摘要：根据国家经济体制改革的趋势，不动产经济建设成为社会发展的主导产业，不动产经济规划按照政府的监管决策进行，确保不动产管理机制的规划和发展。GPS-RTK技术在不动产测绘中比传统的测绘技术更加先进，功能也复杂多样。在房产测绘中应用GPS-RTK技术，不仅在很大程度上提高了房产测绘的效率，还确保了房产测绘的准确性和测绘质量。本文将结合笔者不动产测绘工作经验，对GPS-RTK技术及其在不动产测绘中的应用进行了简要介绍和分析，以供相关工作者进行参考。
关键词：不动产测绘；GPS-RTK技术；房产登记
长期以来，房地产的日常管理工作都是依靠手工方式开展，导致测绘信息管理不善，管理的周期长，数据更新困难等，而从20世纪90年代开始，政府开始推行房产信息化的建设工作，我国房产管理信息系统开始发展壮大。到今天，显示出一体集成化的发展趋势，强调通过现代数字化测绘技术加强对信息数据的管理，并基于现代数字化制图的需要。开发出可行的基于GPS-RTK的房产测绘管理系统，能够有效的推进房展测绘技术的进步，同时促进城市的数字化与信息化发展。
一、不动产测绘的内容及目的
不动产测绘的内容主要是对房屋、土地、林地、海洋等不动产进行一系列的测量，其中具体包括对其平面、侧面和面积等的测量。换句话说，实际上，不动产测绘就是参照工具和相关的法律文件对房产信息进行综合整理并从中获取所有需要的有用信息。在不动产测绘工作中，常用到的有经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS-RTK等测绘工具。尤其是CPS的测量工具，在测绘过程中，实现了数据与地理信息的有效结合与共享，使得测绘所得到的结果相对于平面化的数据，更加立体，更加有空间感，完善了在传统技术中通过大量测量最后测量结果却仍有很大误差的弊端。
不动产测绘的目的是为不动产产权、产籍管理、开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设等提供数据材料。国家相关部门对于不动产的定义有明确的规定，只要是经过法律认定的不动产都具备法律效应。所以，不动产测绘数据便成了衡量不动产价值的重要指标。特别是当有产权纠纷发生时，为为了保证不动产权益人的合法权利，就需要进一步提升不动产测绘的科学性、合理性、准确性，以保证交易公平，并解决产权纠纷。
二、不动产测绘中GPS-RTK技术概述
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。
RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
GPS-RTK技术的出现为新出台的不动产登记测量规定满足需要，弥补传统测量方法的不足，能够提高测量的精准度和办事效率。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆GPS-RTK技术的快速发展丰富了现代测绘行业的测量视角，首先从实时定位的角度出发，测量操作便利，定位精度高，在测量中的每个测绘点都是相对独立的，减少了测量误差的存在，如果点位精度都满足需求，用户就可以停止观测，减轻人力、物力、财力，加快了测量的进程，减轻工作负担。其次，GPS-RTK技术在地籍测量过程中，不会受到天气、地形、时间等条件的干扰，布设控制网点也更加便捷，合理控制的范围增加、观测的时间变短，操作方便灵活，比传统测量方法工作效率提高到3倍左右，节省了不动产登记测量工作人力资源，而且还可以减少后续纠纷，产生的误差极小。尤其是RTK技术可以快速获得一个点的三维坐标，随着GPS定位技术的不断更新，实施的自动化程度高，为快速获得不动产的利用数据，实现信息数字化打下基础。
三、GPS-RTK技术在房产测绘中的应用
3.1设定GPS技术测定参数
主要包括观测方案、测定基准、网形结构、测定精度，在设定GPS技术的测定参数时应该首先制定观测方案，即观测人员应该先进行预观测，对比每个时间段的观测效果，最终确定最佳的观测时间。在房产测绘中，一般会预设一个具有12个点的控制网，该控制网通常情况下会用边连式结构，并且利用5台接收器进行实时观测网内情况。所谓测定精度就是观测人员依工作需要和目标情况，选用合适的GPS网完成测定工作。
3.2安装GPS-RTK测定设备
因为GPS-RTK技术在测量时，外空间内的卫星就成为了测量目标，作为后方交会它不需要在地面设定相应的监测点，但地面上需要安装信号接收器，并且每个信号器必须都有自己控制的目标范围，所以在房产测绘中的一个重要工作就是根据测量目的安装地面上的卫星信号接收器。最终计算机系统将信号接收器获得的信息总合、加工，测绘出目标准确的空间坐标。不同的计算软件和方法平差结算公式会应用在不同的GPS联测技术和高等级导线的各个单位中。在房产测绘中，经常会用到距离较长的高等级导线，十分容易发生投影变形情况，所以在实际的操作中，应重视投影变形的处理方式，以保证GPS-RTK技术测绘出的目标位置坐标准确。
3.3处理GPS-RTK技术测定的信号数据
尽管GPS-RTK技术在操作程序上已经基本实现了智能化和自动化，对人的依赖性大大减小，观测需要的时间也因为技术的提高而有所减少，但是这仍然避免不了误差的产生。因为观测的效果直接由GPS定位卫星的分布情况和卫星发出信号的强弱、质量决定，为了提高测绘的准确度，应该严格按照观测要求选定观测点和观测时间段，以期能够获得最准确的观测数据。在处理GPS技术测定的信号数据时，应该本着求实、认真的态度，选择合理的计算公式和计算程序，计算出目标位置的确切坐标。
四、结语
在GPS-RTK系统时代的背景下，各种机械设备在生产中得到充分利用处理。GPS-RTK系统是不动产测量技术领域的关键内容。现阶段，不动产测绘运营模式较为复杂，各种监控项目对场地操纵的要求都比较严格，全民都推动信息技术进行不动产测量业务，体现出高科技被要求用于城市不动产测量和控制领域。基于GPS-RTK技术的推广应用，不动产测控工作迈出了新的方向。它具有高效，高精度，高标准的特点，已被广泛应用于不动产测量，为区域现代化提供多重保障。
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[3]王小结.GPSRTK技术在地籍地形测量工作中的作用分析[J].城市建筑，2017（06）：142.
论文作者:岩叫
论文发表刊物:《防护工程》2019年第7期
论文发表时间:2019/7/8
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 房产论文; 精度论文; 信号论文; 《防护工程》2019年第7期论文;