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据国家计委、国家统计局近日对全国35个大中城市房地产市场调查显示，随着我国住房货币化进程的加快，城市居民购房热情持续高涨，今年二季度以来，个人购房比例进一步增加，商品房销售价格与上年同季相比上涨2.4%。
这种上涨的形势，令业内外人士十分关注。一些业内人士更为之推波逐浪，有人甚至预言，这种上涨行情将会持续下去，以至于到明年，可能使房价上涨10%左右。据他们分析，引领这波上涨行情的因素太多，譬如入世、奥运等等。
房价真会如部分人所言，会大幅上扬吗？作者就此进行采访，据相关人士分析：近年房价的上涨不会出现太大的幅度。
政府不容大幅上涨
让百姓安居乐业是中国政府一以贯之的主张和行动方向，无论是以前的福利分房，还是到如今的要求加紧建设经济适用房、安居房，都是围绕一个目标：让百姓能拥有一片自己的天地。而且希望百姓在拥有这片天地时，不能增加更多的负担。正因为这样，政府特别关注房价的走向。前几年，为了让百姓能买得起房，将房价降下来，政府是费了不少心思，也采取了许多措施。不仅为房地产市场减轻了负担，也为广大群众购房带来了实惠。
今年有关部门对房地产市场进行调查发现，中国商品房价格开始小幅攀升，房地产的回暖，让政府在为房地产走出沉寂而高兴的同时，对上涨的房价开始有所警觉。
众多媒体今年7月发布的一则消息称：建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾，日前在建设部召开的全国部分城市房地产市场分析研讨会上指出，要采取有效措施，控制商品住宅价格的非正常上涨。而就在建设部要求控制商品房价格非正常上涨之前，国家为了使房价能降下来，宣布取消47项房地产税收。并决定在近年投入1700亿人民币建设经济适用房，以满足低收入家庭的购房。因此，对房价的变化，政府绝不会坐视不管，房价一旦出现过高上涨，不仅影响居民购房的积极性，也会影响中国房改的顺利发展。这都是政府所不愿看到的。所以，一旦房价上涨过快，政府一定会以相关政策和措施进行调整。
入世暂难抬高房价
在预测中国房地产市场价格大幅上扬的论调中，有一种理由，即入世所带来的影响。
部分业内人士认为，入世将使中国市场由封闭走向开放，北京、上海、广州、深圳、天津、南京等城市必将引来大批外商，他们一旦进入中国，对住宅、办公楼的需求很大。而与此同时，由于目前中国楼市相比国外价格较低，如北京、广州、深圳等城市的楼价只有东京，汉城、新加坡等亚洲大城市的六分之一到十五分之一，入世将引来一批国外购房者。这两种购买力量将带动中国房地产市场的价格上扬。
对这种说法，有关业内人士并不苟同，因为外商进入中国的人数并不多，中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。入世后，在初期，甚至有可能对房地产市场有不利的影响。据市场分析表明，在中国购房者中，其中以一些垄断行业以及一些大型企业的职工为主，因为他们受种种因素的影响，收入相对较高，成为购房主力军。
入世以后，这部分购房主力军有可能受到影响。这是因为一旦中国市场全面放开，许多原本处于垄断或优势地位的企业会受到冲击，其预期收入和现有收入将会受到影响，这将会影响他们的购房积极性。
与此同时，入世后，中国汽车市场将发生变化，轿车价格会下跌，许多原本想在城市买房的人，会选择到郊区买房，以差价购车。这种变化将带动价优景美的城郊房地产开发，拓展房地产市场的供应量，从而影响到房地产市场的价格。
所以说，入世并不是房价大幅上窜的理由。
奥运短期拉不快房价
7月13日，北京申奥成功。一些房地产业界人士认为：北京要举办2008年奥运会，累计七年将投资1800亿元人民币进行建设，在这个庞大的建设中，场馆、基础设施、住宅等建设将占有其中的大部分资金，这些建设将带动建材价格的上扬，这种上扬会波及房地产价格。
事实上，这种奥运情结太理想化。首先，1800亿人民币的投资，并不是一、二年就会投入进去，它要分步进行，这样一来平摊到每一年的金额并不大，不会出现短期迅速推动效果。其次是，这笔投资虽是大部分用在建设上，却难以使中国建材价格出现大幅上扬的局面。因为中国房地产市场已经沉寂多年，中国的建材企业生产并不饱和，许多企业出现闲置现象。如今建筑材料的需求虽有增加，但只要将企业的闲置生产能力利用起来就可以了，根本不会出现供小于求的紧张局面。更何况，入世以后，大批量的国外建材有可能进入中国市场。
所以说，奥运建设将不会影响中国建材市场的价格，不会因此带动房价大幅上扬。
大物价走势制约房价
近年来，中国政府推行稳定的货币政策，各种物资的生产也较为丰富，从而使中国市场物价趋于平衡，避免了通货膨胀的现象出现。
在这种小幅上升的大物价走势中，一些局部甚至还出现了物价总体走势下降的情况。房地产市场的价格走势毫无例外地受到这种走势的影响，因为房地产价格的构成是一些经济指标综合体现。全国物价的整体走势如果不出现大幅上扬局面，房地产价格要想圆大幅上扬的梦是毫无条件的，因为只有水涨才能船高。
那么，全国物价会出现大幅上扬的水涨现象吗？业内人士分析认为：这是不可能的，丰富市场，稳定物价，关系着国家的稳定和人民生活的安定。虽然近年我国实行的是积极财政政策，但人民币依然坚挺，没有出现投资过热的情况，不可能产生通货膨胀，影响全国物价的稳定大局。
房价近年难以大幅上涨
从以上四个方面分析，一个清晰的结果呈现在我们面前，那就是正在回暖的房地产市场，虽在朝着积极的方面发展，但绝不会在近期出现房价大幅上扬的局面。专家忠告买房者，不要盲目听从这些借新题材来炒作的消息，要冷静看待目前的房地产价格走势。目前出现的这种房价走高，其实只须认真分析一下，并不是我们以前单纯的价格概念。如今的房价走高，有二个因素在产生影响，首先是随着房地产市场的日渐成熟，商品房的设计更具人性化，功能也更趋完善，所以现在商品房与以前的商品房本身有所升值，因为它的设施更多，功能更全。二是如今房地产开发更重环境，绿地多了，十分优越了，以前买房时，也许你面对的只是一幢孤零零的楼盘，而现在却进入了一个满园碧草，绿树掩映，假山喷泉人工湖齐全的一个景色宜人的小区，随着品位上升了，价格自然也就上去了，所以这种上涨是正常的上涨。
因此，购房者要正确看待目前房价的上涨，不要担心房价会大幅上扬，从而适时地选择一套自己称心如意，价格适宜的房子。