关键词：房建施工；渗漏原因；问题；解决技术
1房建工程防渗漏施工的特点
房建工程防渗漏施工中，关键区域是厨卫、墙面、屋面、楼板和地下室等区域，施工效果会受到外部环境、温度变化以及光线等因素的影响，这就对防水材料提出了较高的要求。另外，房屋内墙被雨水侵蚀后会发生不同程度的干湿交替，在很长一段时间都会影响居住生活质量，因此，要求防水材料必须耐腐蚀，并且防水能力强。由于室内空气流通性有待提高，施工空间有限，厨卫中地下管道复杂，阴影面积较大，无法使防水材料发挥最大作用，从而影响了防水效果。同时，施工中容易受人为因素的影响，因此，防水材料要达到安全标准，既保障防水效果，又确保施工安全。
2房屋出现渗漏问题的主要原因
2.1防水设计存在缺陷
房屋建筑工程出现渗漏问题的原因很多，其中防水设计不合理是其中之一。在设计房建工程防水构造的过程中，往往有个别设计人员没有对不同建筑地理位置及周边环境进行全面了解，直接引用通用设计做法，或者设计人员缺乏了解防渗漏施工工艺、不了解防水材料的性能、选择防水材料不妥当、相应部位的防水层厚度设计不达标等，再加上各审图环节对防水构造不重视，都会引起防水系统设计方案和具体施工现场施工不符合的情况，进而导致房建工程后期防渗漏施工无法达到预期效果，在一定程度上影响到房屋建筑工程的整体施工质量。
2.2防水材料的质量性能达不到设计标准
在房屋建筑工程的防渗漏施工过程中，选用的防水材料是决定房屋建筑工程整体防渗漏性能好坏的重要因素。可是，在具体实施过程中，由于一些施工企业盲目降低施工成本以提升经济效益，在市场上并没有严格根据设计标准来选择防水材料，或者有时候监理没有严格对防水材料的质量和性能进行监控，如没有对进场的每批次防水材料进行检查及见证取样送检，只对个别的外观进行查看，这样在防渗漏施工过程中使用的防渗材料往往不合格，严重影响房建工程整体结构的安全、耐久性能。
2.3防渗漏施工技术水平未能达到施工要求
在房建工程防渗漏施工过程中，对防水施工技术的要求比较高。但是，我国建筑行业这几年发展比较快，经常存在缺少施工人员专业资质不够的情况，加上很多施工人员的专业技能和综合素质无法达到现代化房建工程防渗漏施工技术的标准，而且不熟悉防渗漏施工技术的要点和工艺流程、操作规范等。与此同时，有些施工企业并没有严格对施工员进行防渗漏进行专项的培训，现场管理人员也未对现场工人就防水管控的重要细节进行交底及制定具体防水施工流程，导致防水施工质量问题存在隐患，容易引发房屋渗漏的问题。
3在房屋建筑施工中应用防渗漏施工技术的具体途径
3.1厨卫中的排水管道施工
首先，防水管道材料是一切质量的根源与保证，为防止管道发生渗漏，管道材料的质量要有所保障，选购与质检都必须严格，不允许劣质材料进入施工现场。审查过程中，要检测管道的直径、材料性能等方面。另外，要按照施工方案科学安排材料，结合实际情况进行采购，不要不够施工所需，也不能一次性采购太多，最后全部浪费在施工现场，造成工程垃圾。同时，合理保管施工现场的管道材料。
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对厨卫管道的设计要合理，科学把握各个管道的连接处，可以进行渗水试验，不允许将排水软管直接插进排水管。浴缸的地基要平整，地漏要有坡向，门和地坪之间要有空隙，否则无法排出积水，造成渗漏。连接管道时，要采用合适的接口，加强保护连接部位，需要特别重视管道的热胀冷缩现象。穿墙管道连接选择钢材料，并注意加固连接。施工前，密切联系各工序，防止失误造成渗漏。另外，需要注意的是，管道表面还要做好防腐处理，以增强管道抗腐蚀能力，延长使用寿命，确保质量符合要求。
3.2门窗位置防渗漏施工侧重点
在所有的房建项目工程中，都会遵从工程设计的要求，提前留出房屋的门窗位置，如果预留门窗位置时，没有对门窗部位混凝土结构的伸缩状况进行充分分析，在进行门窗安置时，就可能会形成门窗外框与墙面连接状况不理想而出现渗漏问题的现象，控制这种局面的有效方法是，执行门窗位置防渗漏施工任务时，一定要有针对性的科学选择施工材料，有效控制混凝土结构的伸缩状况，促使门窗外框与墙面保持最大的紧密性，保证门窗部位的阻水以及防渗漏效果得到最大程度的发挥。
3.3防渗漏技术在外墙施工中的应用
首先，在房建工程外墙施工过程中，需要全面清理墙面，尤其要对混凝土墙面的加固螺杆采用止水螺杆，并对外凸螺杆及螺杆洞进行处理，确保外墙墙面的干净和平整，为外墙抹灰奠定良好基础。其次，要提升墙面和砂浆的粘结力，在外墙施工的时候，要控制施工质量，分层进行外墙抹灰及涂饰作业，一定要注意控制其的厚度，必要时增加防开裂的措施。最后，为了减少外墙渗漏问题的出现，要严格控制施工材料质量及配合比，对外墙施工使用的材料必须具有很强的防水性和抗压性。
3.4防渗漏技术在屋面施工中的应用
为了确保房建工程屋面施工过程中不发生渗漏情况，要严格控制屋面施工质量。在施工屋面前先进行方案的审查及修正，对屋面施工过程中使用的防水材料进行严格控制把关。要把关按照防水方案、现场工人的技术交底及进场材料的质量，从而进一步实现防渗漏的效果。在防水卷材和屋面涂料施工的时候，施工人员要严格依据施工规范开展施工作业，特别要注意细部上的处理，如阴阳角处、地漏口周边、管边等细部；防水卷材要控制其搭接、上下层错开长度、与基层的粘贴力，涂抹防水两次涂抹时间不能过长，避免影响防水材料的性能。涂抹的防水材料通常呈膜状，只有这样才能充分发挥出材料的防水效果。在屋面防水施工完成后，要对屋面进行注水试验，全面检查屋面施工质量，如果出现渗漏情况要找出具体的原因，并及时进行整改。
结论
总而言之，在房屋建筑的施工建设过程中，渗漏问题是一种较为常见的问题，而一旦出现渗漏问题，对于整个房屋建筑的影响都是十分巨大的。因此，我们需要采取有效的技术措施来防止渗漏问题的发生。而要想做好房屋的防渗漏工程，需要在房屋建设的各个环节（外墙、门窗、地面等）采取有效的防渗漏措施。同时还需要施工人员在实际的施工过程中，能够严格地按照施工设计图纸进行施工操作，从而确保能够最大程度的避免房屋渗漏问题的出现，更好地保障人们的生活质量水平。
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[4]刘聪海.房建施工渗漏问题的原因及解决技术方式探析[J].河南建材,2018(03):377-378.
论文作者:杨涛
论文发表刊物:《城镇建设》2019年22期
论文发表时间:2019/12/12
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