摘要：近几年来，随之我国不断加快的城市化建设，房建工程也得到了快的发展。面对房建工程中的渗漏问题，只有抓住了防渗漏施工的重难点，并对具体部位发生渗漏的原因进行分析研究，提出有效的解决措施，才能充分发挥房建施工中防渗漏施工技术的应用效果，最大限度的提高房建工程的防渗漏效果，保证房建工程的质量。
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用
引言：
渗漏作为房建施工中最为普遍的一个问题，对房建施工质量极为影响.其不但会影响房建施工企业的发展，还会令房建施工企业在市场中的竞争力减弱.近些年来，在我国建筑行业的高速发展中，诸多房建施工企业为了在市场中获得一席之地，愈发对渗漏问题给予注重.为了降低房建施工中的渗漏率，为了令房建施工的渗漏位置可以获得良好的治理，则应当认真分析出现渗漏的原因，并采取良好的方式杜绝这一问题的发生。
1、探究引发房建施工渗漏问题的原因
1.1屋面渗漏成因分析
就目前来看，造成屋面渗漏的原因通常有三个，即防水层涂刷问题、防水卷材铺设问题和人为施工问题。在屋面施工的过程中，为了防止屋面被雨水侵蚀，通常需要在屋面进行防水层的涂刷。但是，如果涂刷防水层的方法不正确，或是存在偷工减料的情况，就容易导致屋面出现渗漏。同时，在屋面施工的过程中，需要使用防水卷材。而卷材的铺设不符合规范要求、卷材材质不合格和施工人员缺乏经验等问题都会导致屋面渗漏。此外，屋面施工的过程中需要涉及较多的环节，施工人员无法严格按照要求施工，也将导致屋面出现渗漏。
1.2厨卫渗漏
厨卫渗漏会给住户带来很大的麻烦。施工技术问题和施工人员的重视度不高是造成厨卫渗漏的主要原因。在厨卫楼板施工的过程中，由于施工人员没有严格按照规范操作，在密封材料选择上出现失误，导致水管穿过楼板处的密封效果不好，最终造成厨卫发生严重的渗漏现象。房建施工时施工人员没有对厨卫的渗漏问题给予足够的重视，大多数操作人员都缺乏专业的技能培训，在施工的过程中过于粗心，没有把握好细节的处理，或偷工减料降等，使得大大的降低了混凝土的密封效果，最终导致发生渗漏现象。
1.3外墙渗漏的原因
对于外墙面渗漏水问题而言，状况较轻时会令室内外墙面渗水，状况恶劣时会令室内墙面的抹灰层脱落，对使用功能带来影响.外墙渗漏主要源自材料和施工.对于材料而言，则源于工厂生产的产品.大多数产品因为在生产时并未严格进行工艺处理，从而未把好质量与技术两大关，甚至还在防水材料的原材料生产质量方面具有问题.而且运用了质量不符合标准的砌块、水泥、机制粘土砖等，则会令外墙出现渗漏。对于施工而言，未依照设计标准与施工标准给予执行，墙体未砌筑牢固、外墙洞口未处理得当、铝合金或塑钢窗框未与墙体连接牢固，都会产生外墙渗漏现象。
1.4地下室渗漏的原因
（1）结构沉降不均匀会将地下室的防水层破坏，结构物承受上部荷载之后，会产生不均匀沉降，有的可达20-40mm，施工的外防水层及保护层随着结构物的沉降而破坏起不到防水作用。（2）地下室防水层施工中不按操作规程施工，如卷材的搭接油毡铺贴不严密，拐角等处加强措施往往被忽视，水就从这些薄弱处客观存在进入室内。
2、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
2.1屋面防渗漏技术
在开展的屋面施工活动中，需要保证遴选屋面防水材料活动的质量，以此来为建筑防水性能做出“保证”。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆针对这一情况，需要首先选取先进的施工工艺用于屋面施工这一活动中，同时也应采取尽可能质量上乘的施工材料。在开展施工活动之前，应仔细地检查材料质量，并及时剔除材料中不符合标准者。除此之外，施工人员还应有效地分析材料受到外部环境的影响情况，同时借助于与之有关的影响给予分析，采取与之“挂钩”的防渗漏办法，以此来保证此后有可能发生的渗漏问题可以获得相应的整改。
在完成高质量的防水卷材、屋面涂料选用工作之后，应对防水材料进行两次涂抹。而其间隔也不能过长，以此来使得涂抹材料形成致密的屋面保护膜区。涂抹施工结束之后，还要对屋面给予相应的注水试验，以检查渗漏问题是否存在于屋面之中。其注水试验一般应保证在涂抹后一天内开展，以此来保证合格的屋面施工。若是存在渗漏情况，就要第一时间给予有关的维护、修正、返工活动。在对屋面的浇筑活动中，应对钢筋厚度、钢筋间的距离、混凝土强度等做出最大程度上的控制。除此之外，还应对混凝土的振捣这一工作给予严格落实，并且借助于浇水养护措施来给予有关的混凝土养护（一般时间为半月左右）。有必要给予注意的内容包括：大多数屋面施工均位于建筑外部，故而其很易于被外界环境因素影响。在相应的施工中，从业者有必要考量天气因素、环境因素等情况，并且第一时间排除屋面积水，以此来消除施工过程中的屋面渗漏。
2.2墙面防渗漏技术
墙面施工活动中，外墙砌体施工可以选取蒸压性加气混凝土——这一材料会有效提升外墙抗压强度，故而可以避免墙面裂缝。而严格控制材料质量，并将混凝土砌体的保护工作确定为材料生产后一个月时间，此后方才将其用于砌筑施工的工作。在材料被应用之前，还要对其有裂纹或缺陷与否的情况给予检查。在墙面施工中应用防渗漏技术时，应在整个墙面上开展有关的抹灰处理。抹灰前应对墙面给予彻底清洁，并借助于有关的清洁措施保证墙面应有的平整度。而借助于将墙面松散的材料、灰尘、浮沉除去，便可以有效地提升墙体、砂浆的附着力，并由此提升墙面所具备的防渗性能。此外，还应控制好砂浆、墙体二者间的附着力。在其有较强附着力的前提下，还应采取相应的改良措施。实际施工中，鉴于建筑墙面有着较大面积这一情况，还应对墙面施工做出尽可能全面的掌控。就具体情况来说，可以借助于“分层涂抹”这一做法来涂抹墙面砂浆，并按照建筑设备标准，对涂抹厚度做出科学控制。
2.3厨卫防渗漏技术
厨卫的特点在于用水较多，故而渗漏几率也相对较高。在开展厨卫施工活动时，应保证管道穿透楼板时有相应的空洞尺寸预留。而上述尺寸往往要讲究“适中”，应按照实际施工情况对之给予确定。在一般情况下，可设定管外壁和空洞的尺寸为20mm。在开展排水管道施工活动时，不可采取套管施工。而在供热管线施工方面则反之。与此同时，应将防渗漏材料在所有管道连接处给予涂抹，同时也要保证管道的严密连接。有必要给予注意的情况在于，在烟囱、排气囱的安装过程中，在打孔活动结束后，应将预留套管定位为PVC管，同时也应使得二者的安装和孔径形成“小间隙配合”的关系。以这一方式，可以很好地避免预留孔洞出现墙内渗雨水的情况，故而可以对厨卫预留孔存在的渗漏水情况给予有效的解决。除此之外，针对其一系列施工环节，还应采取与之有关的防水处理办法，对渗漏现象的发生概率给予降低。
2.4门窗防渗漏技术
这一方面问题和建筑与门窗结构的符合情况关系密切，故而在其所开展的施工活动中，施工单位有必要在门窗产品给予准确的遴选，并保证施工材料的合格，以此来避免门窗渗漏。施工中还应对门窗实用性和美观性做出应有的注重，故而还应有效处理门窗美观实用性和门窗防渗漏质量之间的关系。在其开展的施工活动中，有必要严格依据防渗漏施工质量标准和设计要求开展门窗施工活动。在门窗安装活动过程中，应保证门窗的完整性，没有发生损伤或变形。在完成门窗安装工作后，为保证最佳的门窗封闭效果，还应保证门窗配件的合格和标准，并且有效地处理墙体、门窗二者间的衔接处。而借助于衔接地带缝隙的填塞处理，则可以最大程度上保证门窗所具备的防渗漏效果。
3、结语
近些年来，在国际和国内的工民建中渗水漏水问题一直存在，建筑企业应当加强质量监督和技术的管理，还要全面的了解渗漏发生的条件和危害等。由于工民建是生活和工作的建筑，一旦发生渗漏，损失惨重。因此，需要全面提高国内的防渗漏技术水平，才能有效的保证工民建的建筑质量，营造舒适的工作和生活环境。
参考文献：
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[3]石广立，陈王彪.房屋建筑工程的防渗漏施工技术探析[J].硅谷，2013，05：90+65.
论文作者:彭新星
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第19期
论文发表时间:2019/4/11
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