步的发展。
参考文献
[1]植成思.建筑外墙裂缝渗漏防治技术[J].建筑工程技术与设计.2015(13)
[2]李宁宁.外墙渗漏水原因分析及防治措施[J].建筑.2015(12)
论文作者:宁观荣
论文发表刊物:《低碳地产》2016年9月第17期
论文发表时间:2016/11/8
标签：外墙论文; 墙体论文; 砂浆论文; 建筑论文; 混凝土论文; 裂缝论文; 砌筑论文; 《低碳地产》2016年9月第17期论文;