摘要：虽然现阶段我国的建筑事业蓬勃发展，各地的民用建筑工程也像雨后春笋般纷纷涌现出来，然而有关民用建筑工程的问题频频出现，对广大人民群众的生命财产安全造成了威胁，同时危害了社会稳定性，因此民用建筑施工企业需要对施工技术进行优化，并不断加强质量管理，从而提高民用建筑工程的施工质量，促进我国建筑事业的长期发展与繁荣。基于此，本文对民用住宅建筑施工技术及管理进行分析探讨。
关键词：民用住宅建筑；施工技术；管理探讨
近年来，国内各地的民用建筑工程中的各种问题层出不穷，威胁着人们的生命财产安全，同时影响了社会的稳定性。这就需要民用建筑施工企业对民用建筑工程的施工质量提起高度的重视，因此，加强施工技术与质量管理成了民用建筑施工企业当前面临的最紧要任务。
1 建筑施工中技术管理优化的重要性
由于建筑企业发展的过于迅速，数量过多，所掌握的施工技术也是不尽相同，造成了越来越多的建筑施工质量不过关，严重影响了建筑物的使用效果。因此，在日益激烈的行业竞争中，只有不断的加强施工技术的管理优化，提高管理水平，才能在根本上提高施工效率，保障施工质量，同时还能减少不必要的开支，为企业降低施工成本。
2 民用建筑施工技术发展现状
我国地域广阔，因而地质条件也很复杂，建筑物的级别和类型种类也多种多样，地基基础的处理方法也就各不相同了。比如，在民用建筑中，常常会遇到地质条件较差的软土地基，抗压能力差，抗剪强度低，透水性也不行，它们的承载力大都小于2t/m2。针对这样的地质，地基基础时，就有必要对地基进行加固工作，否则很容易因为地基沉降而导致建筑倾斜或倒塌，不仅威胁居民的生命安全，同时还造成了资源的浪费。我国的苏州虎丘塔和意大利著名的比萨斜塔就是因为地基处理不当，导致倾斜的。
3 民用建筑施工关键技术分析
3.1 地基基础施工技术
地基是民用建筑施工的基础，必须运用相关的施工技术，确保地基质量，为工程建设做好准备。在地基基础施工中，主要的方法是桩基基础施工，施工中需要综合考虑各方面因素，确保单根桩施工质量，桩群基础施工质量，并采取相应的措施，防止不均匀沉降的发生，为整个民用建筑施工做好准备。
3.2 支护技术
随着城市化进程的加快，城市建筑面积在进一步增大，可以利用的土地面积在减少，建筑物的高度在不断增加。采用相应的支护技术，提高民用建筑的质量是必然要求。而传统的支护技术无法满足要求，比较常用的是钻孔灌注桩、钢板桩等支护结构体系，在民用建筑施工中得到了广泛的运用。
3.3 预应力技术
这是民用建筑施工中的新兴技术，它能够实现对混凝土裂缝的控制，具有抗渗性强、抗剪力强、抗裂性能强等特点，在民用建筑施工中逐渐得到了广泛的运用。
3.4 混凝土施工技术
混凝土浇筑方法包括预制法和现浇法，预制法并不在施工现场浇筑，其性能良好，成本低廉，在民用建筑施工中的运用越来越广泛。现浇法在施工现场浇筑混凝土，是民用建筑施工中运用得最为广泛的方式。在混凝土施工的时候，要保证混凝土材料质量做好配合比设计，加强混凝土养护工作，提高混凝土施工质量。
3.5 建筑防水技术
民用建筑必须做好防水设计工作，常用的密封材料是硅酮、聚氨酯等，运用较为广泛，丙烯酸脂、聚氨酯类防水涂料是将来发展的重点，EPDM、PVC是高分子防水卷材的重要材料。此外，金属屋面材料、刚性防水材料、渗透结晶型防水材料也是今后民用建筑防水材料发展的重点。
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4 加强和完善民用建筑施工技术管理的方法
4.1 建立健全施工质量管理责任制
对于民用建筑工程的施工质量管理来说，建立健全施工质量管理责任制是工程施工的保障。首先需要明确职责、权限、薪酬三者相结合的原则，其中职责指的是对施工任务与施工责任进行明确；权限就是对工程施工质量进行管理的权限范围，同时还需要为承包工程施工质量承担一定的责任；薪酬就是支付给施工人员的工资，它的作用可以有效的激发工人的工作积极性。其次需要民用建筑工程的整个施工过程进行施工质量管理，并注意施工过程中的细节问题。除此之外，要尽可能的将施工质量管理责任制的可行性与科学性提高，以保证其合理性与实施效率，因此在其实施之前需要经过工程项目负责人、工程质检人员、施工负责人等进行严格的审核。
4.2 完善施工准备阶段的技术管理能力
施工准备阶段为正式建筑施工过程创造基础条件。因此，做好施工准备阶段的相关技术管理就有着显著的意义。结合实际的建筑施工过程，本文认为施工准备阶段的技术管理相关内容主要包括完善技术管理的制度规范、确保施工图纸的科技含量、明确施工责任等方面。制度规范是建筑施工的重要保证，能够确保施工技术准确、有效的实施，而建筑图纸则是工程施工据以展开的核心依据，因此技术管理方面一定要做好施工图纸的会审工作。此外，还要明确责任落实，对施工技术不到位或不足引起的责任问题，应坚决予以纠正和处罚。
4.3 提高正式施工阶段的技术管理水平
在工程正式实施阶段，做好技术管理工作是保证施工顺利进行和建筑物整体质量的关键。在这一阶段上，技术管理涉及的方面主要有技术交底、进度与成本控制、施工质量控制等等。技术交底是保证施工质量和进度的关键。在建筑施工中，各分部、分项工程应及时进行技术交底，对于那些特殊和隐蔽工程项目，技术交底应突出易发生施工问题的方面、质量控制点、新的技术要求等等，并在技术交底的基础上，根据实际的施工过程做好质量控制，并对施工进度和成本支出进行实时监控。
4.4 提高施工人员的综合素质
国民经济的发展促进了我国建筑事业的蓬勃发展，这就造成一大批综合素质较低的农民工混入民用建筑施工队伍，通常情况下，他们的责任心较低，不能对其施工任务抱有负责任的态度，同时在施工过程中经常出现一些疏漏。其次，他们的服从意识较差，这就导致工程施工管理的开展及进行受到较大的阻碍。除此之外，他们的技术操作水平较低，不能满足民用建筑工程的施工要求。因此，民用建筑施工企业需要对施工人员进行严格的挑选，保证他们具有较高的综合素质，同时还需要对其进行定期的培训及实际训练，以提高他们的思想水平与技术操作能力。除此之外，还需要落实工作绩效制度，对他们的工作进行定期的检查，依据检查结果对其进行相应的奖励或者惩罚，从而提高他们的工作积极性及创造性。
4.5 加强施工监督和管理工作，保证民用建筑工程质量
除了做好上述工作外，为了使施工技术在民用建筑施工中得到更好的运用，还必须建立完善的监督管理制度。施工单位要做好自己的本职工作，建立并完善领导机制和责任制度，确保施工技术得到更好的运用，质量控制工作落实到各部门和各单位。另外，还要强化工程质量监理工作，对民用建筑工程的合同、技术规范等进行全过程的监督和验收，保证施工技术得到运用和落实，质量管理工作到位，使其实现科学化和规范化。
结束语：
施工技术的管理优化策略关系到的不仅仅是建筑单位的经济收益，还施工效率与质量产生一定的作用。因此，加强施工技术的优化管理对策不仅可以使建筑企业的资源得到有效的配置与管理，减少资源的浪费等情况，还要对每一个环节都进行技术管理优化，落实责任制度，保证工程质量，促进建筑行业的发展。
参考文献：
[1]民用建筑施工技术要求和质量控制[J]. 曾肇金.技术与市场，2014（8）
[2]浅谈民用建筑施工技术[J]. 杨电良.城市建设理论研究（电子版），2014（29）
[3]探究民用建筑施工技术及质量控制[J]. 张卫纲.中国房地产业，2014（8
论文作者:邹明龙,倪俊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第26期
论文发表时间:2018/2/1
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