中交投资公司 重庆 401320
一、前言
当前，我国房地产开发建设管理进入一个相对成熟时期，建设工程质量整体达标并稳步提升，开发企业在确保结构安全、建筑美观，细部质量控制，建筑使用功能发挥方面都下了不少功夫，特别是大型地产开发企业或知名地产企业这几方面尤其如此，建立并完善了一系列控制制度、流程、标准，还制定了较为齐全的措施，为保证产品质量，减少整改返修或降低索赔其到了较好作用。但房屋、车库渗、漏水这一影响业主接房、使用效果的顽疾或多或少地存在，成了摆在我们工程建设管理者、实施者面前不得不高度重视的问题。
二、、现就某建筑体量达37万方房屋建筑工程出现渗、漏水的情况及主要部位进行原因分析，以期找到治理方案，与大家共勉。
1、屋顶渗漏水
原因：设计方面（1）女儿墙砌体选用空心砖砌筑，并未对墙体做防水处理，一旦女儿墙受潮，首先是顶层住户墙面受潮或出现渗漏；
（2）顶层窗眉板为了外立面的需要，用砖砌体外框加内填充沙土方式造型，而又未对窗眉板及根部和填充高度范围区域做防水处理，导致雨水经窗眉板根部和外墙体流进室内墙面。
施工方面（1）女儿墙泛水未严格按规范做，按最新式的做法：卷材应包进留置的女儿墙上凹口内，现场施工时未100%做到，导致雨水经未埋入凹口的防水卷材下部进入未有防水功能的结构层（或保温层），出现顶棚或室内墙面渗、漏水；
（2）防水在阴、阳角、转角、排气管伸出屋面等加强部位，加强处理不够；
（3）防水材料在施工中出现破损或接头、接茬部位搭接不够。
2、外墙面及窗口周边渗水
原因：（1）设计方面外立面造型需要，在+9.10标高设置了一断面为L型的腰带，正好形成了一集水沟，雨水顺做未有防水处理的砖砌体与L型结构缝隙处流进室内。
（2）空调机位安装处有排水管，但隔板未设置地漏排水，导致水进入后，无法排出。
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施工方面：（1）采用外脚手架的施工措施后，留置在外墙上的穿墙拉结洞口封堵不到位或二次实施封堵后洞口周边有裂纹；
（2）外墙门窗洞口周边封堵不到位或封堵不严实；
（3）门窗洞口上方二次封堵技术间歇时间留置不够；
（4）外保温施工形成的外墙封闭体系未真正形成封闭，中间有缺陷部位；
（5）窗台、窗眉板坡度不够，坡向有问题。
（6）外置空调机位空调机位冷凝水管出口安装标高过高，无法接入排出，采取直接散排。由于此处空调机位未做防水，水进入与其相邻房间，引起渗、漏水。
3、底层墙体接地或与裙楼接触处周边渗、漏水
设计原因：（1）底层砌体仍使用砖砌体，未设置具有阻水功能的混凝土反坎墙。
（2）（4）中庭防水回填高度超出了防水层设置高度。
施工原因：墙体根部防水，特别是与裙楼屋顶交接处防水处理未将卷材埋入预留凹槽内，雨水顺着防水卷材流入没用防水功能的结构中引发渗、漏水。
4、厨房、卫生间漏水
施工方面：（1）污水管周边防水加强部位加强处理不到位；
（2）防水施工完成后本是最后一道工序，后期如安装阻火圈，打膨胀螺丝造成破坏防水层，导致漏水。
5、车库渗、漏水
设计方面：（1）沉降缝结构选材当，如用砖砌筑结构；
（2）沉降缝图集选用不合理；
（3）车库顶面平面排水设计坡向不合理；
施工方面：（1）伸缩缝结构被后续工序损坏，未及时恢复整改；
（2）车库结构进度前后不一致，防水施工搭接较多，搭接质量控制不到位；
（3）工序间交叉、平行作业，导致防水部位破坏未及时得到修复，中庭回填及管网施工等后续工序跟上后隐蔽了有问题部位。
（4）车库挡墙施工，未用止水螺杆，造成结构防水功能减弱；
（5）车库挡墙外设置的盲沟施工，质量较差，对其重视不够。
（6）后期安装需要遗漏掉的穿墙管重新穿越车库挡墙，未做处理处理或处理不到位。
6、车库反潮及积水
设计原因：（1）进出车库车道坡度及截水沟断面、位置设计不合理，导致雨量稍大，截水沟满直接溢流进车库；
（2）有防潮功能的墙，未设计防潮功能；
（3）电梯底坑井壁、底坑未做设计防水设计。
施工方面：（1）地坪设置有防潮层的，施工质量不合格，防潮层形同虚设；
（2）随意在墙上开洞，又不做防水处理；
（3）电梯井底坑排水坑连通管堵塞，电梯积水无法排出，一旦电梯运行到此，损坏电梯元器件。
三、针对以上问题，做好建筑防水除了我们通常的做法，实践中重视并采取以下措施无凝对提高房屋建筑工程的防水质量，防止和减少渗、漏水发生的频率是大有益处的。
1、设计方面：A、在住宅商业屋顶女儿墙部位尽可能用钢筋混凝土代替其他材料；
B、外墙上留置的排气、通风口，一定要设计适当的由里向外的坡度；
C、门窗洞口上檐位置，要注明需设置滴水槽或滴水线；
D、房屋、车库沉降缝、中庭挡土墙构造设计材质选用钢筋混凝土，并尽可能将缝伸出回填面来处理；
E、与裙楼屋顶、地面接触的墙体设置30厘米高的混凝土反坎墙，防止溅水使墙体受潮；
F、建筑、结构及其他专业设计，应统筹考虑，注重专业间沟通并合图、注重图审质量，有防水要求的建筑防水高度不得低于中庭回填及道路标高；
J、地下室、电梯底坑或车库有防潮、防水要求的，必须设计防水。
H、低于地下水位，地下水丰富且排水不畅区域的底板设计，要考虑地板抗浮及防水设计。
2、施工方面：A、防水材料应当选用满足设计要求的正牌产品；
B、做好防水交接部分的交底工作和现场质量控制，不得出现搭接不到位的情形；
C、做好交叉、平行施工对防水材料的保护、发现损坏及时修补整改，不将防水质量出了问题的工作移交到下道工序来处理；
D、及时进行防水保护层施工，保护未到位，强度未达标不能进行下一步工序施工；
E、加强对墙体洞口的封堵管理，有防水要求的洞口封堵做到100%且堵塞洞口满足要求；
F、确保外墙保温施工质量，外立面上要形成从女儿墙开始到+0.00墙体间区域形成一个封闭的体系，落实此项工作，是保证外墙防水工程的关键所在之一；
G、厨、卫防水施工要确保防水工序为最后一道工作，一旦施工完成就不能再在其防水区域打洞、钻孔或施打螺栓等，同时做好24小时以上蓄水实验，检验防水工程质量和防水效果。
H、施工中发现有防水要求的部位或构件，未进行防水处理，应及时提出并进行防水处理；
I、确保车库顶板上设置的排水层和车库挡墙外侧设置的盲沟的施工质量，保障排水顺畅；
J、注重电梯底坑的施工质量及防水施工质量，保证电梯底坑向与其连通的排水坑、井排水顺畅；
K、施工中确保电梯停靠层出入口处标高略高于公共区域标高，是确保电梯不进水的技术措施必须遵守。
结束语
只要我们能从以上列举的建筑防水存在问题案例中汲取教训，注重总结、提高，采取以上所列的一系列措施，今后我坚信凡是出自我们手的建筑产品的防水工作一定能有一个质的提高，我们也能更好地做好建筑工程的防水，开发并交出更好的产品，让广大民众受益，做到这点，这篇文章的作用也就达到了。
论文作者:方章静
论文发表刊物:《防护工程》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/26
标签：车库论文; 洞口论文; 女儿墙论文; 电梯论文; 墙体论文; 部位论文; 外墙论文; 《防护工程》2017年第7期论文;