摘要：建筑行业随着经济的蓬勃发展，规模在不断增加，特别是房屋建筑，已经占据了国民经济很大一部分，因此，与之相关的质量检测工作也逐渐被人们所重视，成为工程管理中一项重要工作。本文主要研究房地产工程质量检测存在的问题并针对问题提出解决对策，这对提高我国建筑工程质量有很大的作用，为从事建筑工程质量检测工作人员提供理论指导。
关键词：房地产；工程质量检测；对策研究
引言
随着房地产行业的高速发展，促进了建筑企业的发展，很多大中型企业投身其中，高楼大厦层出不穷。随着建筑工程数量的不断增多和工程质量标准的日益严密，建筑企业愈加重视工程检测质量管理，坚持贯彻执行“安全第一、质量为本”原则，打造优质建筑工程。然而，由于受人为、机械等各方面因素的影响，建筑工程检测质量难免出现问题，有必要采取有效措施以加强工程检测质量管理。
1房地产工程质量检测作用
1.1增强结构实体检测性能
在建筑工程施工的场地，进入施工地点的所有成品以及材料在通过质量检测之后，一定要强化其结构实体的检测，结合建筑工程项目的实际情况，按照施工设计的相关标准，在正常的维护和使用的情况，以及满足施工设计的要求下，务必要确保建筑工程符合性能高、持久性强、安全性高等要求。建筑工程的施工会受到很多不同因素的影响，从而给建筑项目的使用性能带来损害。在检测建筑项目的结构实体的过程中，要合理评估建筑项目的可靠性，增强建筑结构的持久性以及安全性，保证建筑项目的施工质量。
1.2减少造价
在建筑工程检测的过程中，有关工作人员要认真排查建筑材料，挑选出符合要求且性价比较高的材料，从而减少建筑项目所需要花费的资金。另外，还要根据工程检测出来的结果，采取相应的措施解决建筑项目中存在的质量问题，避免出现返工的情况。另外，不仅要展开合理有效的工程质量检测，而且还要针对性地进行指引和创造一个规范文明的市场环境，从而促进建筑项目的不断发展。
1.3提升工程施工效率
通过科学有效的工程质量检测，在建筑项目施工的过程中，采取相应的解决措施和方法，增强对质量的控制，可以减少施工的时间，尤其是在建筑项目施工的过程中，依照工程检测出来的结果，有利于建筑项目施工的相关工作人员做出一个较为准确的规划，进而加快施工的速度，提升建筑项目施工的效率。
2房地产工程质量检测不足之处
2.1工程质量检测技术落后
由于科技水平的不断提高，建筑工程借助先进的科学技术也加快了建筑行业的发展，社会主义市场的发展也在加快，与过去十几年相比，可以说发生了翻天覆地的变化，许多检测机构的检测技术还停留在十几年前，并没有跟随时代的步伐，与经济社会发展不相适应，但是建筑工程质量检测权利并不对外开放，一直被垄断着。所以，必须让垄断着的建筑工程企业认识到自身的不足，改进自己的技术和设备，改善基础设施落后，设备老旧的现状，尽最大努力创新自身的检测过程，而不是流于表面，使检测机构的检测精度满足国家标准个行业标准要求。
2.2工程质量检测市场不规范
在很多的建筑施工现场中，由于建筑工程管理人员想要减少资金，从中获得大的利益，就会不选择聘请检测人员对质量进行检查。而且很多时候为了提高工作效率，一些企业会让检测员工做一些工人的活，很多时候一个人兼任好几种身份。例如：在施工中检测人员可以充当技术人员，技术人员可以充当电工、水工等，这样不仅仅无法提高建筑的根本质量，还会降低劳动生产率。而且很多技术人员并没有合格的证书，也没有接受过专业的培训，以至于在开始工程的过程中出现很多不能解决的问题，导致工程一拖再拖，质量也无法得到保证。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.3工程质量检测人员素质不足
以前，作为政府部门质量检测机构，其人员综合素质参差不齐，很少有高端人才出现，另外，在日常中为了忙着盈利很少花时间去培训教育，这是造成检测机构人员素质不高的主要原因。当今社会对建筑工程检测不够重视，检测往往是流于形式，走下过场，不能保证检测结果的真实性，在选择检测样品时往往以偏概全，严重违背实际。
3加强房地产工程质量检测水平措施
3.1明确检测单位责任
建筑工程正式实施前，建筑企业对检测单位进行工程交底、技术交底等，正确传达建筑工程检测目的、要求，使检测单位认清工程检测的重要性，把工程检测摆在日常工作的第一位。在此基础上，检测单位以交底内容和检测目的、要求等为依据编制工程检测方案，明确检测方法、检测设备及所采用的技术等内容，做到科学安排、合理开展，有序、高质量的进行建筑工程检测。为使建筑工程检测工作落实到位，建筑企业根据行业法规、技术规范、检测目的等编制建筑工程检测合同，以文字条款形式明确检测单位的法律责任、经济责任、检测内容等。通过签订合同促使检测单位注重工程检测工作，采用符合条件的设备、技术，采用科学有效检测方法。
3.2培养工程检测人员综合素质
检测单位适当提高工程检测岗位应聘门槛，避免低素质、低能力、低技术水平的人进入工程检测行业，有意识的增强工程检测队伍综合素质。然后，定期组织安排岗位培训、技能考试，督促工程检测人员自觉学习新技术、新方法、新设备，确保工程检测能力不满足不断发展的检测行业需求。岗位培训时，可以聘请专业的行业培训机构，实时讲解检测行业前沿知识、技术等内容，促使建筑工程检测人员技术水平更新。应聘考核与技术考试时，把新材料、新设备、新技术检测等方面的需求纳入考虑范围。通过对建筑工程检测人员的管理，增强检测单位自身的硬件实力与专业水平，以高素质、高能力的检测人员高效、优质的开展建筑工程检测工作。
3.3注重检测设备维护检修
在建筑工程检测过程中，检测单位制定周密的检测设备维护检修计划，规范检测设备使用过程，防止过度消耗与损坏。不定期检查设备磨损消耗与损坏等情况，以便及时发现设备问题，避免影响建筑工程检修质量与进度。除了加强对现场检测设备的管理外，对实验室内使用的检测设备也要加强维护管理，各种设备的工作条件都要符合要求。建筑工程检测工作开始前，针对检测目的、内容、要求等配置相应的检测设备，只有这样才能顺利实施工程检测工作，保证工程检测质量。
3.4加强检测数据管理
建立样品检测质量管理体系，系统化、专业化的进行抽检样品和检测数据管理，做好样品抽取、保存、检测及相关数据的管理，确保抽检结果、检测结果可靠。抽检的样品数量应在总量的11%以上，且有代表性，现场委派专人对整个抽检过程、检测过程进行全方位的监控，保证抽检样品质量。如，混凝土试块检测时，先对混合料使用的水泥、砂石、添加剂等进行抽样检测，再对成形后的试块进行检测，获取混凝土承载力、强度、抗压力等方面的数据，判断混凝土试块质量是否符合工程标准。再如，钢筋保护层检测时，先检测钢筋材料质量，再截取梁柱部位已经焊接好的钢筋进行检测，检测钢筋焊接质量和保护层强度是否符合工程标准。得到的检测数据要反复审核，确认无误后才能正式编写检测报告。
4结束语
工程质量检测对房地产工程质量具有非常重要的影响，并且与建筑工程中的每个施工环节都存在着非常紧密的联系。在检测过程中，需要不断积累实践经验，提高综合的检测试验水平，不断提升技术水平和控制的质量风险的措施，进而推进提高建设工程项目的质量。
参考文献
[1]杨显志.刍议工程质量检测在建筑工程中的作用[J].建筑与装饰，2018(07)
[2] 徐敏.建筑工程质量检测工作的技术要点思考[J].江西建材，2016(12)
[3] 黄良平.浅谈工程检测对建筑工程质量控制的重要性[J].城市地理，2016(02)
[4] 陈华源.试析建筑工程检测对工程质量的重要性[J].建材与装饰，2019(13)
论文作者:芦政阳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第30期
论文发表时间:2020/3/13
标签：工程论文; 建筑工程论文; 质量检测论文; 建筑论文; 质量论文; 项目论文; 单位论文; 《基层建设》2019年第30期论文;