摘要：随着计算机技术的飞速发展，计算机测量技术测量技术中成为房地产的主流。本文以此为背景，总结了在房地产调查中现代房地产测量和计算机应用优势分析的意义。
关键词：房地产测量信息；AutoCAD；GIS；应用现状
1 建立房地产测量信息管理系统的重要性、迫切性和可行性
1. 1 房地产测量在房地产管理中的地位和作用
房地产调查是房地产管理和房地产开发基本的工作至关重要，这是一个正确的行业，房屋和其他基本的管理和土地测绘工作的数量。作为管理这个庞大的产业房地产的管理，我们必须充分利用行业信息服务为市场经济，就必须了解行业及相关信息的基础数据。然而，我们得到了很多房地产信息由房产测量完成。不衡量房地产，房地产管理，失去了基于数据基础；不衡量房地产，房地产管理也就无从做起，无法进行。因此，衡量房地产在房地产管理起着重要的作用，是基于房地产管理和先决条件的前提下。与此同时，房地产信息管理措施如何有效对房地产交易的认证和注册产生直接影响。房地产调查信息管理及房地产物业登记备案管理是由两个房地产产权、产籍管理的组成部分。前者是基础，是源头。如果离开了测量信息管理房地产，物业管理将失去质量和数量，没有有效的管理。
1. 2、房地产测量信息管理现状分析
从1996年开始，该县着手利用计算机图形学，建筑面积分摊的工作，但由于种种原因，除了收集信息有很多不完善的地方，在实践中会出现这样或那样的问题不能得到解决，所以大多数县只是根据自己的需求使用AutoCAD原有的程序，而不是进行二次开发，画库和数据库仍然分开，没有建立连接图数互调程序，查询或统计数据归档手工或半手工完成，所有报表，文件是使用文字处理系统来完成，而不是被保存，如果你想改变或修改需要重新输入，编辑和输出。房地产测绘信息管理尚未走出传统的管理模式。
1. 3 传统的房地产测量信息管理的弊端越来越明显
1）重复工作量多，修改困难。房地产测绘数据是动态的，以开发建设，市场的发展，需要大量的映射信息被修改。如果您使用原来的结果进行修改，不仅重复工作量大，速度慢，很容易出问题。
2）资料不规范。由于许多复印，修改，图形很容易走样，比例的变化，图形符号及文字标注是不是都符合国家测绘部门颁布的规范，房地产交易的监管要求登记是不完全统一。
3）不易永久保存。由于大的测量结果的存储介质是纸，具有的信息的增加，占用的空间相对增大。同时，长期频繁调用，在纸上记录的原始数据已经有很多难以辨认或损坏的信息，这显然不符合现代信息保存样式。
4）速度慢，效率低。手工统计，查询检索等，也难以满足对不动产的测量数据不断增长的需求。
5）信息存储确定信息不能共享。针对以上问题，房地产信息管理和房地产行业的传统标准的全部性能已经无法适应快速发展。
1. 4、科技进步和信息产业的发展给房地产测量信息管理创造了条件
随着计算机技术的发展，尤其是计算机辅助制图，即AutoCAD的技术的发展而发展，不仅改变映射的方法，由专人图表，使自动化，同时也改变了传统的管理模式，由图纸。管理发展到数字式计算机管理提供了一个操作平台。同时，网络技术，以建立电子系统的发展提供了硬件和软件的基础设施，而计算机的普及应用还提供技术支持和对系统的操作的公共支持。许多外部因素来衡量房产信息管理现代化创造了房地产信息化管理的测量有利条件，来实现现代化成为可能。
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2、在测绘内容及注记上的差别
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途以及与房地产权属有关的地形要素等，而地形测绘的主要对象是地貌和地物。房地产图上不仅要表示房产要素，还要根据调查资料表示房产编号，其中包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。它对高程一般不作要求，仅需在高程变化较大的地方加注高程点。而地形图表示内容则没有如此丰富，图上仅作高程注记，其高程的注记密度必须达到反映地形起伏变化的基本情况。
3、计算机在房地产测量中的优势
从工程勘察的发展观整个学科点，利用精密的电脑测量技术和方法，可以根据房地产进行测量变形监测分析和灾难预测，工程信息系统，今后一段时间内的主要工程测量学要的方向。综合房地产物业内的测量工作，数据采集和流程自动化，过程控制和测量的房地产制度的行为和房地产的情报和信息共享网络之外，以方便传播。具体而言，在房地产测量主要表现在以下两个方面的计算机的优点：
（一）该计算机可以建立一个测量系统的“一体化”的房地产使用电脑性能测量可以为房地产的测量提供测量的“一体化”的系统测量，使得房地产测量无论一种或多种的或不同类型的测量仪器，可通过统一的数据收集的格式和不同的数据接口定义来实现，使得在房地产的端部的测量结果将能够建立了高精度的相同类型的，还有一个由网络控制平面，房地产的变化测量面积测量用于房地产的长期贮存稳定性一定密度，提供地图以及土地划分为各种施工放线菌线检查日常工作的基础。
（二）房地产计算机测量实现“自动化”的房地产调查指利用计算机计算处理后才能实现，测量数据的房地产和通迅传输，从而形成自动化工作流程的电子数据，无需人工干预和处理。此外，利用房地产调查计算机技术，以适应工程测量，接入点的信息，从后处理到实时处理信息的发展从表面。实施大型房地产项目，从高空到地面，地下，水下，从手工测量，从周期观察到连续测量非接触式遥测量。从毫米级到微米甚至纳米级等，以促进房地产的测量。
4、计算机在房地产测量中的应用现状
在房地产测量计算机的发展趋势是更广泛，更紧密地与其他专业，如工程勘察，地面调查，测量和空间等方面的理论知识。实现了空间科学，资源开发，房地产，地理，工程监理，设计和制造，工业测量和更紧密的房地产工业计量测量。如今，房地产测量技术，计算机主要是AutoCAD与GIS的结合。
（一）AutoCAD的房地产测量应用
AutoCAD是美国AutoDesk的通用CAD工作平台。随着计算机技术的不断发展，AutoCAD中获得了广泛的建筑业，房地产业的应用程序和成为了当前房地产测量工程师设计绘图的重要工具，目前房地产设计和制图工程师测量的重要工具。三维实体可以自动消隐、润色和赋材质等操作，生成高度逼真的渲染，并拥有强大的图形编辑功能，可以方便地修改图形，AutoCAD的编辑操作可以在房地产调查系统开放式结构，改进实现在协作，数据共享和管理显得尤为突出，使得房地产衡量生产力，有效的测量数据共享和广泛的计量管理。
（二）GIS的房地产测量应用
在房地产调查GIS是基于面向空间信息技术的应用。及的这些信息来评估，测量定性和定量分析，可以处理各种各样的经济发展的房地产异常情况可能出现进行分析。房地产决策的GIS空间分析和测量是一个高层次的GIS应用，通过建立房地产测量知识的智能系统。在大规模的城市基础设施建设，以及如何确保绿地，比例公平分配如何保证学校，公共设施，体育设施，服务等方面都能有最大的服务面，使其具有良好的实际效果。随着进一步的研究，并在数据挖掘工具和数据库的快速增加，GIS应用在房地产测量不可估量。
5、结语
在测量房地产环境的具体需求，带动了计算机在房地产市场计量繁荣。在计算机时代的到来，房地产的调查工作应关注的新计算机技术的发展，在测量过程中房地产，有效利用计算机技术，房地产测绘高效，高质量地完成未来。
参考文献：
【Ⅰ】分析计算机在房地产测量中的应用_刘柏松
【Ⅱ】分析产权状况对房地产测量的影响_毋会萍
【Ⅲ】现代化的房地产测量信息管理系统初探_李伟玲
【Ⅳ】房地产测量探讨_陈琦
论文作者:钱碧儿
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/10
标签：房地产论文; 测量论文; 计算机论文; 信息管理论文; 信息论文; 高程论文; 数据论文; 《基层建设》2016年11期论文;