王东辉
苏州华纺房地产有限公司 江苏省昆山市 215300
【摘 要】在建筑建设中，绿色、可持续发展是重要的建设目标，能够在降低能源浪费的同时获得更高的经济收益。在本文中，将就绿色建筑全寿命周期成本控制管理进行一定的研究。
【关键词】绿色建筑；全寿命周期成本；控制管理
前言
绿色建筑是现今建筑行业的重要发展理念，不仅将直接为施工企业带来更高的经济收益，且对于我国的社会、环境以及资源也将产生非常有利的影响。为了能够对绿色建筑目标进行实现，就需要在全寿命周期内尤其是设计施工阶段做好成本的控制工作。
1绿色建筑全寿命周期成本的基本内涵
1.1 基本定义
所谓绿色建筑，就是在建筑建设的全过程中通过对能源、材料等资源在减少污染排放基础上做到最大程度节约以达到保护环境的效果，以此为人们提供更为高效、健康以及实用的生活空间。而在全寿命周期成本中，则是包括了建筑从前期决策、设计、施工、竣工等寿命周期内发生的费用，是建筑建设全过程发生费用的总和。
1.2 影响因素
在绿色建筑全寿命周期成本中，其包括有工程建设前期、建设中、使用以及拆除整个过程的成本，并包括上述过程中所花费的显形费用以及隐形费用，即要求在整个建筑物寿命周期内的全部费用信息都统一被纳入到成本计算中，并对其实现有效的管理。从建筑建设对于环境产生的影响看来，建筑会由于对环境效益获取而付出经济成本产生外部效应影响；从时间影响看来，在建筑建设过程中，对于成本的节约以及对环境的破坏可能由于时间偏好情况、时间跨度情况而受到影响；从技术成本角度看来，建筑在建设当中也将受到收益递减规律的影响。对此，在成本控制管理工作开展中，不仅需要具有对于成本的定量控制管理，也需要根据人类对于环境的日趋重视以及时间发展所产生的非定量成本进行管理。
2绿色建筑全寿命周期成本结构体系
2.1 决策设计成本
该类型成本主要是指在建筑决策阶段所进行项目建议书、可行性研究、项目决策、技术设计以及施工图设计等环节所花费的费用，且需要对社会成本以及环境成本进行充分的考虑。在该阶段中，也是对设计方案以及项目投资方案进行评价、优化的过程，即通过经济、技术层面对方案的论证保证该建筑项目具有正确的投资决定。在整个建筑建设中，该阶段对项目成本具有非常重要的影响。
2.2 施工建设成本
该类型成本即是指在建筑施工阶段所产生的费用，包括建筑所消耗的材料、机械、管理、人工费用以及对建筑环境进行治理所产生的费用等。在该阶段中，主要工作目标是做好现场施工管理工作，选择合理的施工工艺及措施，通过充分领会设计意图，严格按照图纸施工，避免施工与设计出现偏差从而出现索赔现象。
2.3 未来运营成本
该成本类型主要包括有报废处置以及维修成本这两大部分。其中，运行维修成本是指当建筑投入运行之后，在使用过程中所耗费的养护、管理、能源、环境以及社会成本。而报废处置成本是指当建筑使用期满、到达报废年限后所进行场地平整以及建筑拆除等费用。
3绿色建筑全寿命周期成本成本管控策略
在全寿命周期成本控制工作中，其核心内容就是在项目的不同阶段实现造价的控制与管理，包含了从决策到运维的各个阶段：
3.1 决策阶段
在建筑决策阶段，对于工程造价具有影响的因素有：该项目的建设水平、技术方案、项目规模以及选址情况等。同时，建筑在决策时也需要对可持续、绿色的建筑理念进行时刻坚持，通过对科学理念的把握将经济、社会、政策、技术以及环境等因素都纳入到该阶段中进行综合、全面的评判，以此更好的实现建筑项目经济效益、社会效益以及环境效益的提升。
3.2 设计阶段
要想在该阶段实现对建筑造价的科学控制，则需要从技术、合同、组织以及经济等方面积极采取措施，对可能发生的投资偏差进行及时的纠正。在设计过程中，需要充分联系建筑实际，通过对场地资源以及自然条件的充分利用实现对生态环境的保护效果。同时，也需要注重绿色节能材料的选择以及应用，并加强建筑规程中设施、材料的可回收以及可拆卸设计等。此外，对于设计单位也需要加强制约以及考核，通过合同进行制约，以此避免由于不必要、过多设计使项目出现投资失控情况，通过限额设计同价值工程原理两者的积极结合，从成本以及功能两个角度对其进行综合的评价与考虑，以此实现在设计阶段对整体投资资金的合理控制。
3.3 施工阶段
在该阶段中，其通过对项目承包商行为的控制实现对项目成本的控制。在施工过程中，需要时刻坚持全过程造价思想，对项目全周期成本进行综合的考虑。具体方式：首先，要对施工场地进行合力的布置，在对环境负荷进行降低的同时做好水文环境的保护；其次，要对施工组织设计进行积极的优化，在不改变设计基础上积极使用新工艺、新技术，以此达到节能减排效果；再次，要对现有能源使用结构进行改善，积极提升施工中对于能源的使用效率；最后，要对施工各类材料用量进行严格的控制，在对材料价格进行合理确定的同时使用绿色建材，通过对拆迁材料以及现场废料的充分利用实现施工阶段造价控制。
3.4 竣工阶段
在竣工验收阶段，要在对项目最终造价、获得效益进行确定的同时对项目资产移交手续进行办理，并对施工各个阶段的造价进行比对、完成相关资料的整理，可以说是项目施工的结束，是对整个项目设计、施工等质量进行检验的关键环节。在该环节中，需要建筑造价确定、追量评定以及人员培训工作，为项目投入实际运营打好基础。
3.5 运维阶段
在运维阶段，可以通过运营网络平台的建立加强能源、环境的管理；通过加强服务质量以及物业管理水平，建立起科学的耗材管理制度；做好环境指标以及材料性能指标的检测，如果经过检测发现落后产品，则需要及时淘汰选择新型建材。为了更好的实现项目的全寿命成本控制，在建筑前期阶段，就需要将阶段中可能发生的成本纳入到项目决策当中，而当项目真正进入到运维阶段后，也需要严格联系项目特点对运维方案进行确定。
4结束语
通过全寿命周期成本管控工作的开展，不仅能够实现建筑施工的成本控制，且能够对建筑后期运维以及拆除成本进行全面的考虑。通过相关管控方式的良好运用，对于建筑企业、城市环境以及社会氛围都将具有十分积极的影响。
参考文献：
[1]何莉.绿色建筑的全寿命周期成本与效益概析[J].现代物业（上旬刊）.2012（12）：58-59.
[2]杨秋香.绿色建筑全寿命周期成本效益分析[J].商品与质量.2011（SB）：77-78.
论文作者:王东辉
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第17期
论文发表时间:2016/8/17
标签：建筑论文; 成本论文; 阶段论文; 项目论文; 寿命论文; 周期论文; 环境论文; 《低碳地产》2015年第17期论文;