摘要：建筑工程可行性研究是在市场调研基础上，根据投资效果与投资预期，从论证项目可行性角度，综合运用市场、经济、财务、技术、管理等方法进行分析研究的过程。对于建筑项目工程而言，可行性研究是项目施工前的必要环节，是从决策合理性、技术先进性、建设可行性多维角度综合评估，为项目投资建设决策提供科学依据。
关键词：建筑工程；可行性；问题；优化措施
引言
对建筑项目工程进行可行性研究的基础性工作，其能够为项目的投资决策、项目运行全过程的精准性提供保障，确保建筑项目能够以合适的投资来获得最佳的经济效益。
1建筑项目工程可行性研究概述
建筑项目工程的可行性研究，主要是依据国民经济的发展规划、地区发展规划与行业发展规划的相关要求，调查、研究所拟建项目以及拟建的工程方案中关联社会、经济、技术等各方面的情况，并且对这些方面的因素进行经济上的分析与论证，然后对建筑项目工程建设完成之后能够获得的经济效益的过程进行科学的预测。一个建设项目要经历投资前期、建设期及生产经营期三个时期，其中，可行性研究是项目投资前期阶段中的一项重要工作，是研究和控制的重点。
对于建筑项目工程部可行性研究，其主要目的是为了以合适的投资来获得最佳的经济效益与效果，并全面分析、论证建筑项目的经济合理性与技术的先进性，从而为管理人员进行建筑项目投资决策工作提供科学的、精确的依据，并以此来有效规避项目运行过程中的风险，提升建筑项目工程整体投资经济效益与社会效益，最终为下一步工作的顺利进行奠定基础。
2可行性研究在建筑项目工程中的作用
2.1关乎投资决策是否科学
投资决策在程序上包括确定投资目标、选择投资方向、制定投资方案、选择投资方案、调整反馈与后期评价，项目需求、时间、成本是投资决策的主要影响因素，作为企业决策的重中之重，投资决策的失误往往是致命的。在建筑项目工程中，可行性研究是项目可行角度的技术、经济、管理综合评估，是投资决策中确立投资成本与收益的重要构成，在评价投资方案与选择投资方案中从经济、技术等角度充当甄别参谋。可行性研究关乎投资决策的科学与否，可行性研究不充分，其投资决策预期效果必然难以保证。
2.2关乎项目融资是否顺畅
基础设施建设是项目融资应用最多的领域，一方面因为投资规模大，引入社会化资源可以拓宽资金渠道，另一方面是出于投入产出预期的商业运营的需要。因建筑项目工程属于基础设施建设，项目融资也必然是其必须面对的问题。而风险、周期、收益来源、收益预期、年回报率等是贷款人考量的主要因素，项目融资申请中，必须从项目规划、资源利用等角度进行综合论证，在获得政府批复立项的基础上，提供项目可行性研究报告和项目设计预算给相关部门审查。由此，可行性论证本质上合乎项目融资中规避风险、增加预期的初衷，充分、有效的可行性论证必然可以使得项目融资更加顺畅。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.3关乎项目环保审批是否便捷
由于是基础设施建设项目，建筑项目工程必然需要经过涉及规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面的论证审批。在环保审批中，环境部门需要从土地利用、资源节约、环境危害等角度进行综合审查。而可行性研究，遵照环境保护相应政策标准，对于土地利用、规划进行了明确设计，使得项目本身符合环境保护标准和要求，这在一定程度上为环保部门环境评价给予了极大便利，有利于建设许可文件的签发。
3建筑工程项目可行性研究中存在的问题
3.1不能做好各个阶段研究工作
应用研究是可行性研究的主要方法，具体研究中，其借鉴多学科专业知识，如战略分析、调查研究、系统与预测等。研究初期应做好资料收集、现场考察、数据评估，便于完成初步报告。在可选方案评价阶段，要确定设计原则、比较技术方案并形成中期报告。在推荐方案阶段，要对于推荐方案中的工艺、生产进度、投资与成本估算、技术财务分析进行再次研究，形成最终报告。
3.2不能明确研究内容
建筑项目工程可行性研究是运用调查研究，对于市场、收益、技术法规等诸多影响因素实施研究评估的过程，目的是确立有利与不利因素，论证项目必要性与可行性，是项目建设主体向政府主管部门、金融机构、环保部门在审批、融资中提供的重要资料。实践中，必须明确研究目的和研究主题，确定研究内容，一项完整的建筑项目工程可行性研究通常包括：项目总论、项目建设必要性与可行性、市场需求分析、规划方案、用地与土建规划、环保节能与劳动安全方案、组织与劳动定员、进度计划、财务分析、经济社会效益、风险与应对。
3.3不能处理好技术与细节
工程技术方案决定着项目的成败，对投资效益产生重要影响，是工程项目的关键，技术方案的编撰中必须明确写明有关技术来源、生产方法、设备选择标准等内容。在明确需求之后，充分调查有关原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格等基础上，对于技术方案的设计原则、工艺技术标准进行科学反复研究，并最终以详细的数据、文字、图表的形式展现出来。
4做好可行性研究的措施
为了满足社会主义现代化建设以及市场经济体制改革的需求，对于我国建筑项目工程的勘察设计与工程咨询单位，应当实现以下两大转变：①改企转制。主要是由附属于部门的事业单位逐渐转变为独立的市场竞争主体，并制定现代企业运行制度。②转变经营机制，只要是将过去局限于特定行业开展单一业务的职能型机构向面向投资建设全过程服务，以及依据市场机制运行的社会中介机构转变。通过上述两方面的转变，能够推动建筑项目工程咨询勘察设计企业内部改革与施工队伍素质的提升。
对于建筑项目工程咨询设计单位，必须不断优化、完善项目可行性研究与设计工作的有关标准，并转变发展观念，完善企业内部管理机制，加强技术员工的责任意识与忧患意识。
建筑项目工程可行性研究是对工程投资决策的科学性、有效性进行有效控制的重要基础，因此，建设单位必须对该项目的产业规划、建设的标准和规模、技术措施和工艺布局等进行合理的、科学的、客观的分析。对于从事可行性研究的人员，则需要遵循服务于国家和为主的原则，全面掌握专业知识及相关法律法规，学习新技术，把握好产业发展方向，确保工作质量，从而不断增加项目可行性研究的深度，为社会提供质量精良的产品。
5结语
建筑类项目属于政府投资中的重要内容，而建筑工程前期最为关键的内容便是可行性研究，它也是编制建设项目设计任务书的重要依据内容。作为建设管理过程中最为基础的工作内容，建设单位必须做好建筑项目的可行性研究，从而确保建设项目以最小的成本投资获得最大的经济利益。建筑类项目运行期间，可行性报告具备十分重要的作用。因此，建设单位应将质量控制作为基本核心内容，并科学分析建筑项目的具体规模、建设标准以及产业布局等问题，做好场址选择、建设规模以及建设方案等各方面的工作。
参考文献
[1]李亚军，华宏亮，胡澄宇，等.浅谈公路网规划在公路建设工程项目可行性研究中的重要性[J].公路交通科技：应用技术版，2011（05）：67~69.
[2]肖潇，铁鑫.浅谈可行性研究报告中的风险分析[J].中国工程咨询，2013（07）：23~24.
[3]李志刚.浅谈高层建筑工程中项目施工的工程造价与管理[J].中国新技术新产品，2013（07）：205~206.
论文作者:王丹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年1期
论文发表时间:2019/5/8
标签：项目论文; 可行性研究论文; 建筑论文; 工程论文; 方案论文; 技术论文; 投资决策论文; 《建筑学研究前沿》2019年1期论文;