摘要：随着近年来我国房地产行业的迅速发展，人们对于房屋设计和品质的要求也在日渐攀升。其在房地产选择上不仅仅局限在对房屋质量的要求，更多的是对整体住宅景观设计的要求，看其是否能够达到自身精神和心理需求的标准。因此，当下房产开发企业也要秉着以人为本的经营理念，不断在房产建设过程中，融入景观设计思想，并对其整体设计过程加大管控力度，这样一方面可以提高房地产景观设计效果，满足客户的居住要求，另一方面还可以增强自身的运营效益，促进房产行业的全面发展。
关键词：房地产景观设计；全程化管理；策略分析
房地产景观设计管理是一项系统性较强的工作，其整个管理内容十分繁杂，如：景观产品开发、设计管理、规划方案、景观工程实施等。目前，很多房地产开发企业都将景观设计管理作为企业管理的重中之重，但是由于所采用的管理模式和管理方法较为落后，所以导致在房地产景观设计开展实施过程中，经常出现各管理问题。因此，为了改善这种不良局面，相关开发企业应对现有的管理模式进行全面完善，并针对所存在的问题，制定全程化管理方案，确保其可行性和实效性，这样才能真正提高房地产景观设计品质，使其完全满足人们的居住需求。
1. 加强景观策划管理
首先，从企业发展角度来看，房地产开发商在进行楼盘景观设计时，一定要从整体利益出发，不仅要保证景观设计的质量，而且还要确保实现低成本、大效益的投资目标，以便可以真正做到房地产景观设计与城市环境的协调统一。
其次，房地产开发企业还要对当地的气候环境和资源情况进行详细了解，进而通过所掌握的实际条件来确定景观策划方案。再次，还要对当地地质条件进行深入的考察，看其用地规模、容积率、绿化率等是否满足房产景观设计的需求。
第三，要全面掌握当地的风土人情及地域文化，以便可以将历史文化习惯和景观设计充分融合在一起，进而为日后房地产开发项目的增值潜力创造有利的提升条件。
第四，要协调景观设计与建筑规划的关系，使其保持一致和统一。开发商要对现有的建筑区域进行认真分析，看其道路模式、消防规划、地下室以及公共配套设置等是否能够满足景观设计的具体要求，如有不合理的地方，要立即对策划方案做出正确的修正，以便可以使景观设计与之保持完美搭配。
最后，要尽量在景观设计中融入物业管理，对小区的人车流线进行合理的分析和规划，尽最大努力减少两者的冲突矛盾，这样既可以提高小区的安全管理水平，又可以保证景观设计策划的科学性和可行性。
2. 加强景观设计品质管理
2.1科学编制景观设计方案
首先，要编写详细的设计任务书，确保其内容达到全面、清晰、合理，既明确了景观设计原则和各设计环节的进度要求，又对具体设计范围和内容做出了准确的明示，并一定要注重强调设计细节上的特别要求，如项目背景、设计范围、设计成果要求以及相关建议等，这样才能为景观设计人员提供有效的参考，使其整个设计图纸能够达到规范化、科学化、专业化，所以，详细编制设计任务书对于房地产景观设计的全面开展有着很大的推动作用。
其次，要制定详细的景观设计进度表，并在表上清晰的注明每个设计环节的时间和工作要点，以便可以合理的控制景观设计进度，保证全程化设计工作的有序开展。同时，在景观设计工作开展过程中，相关工作人员要结合实际情况，对工作进度表进行适时的调整，并认真记录每一设计环节信息，以防日后出现变更问题时，可以为其提供准确的参考依据。
最后，要重视景观设计方案的全面审核，尽量在审批之前，联合所有参建部门开展方案研讨会议，针对方案中存在的诸多问题进行详细的分析和讨论，进而及时的采取有效举措进行完善。并在方案最终确定后，还要进行重新的会审，确保万无一失，才能进入到设计现场。
2.2方案优化
其一，要确保设计方案的可行性，使其在小区形象的提升上起到真正的功效。设计单位要对小区大门、围墙、中心广场以及相关公用设施等进行强化设计，使其色彩和材料质量等都能达到相关要求，进而与小区建筑物能够保持风格上的一致。
其二，小区景观设计，要注意消防通道和绿化带道路的美观性便捷性，并结合室内整体空间设计，对地面、墙面、照明系统等进行科学规划，以便可以使其营造出良好、美观的景观效果，更好的满足人们对房地产品质的要求。
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其三，景观绿化植物要结合小区地形，选择本土植物，并根据其植物特点按照高低顺序设计出层次分明的绿化空间，这样既可以提升小区景观的鉴赏效果，又可以改善小区环境，实现人与自然的和谐发展。
2.3项目施工图设计
房地产景观设计基本都是依据施工图来进行施工工作和设计工作的，所以，只有保证施工图内容的完整性和专业性，才能减少变更情况，提高设计质量。首先，施工图制定，要将小区幽水排放要求作为关键编制内容，采取高科技的设计手法和设计材料，来实现其节能环保的设计目标。其次，施工图内容还要包含小区公共设施设计、道路设计以及灯光照明系统设计等，并对这些项目设计的具体要求进行清晰的说明，以便施工人员可以完全掌握设计师意图，设计出最为美观、协调、环保、科学的小区景观。
3. 加强景观设计成本控制
为了进一步提高房地产开发商的投资效益，其在进行景观设计时，就要对设计成本控制工作给予高度的重视，尽量从土方量、工艺创新、优化资源分配等方面入手，具体可以从以下几点内容去分析：
3.1节约土方量
在对小区地势进行处理时，要严格控制土坡坡度和距离，使其可以与设计基准相吻合，进而达到节约土方量、降低设计成本的施工目的。另外，要尽可能减少硬景设计及非功能性的景点，这样不仅可以节约设计成本，节省绿地面积，而且对于提高小区景观设计品质也有着很大的推动作用。
3.2创新施工工艺
房地产景观设计要将注意力集中在施工工艺和技术运用上，确保其完全符合现代化小区景观设计要求，尽量减少变更情况的发生。同时，还要对现有的施工工艺进行优化和创新，使其能够发挥出最大的应用优势，进而达到人们想要的景观效果，最大程度上减少设计成本、提高企业效益。
3.3优化景观资源分配
通常，在房地产景观设计中，涉及成本费用最高的环节要属软硬景设计，所以，为了在设计效果达标的前提下，最大化节约景观设计成本，相关设计人员应在绘制施工图时，缩小硬景面积，使其尽量保持在40%的控制范围内，并控制软景材料的选用，由于乔木成本要高于草坪成本，所以进行软景设计时，要尽可能增加草坪的使用，以便可以达到成本控制的最佳效果。
4. 全程化设计管理要点分析
其一，相关管理人员要对现场设计施工加大管理力度，定期或不定期对设计现场进行查验，确保其各设计项目所采用的施工技术能够符合景观设计的要求，避免出现专业交叉或设计工作与施工相冲突的现象发生。另外，要做好各项工作的交底和衔接，保证小区公共设施设计、道路设计以及灯光照明系统设计等都能达到相应的设计管理要求，进而有效促进全程化设计管理工作的全面发展。
其二，要对现场设计材料加大防护力度，结合不同材料的习性，来选择正确的防护方式，如绿化苗木要尽量放在通风阴凉的地方、水泥混凝土等尽量避免受到风吹日晒等，这样既可以保证设计材料的使用性能，又可以降低成本费用，提高小区设计质量。
其三，要加强设计施工的安全管理工作，监督相关工作人员佩戴好施工防护措施，以防发生安全事故，并严格控制其施工行为，规定必须按照相关规定和方案进行施工设计，进而一方面可以降低资源浪费、提高企业效益，另一方面又可以保证景观设计品质，保证现场施工安全。
结束语
随着国民生活水平的日益提高，人们对于房地产的品质和设计也提出了较高的要求，其不仅追求高质量的建筑环境，还追求整体楼盘的景观设计，因此，为了进一步满足人们的居住需求，增强房地产景观设计效果，相关房地产开发企业应重视景观设计全程化设计管理工作，确保每一设计环节和施工环节都能达到相应的规范标准，这样才能真正提高小区景观设计品质，使房地产开发商获得最大化的运营效益。
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论文作者:梁海英
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/13
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