摘要：我国房地产近年来得到了快速的发展，其对于促进我国经济的提升具有重要的作用，但是在我国房地产的目前发展中还存在着一定的问题，要想促进我国经济的发展，就一定要加强对房地产发展的研究。本文首先分析了我国房地产的发展现状，并对发展中存在的问题进行简单阐述，然后提出来促进我国房地产发展的有效措施，旨在为我国房地产的发展提供一定的参考。
关键词：房地产；发展现状；问题
0.引言
近年来，我国的经济在不断发展，人们的消费水平不断提高，政府也加大了对基础设施的建设，这些都促进了我国房地产的发展。近年来，房地产投资的规模在不断增大，商品房的价格越来越高，产业的发展为更为理性，但是不可否认的是在发展过程中依然存在着一些问题。
1.我国房地产的发展现状
1.1房地产投资的规模越来越大
从另一个方面来说，现阶段人们的生活方式和生活观念发生了改变，越来越多的农村人前往城市发展，在城市买房就成了一个必要的配置。由于房地产的销售前景非常好，因此很多企业和个人都逐渐加入到房地产行业中，包括民营企业和国有企业。从相关的数据来看，我国的房地产企业的数量在不断增多，在2015年已经拥有九万多家房地产企业。很大的数据和事实都说明，房地产的开发和投资已经成为固定资产投资的重要方式，并且其所占的比例也是在不断升高。
1.2房地产企业的结构多元化
现阶段，房地产的竞争活力和发展机制发生了一定的变化，因此导致国有企业的房地产发生了一定的萎缩。所以，从现在的情况来看，我国的房地产投资企业主要以名营企业为主，其数量占房地产总数量的80%以上。我国房地产市场非常繁荣，可以为投资商带来很大的利润，而一些外资企业也看到了我国房地产在这方面的美好前景，因此也逐渐参与到我国的房地产投资中，现阶段已经成为房地产的重要组成部分。我国的房地产投资主体呈现出多样化的特征。
1.3房地产开发企业的营业利润变化非常剧烈
在房地产企业开发经营过程中，虽然从现在的角度来看，人们一致认为其利润非常大。但是从近十年的发展情况来看，从整体上进行评估，就不难发现，我国房地产行业的利润率变化非常大。在我国房地产行业刚开始发展的阶段，房地产行业的利润还比较低，行业的平均利润率只有4%左右。而在后面发展的纪念，从2002年开始，我国房地产行业出现了一股投资的热潮，企业的利润在不断增高，行业的平均利润已经达到10%以上。直到2004年，我国的房地产营业额达到了高峰期。但是在随后受到宏观调控的影响，在那之后的房地产平均利润又快速下降。而在最近几年的发展中，房地产行业的利润在不断增高。
2.我国房地产发展中存在的问题
2.1我国房地产开发企业的规模和资产规模较小
虽然我国的房地产开发企业的结构呈现出多样化的特点，但是从实际的情况来看，房地产企业自身的规模以及资产的规模都普遍比较小。由于其缺乏应有的投入，因此规模较小，并且比较分散，很多房地产开发企业的资质都比较低。房地产是资金高度集中的企业，无论是在开发还是消费的过程中都要巨大的金融支持。而房地产的资产规模太小，导致房地产企业很难正常发展。
2.2房地产开发能力低，抗风险能力较差
在房地产开发的过程中，房地产开发能力对于行业的发展具有重要的作用。但是从目前的情况来看，我国房地产企业的开发能力普遍比较低。这主要是由于我国的房地产企业的规模比较小，资金规模也比较小，而在房地产的开发和经营过程中，需要花费大量的资金，如果企业的资金规模较小，资源非常分散，就对对房地产企业的开发能力造成不好的影响。房地产企业是一个资本密集型的企业，但是我国其他的资本密集型企业的整体水平较高，只有房地产企业的开发能力普遍比较低。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆和香港房地产的开发企业相比，我国发达地区的房地产开发资金状况不好，虽然房地产开发企业的数量很多，但是这些房地产开发企业的注册平均资金非常少。因此，我国的房地产开放企业在产业集中度和规模经济上都还有待提升。房地产开发普遍存在着资金不足的情况，因此企业需要向银行贷款，过高的负载会导致企业的成本增加，使其获得的利润减少，甚至还可能会出现亏损的情况。在房地产开发中，如果商品房的销售情况不好，将会对企业带来非常大的损失。
2.3房地产的融资渠道单一
房地产的开发过程中需要消耗很大的资金，但是从目前的情况来看，很多房地产在开发过程中都会面临着资金不足的情况，需要向银行贷款。房地产融资的渠道非常单一。近年来，我国出台了一些宏观调控的政策，例如土地供应政策调整等，都使房地产开发的市场门槛越来越高，导致很多依靠银行贷款的房地产开发企业面临着资金紧张甚至资金断裂的情况。
3.房地产发展的策略
3.1促进房地产的集中发展和规模发展
虽然我国房地产企业的数量很多，但是具有一级资质的只占有不到1%，二级资质的也只占9%左右，很多都是刚刚成绩的暂定级企业。这些都充分说明了我国房地产开发企业的能力不强，专业的从业人才不足，很多都是看到这个行业有很好的前景来投身进入的。房地产企业的资产规模也非常小。针对这种情况，一定要改变发展的模式，促进我国房地产发展的集中化和规模化，从而不断提升房地产的开发能力，不断增加开发品种，同时提升开发的品质，最终促进我国房地产获得更大的规模效益和经济效益。
3.2联合开发，合作经营
我国的房地产是从二十世纪八十年代以后开始发展的，到现阶段虽然发展的时间比较短，但是其发展的速度却非常快。在房地产刚开始发展时，房地产企业主要以国企为主，但是近年来国家的房地产市场开放，因此很多民营企业也加入到房地产的投资中，房地产开发呈现出多元化的特征。针对这种情况，房地产在开发过程中可以联合开发，加强不同类型企业之间的合作经营，以此来获得更好的发展。房地产开发企业可以和相关的部门或者单位之间建立联盟，加强项目的合作和融资，联合开发应经营，就可以实现不同企业的共赢，最终促进我国房地产的健康持续发展。
3.3开拓资金资源渠道
在房地产的开发过程中，需要消耗大量的资金和物资，如果资金不足将会对房地产企业造成巨大的威胁。因此，要想促进我国房地产的发展，就一定要开拓资金资源的渠道。我国出台了一些新的政策，市场机制发生了一定的变化，人们的用地运行方式也大大改变，导致银行对房地产的贷款受到一定的限制，对于房地产企业来说，更不能顺利开展工作。在以后的房地产发展过程中，企业要按照政府的意图和意愿来发展，同时也要发展自己的特色，在大方向上要适应政府的要求，但是又要进行创新。尤其是在现阶段的市场环境下，房地产企业一定要不断扩展融资的渠道。对于有实力的企业来说，应该建立多元化的融资渠道，避免其融资方式和形势单一。对于中小性的房地产来说，一定要加强企业之间的资源整合，可以加强合作，实现资源的共享，最终提升房地产的整体开发能力。
4.结语
从目前的情况来看，我国的房地产发展具有很好的前景，商品房价格昂贵，房地产成为一个很赚钱的行业，因此投资房地产行业的人越来越多，只要有闲钱，人们都会用来投资房地产。为了进一步促进我国房地产的发展，房地产的发展要实现集中发展和规模发展，联合开发，合作经营，开拓资金资源渠道。
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论文作者:梁家亮
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/16
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