摘要：对于房屋建设来说，开展监督管理工作十分有必要，是保证房屋质量水平的关键措施。房建监理工作将监理合同作为开展的直接依据，严格依照监理合同的各项规定对工程进行全面细致的监管，其根本目的是对工程质量以及工程进度进行保证。除需要对工程建设进行监督以外，房屋建设的监理人员还需对工程验收工作进行配合。总而言之，房建监理工作涉及内容较多，涵盖范围较广，想要实现房建监理工作的有效管理，必须在开展房建监理工作之前做好相应的预控工作，以此保证房建监理工作的顺利推进。
关键词：房建；监理工作；预控工作
一、引言
对于房建工程而言，监理人员不仅地位十分重要，而且发挥关键性作用。众所周知，各项工程项目的监理过程中，监理单位享受监理合同内包含的所有权利，通过监管及指挥现场施工人员来保证工程项目施工质量、施工安全以及施工进度的控制。此外，对工程验收进行负责并协助相关单位完成工程最终的竣工验收。换言之，房建工程受各类因素的影响，存在较大的不确定性，因此需要未雨绸缪做好监理开展前的预控工作，下面本文基于此项问题展开详细论述。
二、监理人员需具备专业素养及同行业从业经验
1.工程设计图纸的了解及掌握
工程设计图纸的认识及了解是一名合格房建监理人员的必备素质，此外还需对具体施工步骤进行了解，这是房建监理人员最基础的专业素养之一，更是保证监理工作顺利开展的根本前提。监理人员应与设计人员保持及时沟通，了解设计人员对工程设计的意图，并将其在房建监理工作中进行应用。如房建监理人员没有对设计人员的设计意图进行领会，仅仅是依照图纸单一的开展监理工作，极有可能导致监理工作发生各类问题。某些角度而言，监理人员不仅需要监管工程的整体施工进度，而且需要对工程设计进行监督管理。如设计图纸内发生不合理的问题，监理人员应及时指出并与设计人员进行沟通，然后积极找寻解决方法。如监理人员不具备专业素养以及相关经验，对于设计存在的问题无法及时发现，极有可能导致房屋质量下降，严重的甚至发生各类意想不到的安全事故，给建筑企业造成严重的经济危害与声誉损失。反之，监理人员具备出色的专业素养，对于设计图纸上存在的问题可以及时发现，并在具体施工之前对其进行解决，降低施工过程中不必要的麻烦，保证整个建筑工程可以顺利进行。
2.监理人员不断提升自身素质的同时及时掌握工作相关的各项规定
近些年来我国社会经济的高速发展推动了建筑行业的进步，建筑行业进步的同时带动了建筑技术的提升。作为一名房建监理工作人员，应对新型建筑技术与建筑理念进行及时了解，保证自身本职工作的同时，将实际情况作为依据向施工单位提出合理的参考意见，帮助施工单位对施工技术进行优化改进，从而促进施工质量的提升，一定程度保证施工进度。监理人员除需要学习先进建筑技术之外，还需了解当前阶段公司于监理工作的各项新要求和新规定，并将其在日常工作中贯彻落实。监理人员应在实践经验不断积累的基础上，保证自身监理水平持续有效的提升。
三、房建监理人员需明确监理工作的主要内容
首先，监理人员需要了解各项监理工作的基本内容，掌握每项工作和施工单位具体的合格标准。因此作为房建监理人员需要具备一定的鉴定能力，可对承包单位各类资质文件的质量和真假进行辨别；其次，除上述对承包单位资历进行辨别之外，监理人员还需仔细审核施工合同，避免投机取巧浑水摸鱼的情况出现。如监理人员发现施工合同存在无法详细说明的事宜，应当及时与项目承包方进行沟通，勒令建筑方和承包方对此进行研究，避免日后各类经济纠纷的发生。施工图纸的监理与施工合同的监理同样重要，需要监理人员对自身专业能力和从业经验充分发挥，及时发现图纸中可能存在的错误及漏洞，及时与设计人员进行沟通并对其进行调整。
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四、房建监理开展前预控工作具体措施探究
1.安全预控措施
对于任何建筑项目而言，安全永远是坚持的第一原则。不仅单指项目的施工安全，而且包括房屋竣工后的使用安全。作为监理人员应在施工前严格审查施工单位的各项设备以及人员资质情况，确保施工单位符合房屋建设各项安全标准的基本需求。
2.施工进度预控措施
通常情况下，施工过程存在较多不稳定因素，因此造成施工进度延误的原因也比较多样化。比如设计图纸存在错误或漏洞需要停工整改的情况，建筑设备需要维修保养的情况等。此类客观因素都会影响建筑工程的施工进度，如不能进行及时有效的处理，不仅会导致施工时间延长，而且会造成施工成本的增加。针对上述状况，监理人员要进行科学合理的统筹安排，必要时可对应急措施进行启动。此外，天气等自然环境因素也会对施工进度造成直接影响，一些特殊的施工原材料受天气影响相对较大，会出现无法满足施工需求甚至失效的情况，因此监理人员需要重视施工材料的存放以及天气气候的监控等，避免给施工单位造成不必要的经济损失。总而言之，施工进度与施工单位存在必然联系，作为监理人员要与施工单位保持有效沟通，共同面对工程中以及发生和可能发生的各类情况，并及时采取有效措施对其进行解决，从而保证施工进度。
3.质量预控措施
对于房建监理工作而言，房屋建筑质量的监督控制是关键环节。要想对房屋建筑质量进行保证，必须由质量预控着手，对建筑工程保质保量的施工情况进行保障。因此，监理人员需在具体施工前夕制定科学合理的质量监控规划，将可能发生的各类不利因素进行消除。如有意外情况发生并对房屋质量造成影响，需及时采取有效应对措施进行补救。整个施工过程中，监理人员应秉承认真负责的态度，对每项工作每个环节严格细致的监督及检查，核查具体施工环节是否按照相关标准执行，施工质量是否达到国家规定的相关标准，尤其是隐蔽工程的检查要提高重视，不能仅关注工程表面质量。
4.资金预控措施
任何企业经营的目的都是利润的获取，建筑企业也不例外，如何将成本最大限度压缩，将经济效益与社会效益最大程度挖掘是企业经营的根本目的。于建筑工程而言，资金的有效把控还可对贪污腐败的情况进行降低甚至避免，从而确保整个建筑工程的顺利推进。在具体施工之前，监理人员应当全面细致的调查工程资金情况，确保施工过程中不会发生资金链断裂的情况。此外，还需详细调查每一笔款项的具体使用，将监理人员监督管理职能的作用最大限度发挥。此外需要管控整个建筑工程各项成本的支出，包括人员成本、施工原材料成本、施工机械设备成本等，最大限度降低工程成本支出的同时，提升建筑企业的经济收益。
结束语
综合上述所言，本文对房建监理工作进行了简单总结。房建监理工作本身具有较强的综合性，且涵盖范围及内容十分广泛，想要做好房建监理工作，必须将监理人员职业道德、监理水平及综合素养作为切入点，不仅要对理论知识的补充提高重视，而且需关注监理人员实践经验的积累，只有如此才能提升监理人员的监理水平，由根本上对房建工作的顺利推进进行保证，提升建筑企业的综合竞争力和企业品牌影响力，推动我国房屋建设领域健康有序发展的同时，有利于我国国民经济的持续攀升与综合国力的增长。
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论文作者:刘友恩
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/9/18
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