国外地下商城的发展及启示，本文主要内容关键词为：启示论文,地下论文,国外论文,商城论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
一、引言
随着世界范围内城市规模的不断扩大，致使城市中心区用地短缺、地价昂贵，交通、环境状况恶化，这些问题都严重制约了城市的进一步发展。从上世纪早期开始，一些经济发展较早的国家和地区就把寻找新的经营空间的目光投向了脚下。现在加拿大、日本、美国、法国等国在城市地下空间利用领域已达到了相当的规模和水平。随着地下空间的快速发展，依附于其的“地下经济”在现代发达国家已相当普遍，涉及到了现存的各种业态、业种。其中地下商城发展较快，如加拿大多伦多、蒙特利尔地下商城，日本大阪地下商城等。
我国正处于历史上最严峻的资源状况、承载着历史上最大人口数的危急时刻。因此，节约和有效利用土地资源，开发和利用地下空间，是我国发展循环经济、建设资源节约型、环境友好型社会的必由之路。目前，发展地下商城受到我国大城市的高度重视，且在一些大城市得到了一定的发展。
但我国地下商城的发展尚处于起步阶段，无论是规模、数量，抑或是经营理念、管理水平、营销能力等，与国外发达国家相比存在着较大的差距。为了促进我国地下商城的健康发展，研究国外地下商城的发展及其成功经营之道显得尤为必要。
二、国外主要地下商城的发展概况
1、多伦多地下商城
多伦多是加拿大安大略省首府，加拿大第一大城市。它还是加拿大最大的工商业和金融中心，市内高楼林立，集中了加拿大最大的银行和股票交易所。不过，这些并不是多伦多的城市全貌。当初到这里的人乘自动扶梯而下，进入城市的地铁系统后会惊奇地发现，多伦多的地下还有一个四通八达、色彩纷呈的“城市”。原来，在市政大厦核心区的48栋高楼下，还隐藏着一个长约12公里、面积达10多平方公里、拥有1300余商场的地下商业建筑群，多伦多人自己将这个超大型的地下商场群叫做PATH。多伦多的地铁网络相当完善，多条线路可以将乘客带到城市的各个角落。以每个地铁站为中心修建的地下通道密如蛛网并呈辐射状、延伸到地上的许多饭店、公寓、银行、商场和写字楼下，通道两边则布满了餐馆和商店，形成了世界上规模最大的地下城。地下城内商店鳞次栉比、商品琳琅满目。在地下城中，总共有27条主要通道以及数不清的分支通道，它们将地铁站与写字楼、大饭店和地上商店连成一体，地下城里商店的总面积达37万平方米。多伦多的地下城不但规模大，而且独具一格，是名副其实的地下城市。地下城里的商业设施相互连接，使地上、地下形成一个整体。除了餐馆和商店之外，地下城里还建有相当数量的旅馆、银行、邮局、电影院、网吧、健身中心以及文化味十足的展览厅、画廊和书店。地下城的下面还建有可停放数万辆汽车的停车场。
2、蒙特利尔地下商城
蒙特利尔市是加拿大的第二大城市，人口290多万，也是世界上仅次于巴黎的第二个操法语的大都会，素有北美巴黎之称。最令蒙特利尔人自豪的是它那在世界上独具一格的地下城。修建地下城以前，加拿大寒冷漫长的冬天，制约了这个大都市的商业气氛的形成。从1962年的一个“地洞”发展至今，蒙特利尔地下城发生了奇迹般的巨变。全长30公里的室内步行街网络，给这个严寒的地区带来了城市的繁华，也给这个国际商业都会注入了无限生机和活力。极具特色的地铁系统为游客、顾客和工作人员带来了便利，宜人的气候又给大家提供了舒适的环境。地下城已经成为观光者的首选之景。
国际上许多大城市都有地下商城，然而只有蒙特利尔市的地下商城完全修建在都市中心的地下。蒙特利尔的地下城建筑面积达91万平方米，每天通行人数超过50万，共有11700个商店。它将面对圣劳伦河和皇家山的市区办公大楼、旅馆、商店、公寓大楼、医院从地下沟通起来。它还通往两个火车站、一个长途汽车站和一个规模巨大的停车场。在这个地下城里，如果人们不愿走出去的话，可以在 142家中任何一家饭馆或酒店里用餐、饮酒，在1024个商店里购买所需商品，在24家电影院和4家剧院里观看电影或节目，还可以参观2个大型展览，2个艺术长廊。
地下城里还开办有26家银行的支行，专门为顾客提供服务。地下城所有出入口都设有自动升降梯，有公厕10多处。地下城里灯火辉煌，如同白昼。地下城所有的长廊里摆有各种花草树木，利用电灯光促其生长。花草树木间安置各种凳椅，供游人、顾客休息。
3、大阪地下商城
大阪，日本第二大城市，是具有悠久历史的工商业中心，是日本商业贸易发展最早的地区。大阪商业布局科学，除了发展集中的、被称作商业中心一“高层建筑群”外，更多的是建立以地铁始发站、中心站为依托的地下商业区。
大阪彩虹街既是繁荣的地下商城，也是引人入胜的旅游景区。它位于大阪市中心阪急区地下，分南北两街上中下3层，号称日本最长的地下街。街顶离地面8米，总建筑面积3.8万平方米，建有4个广场，3座包括310家商店的大商场，可同时容纳50万人购物、活动。地下街中心的彩虹广场建有 2000多支可射高3米的喷泉，为名副其实的彩虹街。彩虹街只是大阪购物区的一个缩影，在这里您可以发现像迷宫似的地下商城和弧形天棚的购物街，这里的地下商城不仅是全日本最大的，而且还把各个车站都“串联”在一起。因此即便是下雨也不用担心被淋湿，让您可以放心购物。该地下商城内集中了很多大型商场、品牌店、时尚小店、咖啡馆和餐馆，整个地下商场格局合理、紧凑，总是吸引了大批的购物者。
大阪地下空间开发利用的特色是它的地下街，而地下街中最抢眼的就是地下广场。每一个地下广场都按不同的主题营造环境，在深数米甚至数十米的地下，主题鲜明的地下广场把人类非凡的想象力拓展至地下。著名的大阪地下广场除有彩虹广场外，还有爱情广场、星的广场、泉的广场、绿的广场、火箭广场、游鱼广场等等，名目繁多、数不胜数。
4、俄罗斯等国的地下商城
俄罗斯的莫斯科地下空间开发也保持强势，其地铁全年客运量超过25亿人次，占全市公交总量的45%左右。地铁带来巨大的商机，除了给地面的商业、服务、物业带来重大利好，还可以充分发挥“地下经济”优势，地铁枢纽站地下层将几个商业空间连通，发展成为大型地下商业设施。1996年落成的大型地下商城——马涅什购物中心建在马涅什广场的地下，处于市中心的交通枢纽，离莫斯科的心脏——克里姆林宫仅几步之遥。它位于地下18米的深处，它共分成三层，有163个商店、6个餐厅、10个服务性网点，包括银行、外币兑换点、旅游中心、儿童城堡、游艺广场和长途电话局等，总面积达6.27万平方米。
法国首都巴黎的中心广场已进行了多层面开发利用，地下一、二层用于购物和休闲娱乐，第三层主要为汽车停车场，第四层高速公路和地铁。巴黎的“地下世界”建有四通八达的地铁，纵横交错的地下水渠，大面积的地下商场、地下停车场、隧道、共同沟，特别是被誉为世界地下建筑两大奇观的巴黎地铁和地下水渠，透视着法国已将城市建设向地下进军的超前意识。美国在1974-1984年间，用于地下空间建设的投资为7500亿美元。洛克菲勒中心、中央广场的地下一层不断扩大，36个系统横向连接多个商业中心，形成一个巨大的地下商业步行空间。
三、对我国发展地下商城的启示
1、与纵横交错的交通系统紧密相连
畅通的交通系统是成功经营地下商城的重要条件之一。它一方面可以聚集客流，另一方面方便了消费者的生活、购物、旅游等。国内外经营成功的地下商城无不例外。如，多伦多地下商城，其地铁网络相当完善，多条线路可以将乘客带到城市的各个角落。以每个地铁站为中心修建的地下通道密如蛛网并呈辐射状、延伸到地上的许多饭店、公寓、银行、商场和写字楼下。在地下城中，总共有27条主要通道以及数不清的分支通道，最长的通道长达10公里。它们将地铁站与50多幢写字楼、6家大饭店和 1200多家地上商店连成一体，地下城里商店的总面积达37万平方米。地下城的下面还建有可停放数万辆汽车的停车场。再如，蒙特利尔地下商城，其建筑面积达91万平方米，每天通行人数超过50万，共有11700个商店。它将面对的圣劳伦河和皇家山的市区办公大楼、旅馆、商店、公寓大楼、医院从地下沟通起来。它还通往两个火车站、一个长途汽车站和一个规模巨大的停车场。
2、上下呼应形成一体
地上空间与地下商城相结合的形式可分为两类：一类是地下商城与地上商城相结合，可以创造更大的商机，共享彼此的客流，得到双赢的局面。如，多伦多伊顿中心 (Eaton Centre)是世界上少数几个大商场之一，是多伦多地下城众多商场中的一个明星。该中心是一个地面和地下建筑相结合的综合商业建筑，并在两头和中间分别建有三座30多层的办公大楼。共有超过300家商户在这个购物中心开店经营，和数不清的公司在大楼里办公。另一类是地下商城开发与城市景观建设的结合。近年来随着人们对城市环境、城市景观的重视，国内外均出现了一种新型的开发形式，即地上是城市绿地或休闲广场等市民公共活动设施，地下部分则做商业性开发。如俄罗斯1996年落成的大型地下商城——马涅什购物中心就是建在马涅什广场的地下。
3、确定合理的经营项目
通过提供合理的经营项目来满足顾客的各种需求，以提高竞争力。如，多伦多市政大厦核心区的48栋高楼下的地下商业建筑群，长约12公里、面积达10多平方公里，其经营的项目有商场、餐馆、旅馆、银行、邮局、电影院、网吧、健身中心以及文化味十足的展览厅、画廊和书店等。再如，蒙特利尔市的地下商城，其建筑面积达91万平方米，每天通行人数超过50万，共有11700个商店。在这个地下城里，如果人们不愿走出去的话，可以在142家中任何一家饭馆或酒店里用餐、饮酒，在1024个商店里购买所需商品，在24家电影院和4家剧院里观看电影或节目，还可以参观2个大型展览，2个艺术长廊。地下城里还开办有26家银行的支行，专门为顾客提供服务。
4、塑造主题文化
通过塑造主题文化，使顾客在购物的同时也得到精神上的享受。如日本大阪地下街中的地下广场。每一个地下广场都按不同的主题营造环境，在深数米甚至数十米的地下，主题鲜明的地下广场把人类非凡的想象力拓展至地下。
5、营造舒适的购物环境
通过营造良好的购物环境，给顾客提供美的、舒适的享受。如多伦多伊顿中心内部布置的观景电梯，自动扶梯，挑台，天桥，喷水池，以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀60只鸟的模型；蒙特利尔地下城里灯火辉煌，如同白昼。初人地下城的人并不觉得自己是在五、六米乃至十多米深的地下。地下城所有的长廊里摆有各种花草树木，利用电灯光促其生长，所以尽管地面上大雪纷飞，地下花照样开，树照样长，一片生机勃勃。花草树木间安置各种凳椅，供游人、顾客休息；日本大阪的彩虹广场建有2000多支可射高3米的喷泉等。
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