惠州市工程建设监理有限公司 广东惠州 516000
摘要：本文主要针对住宅屋面防渗漏工程的监理措施展开了探讨，通过结合具体的工程实例，对屋面防水工程质量监理控制要点作了概述，并给出了一系列相应有效的防渗漏方法措施，以期能为有关方面的需要提供有益的参考借鉴。
关键词：屋面渗漏；防水工程；监理措施
在住宅屋面的施工中，渗漏是比较常见的质量通病，如果住宅屋面出现渗漏问题，将不仅会影响其使用功能，还给物业管理和维修造成极大的困难。因此，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是监理工作的重点。我们需要采取有效的监理措施对施工质量进行控制，以保障住宅屋面的质量，减少渗漏问题的出现。
1 工程概况及项目特点分析
1.1 工程概况
某住宅区总建筑面积约l7万m2。建筑物分别为16幢六层多层住宅、26幢四层多层住宅，其中屋面防水等级二级。本项目的屋面的种类有如下几种：
1.1.1上人屋面：
（1）40mm厚C20细石防水混凝土，内配φ4钢筋@200双向；
（2）20mm厚1：3水泥砂浆混凝土保护层；
（3）35mm厚挤塑聚苯板；
（4）1.5mm厚BS-P单面自粘防水卷材；
（5）1.51mm厚SPU防水涂料；
（6）20mm厚1：2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；
（7）现浇混凝土屋面板。
1.1.2不上人屋面：
（1）防水涂膜保护层；
（2）20mm厚1：3水泥砂浆混凝土保护层；
（3）35mm厚挤塑聚苯板；
（4）1.5mm厚BS-P单面自粘防水卷材；
（5）1.5mm厚SPU防水涂料；
（6）20mm厚1：2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；
（7）现浇混凝土屋面板。
1.1.3斜屋面：
（1）水泥瓦；
（2）4×25挂瓦条，40×3o0顺水条；
（3）内嵌35mm挤塑聚苯板；
（4）20mm厚1：3水泥砂浆混凝土保护层；
（5）1.5mm厚BS-P单面自粘防水卷材；
（6）1.5mm厚SPU防水涂料；
（7）20mm厚1：2.5水泥砂浆混凝土找平层，加气混凝土砌块找坡；
（8）现浇混凝土屋面板。
1.2 专业工程特点
本项目工程特点是多层斜屋面多，屋面工程涉及到总包和几个专业分包的管理，检验批次较多，涉及防水节点较多。施工期处于秋冬季节。
本项目住宅单体多，分为两个标段，分别由两家施工单位实施总承包，因此监理项目组也分成两个项目组。组织结构采用总监领导的直线管理制度，每个项目组设一名总监代表，依据每个标段的班组数量的多少设置相应数量的屋面防水监理小组。如第一标段设置4个监理项目小组，第二标段设置3个监理项目小组。每个监理小组对自己管辖区内的房屋的防水施工质量进行监督管理。因本项目单幢多，施工单位的管理班子也应合理分组，对检验批、分项工程的每一环节都应在验收合格以后，才进行下一道工序。
2 屋面防水工程质量监理控制要点
根据设计图纸，本项目多层住宅斜屋面由八个部分组成。其中的控制重点包括：
（1）屋面板的钢筋混凝土的质量和裂缝控制；
（2）屋面防水层的施工质量控制；
（3）屋面瓦的施工质量控制；
（4）重要防水节点的施工质量控制。
2.1 屋面板的钢筋混凝土的质量和裂缝控制
2.1.1 审查施工图纸
审查施工图纸时，应审查设计方面是否考虑到下列因素。如未考虑，监理可在图纸会审会议上提出。
（1）屋面结构的保温设计，屋面的传热系数宜≤1.0W/m2·K。
（2）当楼板平面形状不规则时，设计宜设置梁使之形成较规则的平面。
（3）现浇楼板设计厚度不宜小于110mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），单向板应≥L/50（L为板的短向跨度）。
（4）房屋长度大于40m时，可在楼面中部设置后浇带。
（5）房屋层面阳角处和跨度≥3.9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm，跨度≥3.9m的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于φ8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋范围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大于100mm，现浇楼板强度等级不宜大于C3O。
2.1.2 审查本工程混凝土配合比设计单
审查本工程混凝土配合比设计单，检查混凝土配比设计是否满足下列规定，如不满足，应督促承包单位与商品混凝土供应单位联系，调整配合比。
（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3。
（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15％，矿粉掺量不得超过水泥用量的20％。
（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂（细度模数uf≥2.3）。
（4）商品混凝土生产企业必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度应小于18cm、多层和中高层小于15cm。
（5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。
2.1.3 施工过程中应按下列要求进行质量控制
（1）施工单位必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。
（2）施工单位必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度。
（3）混凝土楼板浇捣后，施工单位必须按设计和现行规范要求，采取适当养护措施，确保养护工作质量。
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（4）楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。
2.2 屋面防水层的施工质量控制
（1）所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。
（2）卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层。
（3）铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾、疏松混凝土及带有棱角的混凝土。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。
（4）屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。
（5）刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6m，宽度要满足设计要求。分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。
（6）刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。
（7）保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。
（8）屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。
（9）PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。
2.3 屋面瓦的施工质量控制
（1）屋面瓦在顺水条和挂瓦条施工前，对基层要进行验收，并在顺水条上铺设水泥瓦。
（2）天沟、檐沟的防水层按照上海市屋面工程施工技术要求应铺设3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材。
（3）平瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均应作防水处理，监理对此节点都要加强验收。
（4）严格检查平瓦以及脊瓦成品的外观质量，分层或裂纹或损坏的需调换。平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应配合适当。
2.4 重要防水节点的施工质量控制
（1）坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、阁楼窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工，并符合设计要求。
（2）屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。
3 监理工作的方法及措施
（1）施工前组织有关人员进行技术交底，关键部位进行旁站。
（2）合理组建项目监理组班子，统筹安排监理人员的工作岗位。学习上海屋面防水技术标准、强制性条文等规范、规定，加强过程控制，切实做好施工质量监理工作。
（3）审查施工单位的施工组织设计和防渗漏施工的技术措施，并在具体工作中贯彻实施。施工中发现变更，以设计出具的设计变更为依据或督促施工单位办理相应的技术核定。
（4）采取旁站、巡视和检测等监理手段，督促施工单位严格按照设计图纸和施工规范要求进行施工。加强监控责任心和监控力度，特别要加强防渗漏的关键部位和关键工序的监督，严格工序质量控制。未经验收或验收不合格的工序，监理不予签证，并不得进入下道工序施工。
（5）加强工程材料报验审批制度，安排见证人员，按建设工程规定对施工单位所使用的建筑材料进行取样测试，对未经检验合格的材料严禁投入。
4 对出现渗漏水的修补处理办法
4.1 对漏水原因进行分析
（1）阁楼漏水分析：因防水层施工结束后，在防水层上直接用钢钉钉压条（用来挂瓦）导致防水层局部破坏。
（2）天沟漏水分析：防水层施工结束后因天沟积水，个别雨水排放口被建筑垃圾堵塞，有的日照时间长，卷材局部踩坏，导致下雨雨水未及时排除引起渗水。
（3）室内阴角渗漏分析：此翻梁为二次浇成（于基层结合不牢固）翻梁上为填充墙（空心砖）每次下雨，雨流到墙上空心砖部位，室内阴角就会出现渗漏、潮湿。
4.2 对修补应采取的施工方法
4.2.1 阁楼、室内线漏、点漏、片漏采用高压注浆内处理
（1）堵漏的原则：查清水源，本着大漏变小漏、线漏变点漏、漏水汇集成一点或数点，最后集中堵塞的原则，采用先堵墙身后做底板的做法。
（2）找出漏点或线漏点。根据墙厚度打眼，打眼深度：如墙300mm只打250～260mm之间，把高压注浆针下进孔内，将防水发泡剂倒入注浆机内，把注浆机上面的管接头与墙体上的高压注浆针接好，然后给注浆机加压，进行灌浆，直到防水发泡剂向四处伸展到所及的部位，灌满并溢出为止。
4.2.2 对烟道、排气管、落水口采用水不漏处理
（1）从外部找出渗漏点对应位置，将砂浆保护层凿开（凿开部位四周要不小于漏水点部位30cm）至基层。将基层打毛（以提供充分开放的毛细管有利于水不漏与基层结合），清理干净并充分润湿至饱和（但无水），涂刷水不漏，凝固后，做蓄水试验。
（2）试验不漏后，用混凝土填平至之前的防水层状态，然后对凿开破坏的防水层修复，修复后用聚氨酯防水涂料密封搭接部位。
4.2.3 将屋面所有的烟道、排气管接口外露位置清理干净，用聚氨酯防水涂料涂刷两遍进行加固处理
4.2.4 屋面露天卷材起鼓处理
起鼓原因是因为防水施工时基层有潮气，施工后天气高温，潮气蒸发无法排出造成。
处理方法是先将起鼓部位用美工刀划开，掀起起鼓卷材。让潮气排出后，采用热溶法将卷材重新焊接，焊接后另外用卷材附加其上。
5 对屋面防水施工监理的总结
做好屋面防水施工监理的工作，首先应从设计交底抓起；其次认真审核施工方案，做好监理细则交底工作。尤其重要的是加强旁站和验收工作。只有抓好每～环节，最后才能真正地控制好屋面防水施工质量。当屋面施工完成后，应及时以点对点的处理方式，逐一处理渗漏水质量问题，确保屋面防水工程质量。
6 结语
综上所述，住宅屋面渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相扣，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，就可能导致渗漏。因此，为了控制屋面的渗漏问题，我们应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关的同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。
参考文献：
[1]赵刚.住宅防渗漏工程监理应采取的预防措施[J].中华民居.2010（11）.
[2]吕文炳.住宅工程防渗漏监理控制措施[J].建设监理.2010（05）.
论文作者:黄晓宇
论文发表刊物:《基层建设》2015年3期供稿
论文发表时间:2015/9/6
标签：屋面论文; 防水层论文; 混凝土论文; 卷材论文; 楼板论文; 天沟论文; 钢筋论文; 《基层建设》2015年3期供稿论文;