房地产公司多元化投资战略探索
文|孙卫强
摘要： 我国宏观经济经历了几十年的快速发展，经济建设取得了举世瞩目的成就，房地产行业也在这个时期迎来了自身的飞速发展，房地产企业经历过了“黄金十年”，无论是从自身的规模上还是资本的积累上，都得到了很好的发展和满足。但是近年来，随着我国经济结构和发展方式的转变，再加上房地产行业政策影响日益增大，房地产公司的外部环境变化迫使其作出了多元化的决策，特别是一些规模较大的房地产更是如此。
关键词： 房地产公司 多元化 投资
引言
我国宏观经济的发展大趋势造就了当下房地产公司的大发展，同样的，我国宏观经济结构的调整和新常态的新形势，使得房地产公司应该在应对新的环境时做出一些改变，通过具体的应对措施来实现自身的可持续快速发展。其中对于众多实力较强、规模较大的房地产公司来说，多元化是一个重要的方向。
所谓多元化就是指在公司的发展过程中，随着其原本主业的发展到一定规模或者进入到成熟期遭遇增长瓶颈之后，公司为追求可持续的高速发展而进行的跨领域的业务拓展。通常来说，公司业务的多元化不仅仅可以实现闲置资源的充分利用，同时也可以借此分散经营风险，实现更高、更稳健的经营目标。但是对于房地产企业来说，其行业具有资金密集的特点，房地产公司进行多元化的投资将会增加其原有房地产业务的资金压力，增加整体的经营风险，这是房地产公司在进行多元化投资的时候需要重点考虑和研究的问题，这也直接决定了其可以或者适合采用哪种投资战略。
当下房地产公司多元化投资的现状及问题
多元化投资的盲目性问题突出
所谓多元化投资的盲目性主要是指其在进行投资决策的时候，或者是采用跟随战略，依据其他房地产企业的投资方向来决定自身的投资方面；或者是采用追热战略，市场上当下对于哪个行业领域具有相当的热度，其就在该领域进行一些投资。总而言之，这种多元化投资的盲目性就是缺乏对于拟投资行业和项目的具体分析，特别是针对是否符合自身的投资方向、是否能够承担相应的投资成本等等问题没有一个好的回答。对于一些房地产企业来说，其在多元化投资的时候也缺乏有效和明确的方向性，“来者不拒”的态度较为明显。这样的结果是房地产企业难以专注于某些领域，进而难以提升相应的投资和管理经营水平，致使多元化投资的目的难以实现。
长期以来，全校大学物理教学属单一教学模式，同一份大纲，统一的标准教案，同样的学时和内容，与专业相关性差、没有兼顾到学生兴趣点的多样性，学生学习主动性和创新能力不足[2]。为此，构建了分级、分块的大学物理课程体系，首先将全校的物理课程分为A(80学时)、B(64学时)两个级别，根据各专业方向和课程特点，分别制定不同的教学大纲。“强”物理专业其后续专业课涉及到的物理基础知识多，如材料科学和电气自动化等专业学生修的是大学物理A，而“弱物理”专业如计算机、环境科学等专业学生选修的则是大学物理B。
多元化投资的规模与自身发展和能力水平不相适应
房地产公司在进行多元化投资的时候应该基于自身的发展阶段和实力水平，特别是资金方面，其规模应该纳入到多元化投资活动的重要考虑内容中。当下我国房地产公司在进行多元化投资的时候，其投资规模容易出现过小或者过大的不良现象。投资规模过小，虽然不会因为投资活动带来较大的风险增加，但是其对闲置资源的利用也处于不够状态，对于房地产公司的转型升级和多元化发展会产生较大的阻碍。另一方面投资规模过大，这将会产生较大的资金占用，对于公司整体的资金管理来说面临着更大的风险，特别是对于房地产这样的资金密集行业来说更是如此。同时，房地产公司在完成相应的投资活动后，对其具体的经营管理能力也提出了更高的要求。与公司经营管理能够不相适应的投资也会带来较大的风险。
急功近利的思想容易滋生
因此，房地产公司应该根据自身的行业偏好以及行业的发展前景，选择几种行业方向作为自身的主要投资方向，集中力量在这些行业深耕，力争能够取得预期的投资效果。在此基础上，房地产公司应该建立健全投资决策机制，针对属于自身投资主要方向的项目，应该重点进行考察，力求从科学、严谨、量化、前景等角度出发，全面评估投资的价值和风险，作出最终的投资决策。
不同规模的房地产公司在多元化投资的时候其能够进行的投资规模以及相应的风险控制能力也是不一样的。因此，房地产公司应该基于自身的发展阶段和实力，结合投资诉求，合理控制投资规模。上文已经分析，房地产公司多元化投资的规模不是越大越好，也不是越小越好，而是要在把握主要投资方向的基础上坚持适度原则。
2) 压载水中3种致病菌的分布具有鲜明的特点，即随压载水深度的增加菌落数量与检出率逐渐增加，且随时间推移此态势明显加强，其间若发生压载水置换行为或水龄<10 d时则这一势态不明显。
与此同时值得重视的是调整会计信息系统，确保新旧账套的有序衔接。换而言之，就是对会计软件进行全面升级，建立全新的会计信息系统。自会计电算化以来，会计软件提供的服务与会计人员的日常工作密不可分，本次新旧会计制度的改革工作离不开会计软件的技术支持，对于会计软件升级我们要做的具体事项有：提供医院最新的科目明细表及与原会计科目的对照关系；确认各类会计科目的范围；根据新的会计核算要求确认收入、支出项目调整，包括表格的调整；确认收入项目、支出项目与新会计科目的对应关系；提供会计软件的凭证导入格式等。
房地产公司多元化投资战略建议
明晰多元化投资主方向，建立健全投资决策机制
对于房地产企业的多元化投资来说，无论其采用哪一种具体的投资战略和策略，其首要的应该是在明确自身投资方向的基础上建立健全投资决策机制，这是最为基础的优化和提升措施。对于任何的房地产公司，其多元化投资都不应该是大而全的，不应该涵盖过多的领域，否则就很容易造成资金摊子太大或者经营管理跨度太大，最终导致投资风险的上升。
资金周转对于房地产公司来说十分关键的，但是对于某一行业或者领域的投资，其投资的回收期较长，效益的显现需要经历过技术的沉淀和市场的培育，过程相对较长，对于这类似的投资项目来说，投资者应该合理严谨评估其投资周期对自身的影响，最终作出科学的决策。
具体来说，合理控制投资规模主要体现在三个方面：其一是上文已经论述的投资方向不宜过多，要确定自身的投资主方向；其二是要科学设计每一个投资方向的投资力度，合理设计长中短期的时间配比；其三是要合理设计相应的规模风险阀值，一旦投资规模超过阀值且并未取得预期的投资效果，反而暴露出相应的经营风险预警，那么在此情况下应该及时止损，或者通过出售的方式来尽可能的控制损失。值得一提的是，为了更好的控制投资风险，房地产公司可以建立起投资与房地产主营业务之间的防火墙，避免“城门失火，殃及池鱼”的现象发生。
基于自身发展阶段和实力，合理控制多元化投资规模，控制投资风险
但是就目前的情况看，一些房地产公司在进行多元化投资的时候，总是抱着“快速见回报”的心态，这种急功近利的思想容易使得其在投资过程中产生剑走偏锋或者触及红线的不良现象，又或者会使得其丧失一些前景非常好的投资领域的项目，丧失卡位的先机。
目前在投资的理论和实务界都发展出了很多的投资决策分析模型，但是对于房地产公司来说切忌盲目照搬或者套用，每一个投资企业的投资目标以及被投资项目的基本现状都具有不同的特点，这也就要求房地产公司应该从实际出发，基于自身的现状及诉求设计更加契合的投资分析决策模型，并且在实践中不断的修正和完善，以期能够在实务中达到一个比较好的应用效果。
科学制定公司投资规划，做到长短期结合
投资规划是房地产公司具体投资战略的重要体现，也是房地产公司所奉行的投资理念的充分体现。
一般来说，我们不建议房地产公司总是投资一些周期较短的项目，或者一些周期很长的项目，二者的比例应该进行严格的控制，因为这样会给房地产公司整体的资金链产生较大的压力，即使是短周期的项目，其不会产生资金链压力，但是却有资金安全的风险暴露，也是值得关注的。因此，房地产公司应该合理规划自身的投资期限和节奏，在预算管理宏观统筹安排的基础上做到长短期的结合，切实的避免在投资资金上的时间错配，从而降低房地产公司多元化投资的风险，为取得预期的效果奠定坚实的基础。房地产公司多元化投资的长中短期具体比例没有标准，需要房地产公司在实践中不断的摸索总结，参考领先企业的投资规划也是一个不错的选择。
复合酶A组、复合酶B组试验鸡心脏指数分别与正对照组和负对照组均差异显著（P＜0.05）。正对照组试验鸡的肝脏指数与负对照组差异显著（P＜0.05），其他各组差异不显著（P＞0.05）。各组之间的脾脏指数和胰腺指数差异均不显著（P＞0.05）。复合酶A组试验鸡的肌胃指数比正对照组和负对照组分别提高了19.54%、15.24%，差异显著（P＜0.05），复合酶B组与正对照组差异显著（P＜0.05）。复合酶B组试验鸡的腺胃指数比正对照组提高了16.05%，差异显著（P＜0.05）；其他各组之间差异不显著（P＞0.05）。
结语
随着经济的发展，房地产公司多元化拓展经营的发展趋势日益明显，为自身的可持续发展指明了新的方向。但是其在多元化投资的过程中投资战略的选择和实施都还需要进一步的进行优化和提升，以期能够切实的降低多元化投资风险，取得预期的投资效果。房地产公司应该从投资方向、决策机制、投资规模、投资规划等等方面着手，在实践中不断的优化和完善，最终形成与自身更加契合的投资战略，进而通过一系列具体的投资策略来实现多元化投资拓展的预期目标，为房地产公司的多元化发展奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]韩彬.经济新常态下房地产企业投资多元化策略研究[J].中国国际财经(中英文).2017(08).
[2]彭志胜,张新.房地产业可持续发展:基于公司多元化经营视角[J].沈阳工程学院学报(社会科学版).2018(02).
[3]郭洋洋.多元化竞争战略在房地产营销中的应用[J].中国科技投资.2013(A26).
作者简介： 孙卫强（1969-），男，籍贯：山东省青岛市，学历：本科，职称：会计师，研究方向：企业财务与会计，工作单位（全称）：青岛永源置业有限公司。
（作者单位：青岛永源置业有限公司）
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